相続人でない叔父が土地の権利を主張し、困っています。

質問

相続人でない叔父が土地の権利を主張し、困っています。
都内に住んでおります会社員（44歳・独身）です。
千葉県の実家に住んでおりました父が今年１月に他界し、その実家（現在は空き屋です）の相続のことでご相談です。

私は４人きょうだいで、長女（既婚）、長男（独身）、次女（既婚）、次男（私・独身）、という家族構成です。

長女と次女は他家に嫁いでおり、長男の兄も私も都内在住ですので実家は空き屋です。
本来であれば長男の兄が家をつぎ相続の話をまとめるべきなのですが、病気で体が不自由で親戚に話をできる状況になく、相続の話がまったく進まないので、私がまとめなくてはならない立場にあります。ただ、仕事が忙しく、きょうだい間でも話し合いがなかなか持てない状況です。

私自身は都内に住まいも仕事もあるため、(1)田畑の一部は売却し、その売却益はきょうだいで分割する。(2)実家は兄が相続する。ということで進めたいと考えておりますが、この相続問題に父の弟である叔父がからんできて困っています。

叔父は父の実家の近所に住んでおり、父の実家の敷地内に畑をつくり、父が亡くなった後も畑や家の手入れをしています。父が祖父から相続した際に自分は何も相続しなかったという背景があり、自分に何も手に入らないまま私たちきょうだいに土地や家が渡ることに大変に不満を持ち、自分に権利があると主張しています。感情的になりまともな話し合いができる状況にありません。また、自分の許可なく長男（兄）の名義に書き換えることなど許さない、と主張します。

長女をのぞく長男・次女・私はみな都内在住で、叔父ができる範囲で実家の管理をしていること、自分が育った家でもあるので、心情的には「自分のもの」という気持ちが強く、話がややこしくなっています。また、長女は叔父の近くに嫁いでおり、近所の兼ね合いもあり無視するということもできません。また、叔父は非常に感情的になり、ときに刃物を持ち出したりするような厄介な人物ですので、もし叔父に相談なく手続きを進めた場合、より問題が深刻になることが予想されます。

そこで、以下4つがご相談です。

(1)叔父は法定相続人ではないので、法律的には何の権利もないということを納得してもらいたいのですが、どうすれば良いでしょうか。私が説明しても「騙されない」などと言って聞く耳を持ちません。調停などの事例を見ても、どれも相続人同士の争いになるようなので、どこに相談すれば良いか迷っています。
(2)可能性としては低いのですが、現在は父名義の実家を、叔父名義に書き換えることは可能なのでしょうか。その場合、相続ではなく、贈与になりますか。
(3)実家を兄（長男）の名義に書き換える場合、私たち他の３人がその宅地を相続しないということを明確にするには、どんな手続きが必要でしょうか。
(4)例えば、田畑の一部を売却したお金の一部などを叔父に譲るという形で話を決着させるのもひとつの手だと思いますが、どんな手続きが必要でしょうか。また、贈与税などがかかりますか。

以上です。因みに、実家も田畑も小さなもので、相続税がかかるようなものではありません。
長々と失礼いたしました。ご経験のある方、また専門家の方のご意見をいただければ、たいへんありがたく思います。

回答No.2

tees8255 · ベストアンサー

被相続人（父）に子がいれば　兄弟（叔父）に相続権はありません。
しかしも一代さかのぼって　祖父がなくなったときは　父と叔父に相続権があります　そのときに叔父に財産を相続させなかったとしたら　問題はこじれる可能性があります。
法律的には、父が勝手に祖父の全財産を相続し名義書き換え等をしたなら、叔父は　その時点から１０年以内、ないしは名義書き換えを知った時点から１年以内に　少なくても遺留分を請求することができます。逆に　その期間を経過しているなら　時効により　法的には一切の権利を主張できません。
しかし、現実論としては、請求権が時効になったとしても　叔父の不満も理解できますから　微妙です。下手に揉めると殺人事件にも発展しかねません。
出来れば、叔父にも遺産分けとして一部を相続させるのが妥当ではないでしょうか。ただし　伯父にも分けるという父の遺言が無いと　遺贈＝相続（質問の場合は無税です）ではなく　相続人からの贈与という形となり　叔父に贈与税（１１０万を超すと課税）が掛かります。

お礼

ありがとうございます。

一代さかのぼっての、祖父から父・叔父への相続ですが、そのとき叔父は「相続放棄」という形をとっています。そうなった経緯については、私も把握しておりませんが、そのときに叔父が納得していなかったか、またはよく状況を理解していないために、権利を主張しているものと思われます。もしくは、そのときは放棄したけれど父が亡くなったため、自分にも新たに相続権が発生するものだと思い込んでいたということも考えられます。

おっしゃるように、一部を相続させるのが妥当ですね。そのためにまず、叔父に相続権がないこと、そのため「贈与」になることを説明しなければなりませんね。話がこじれそうな場合は専門家に相談したいと思います。

だいぶやるべきことがハッキリしてきました。私の疑問に丁寧にお答えいただき、感謝いたします。

回答No.4

miki0126

専門家ではあろませんが、ＮＯ．２さんと同意見です。

ただもう１点。
叔父さんがお父様の田畑を、２０年以上占有して使い続けていらしたならば、
（お父様との契約も無く、平穏にかつ公然と）
「土地の時効取得」が出来ます。
この点が気がかりです。

お礼

ありがとうございます。「土地の時効取得」については全く知りませんでした。勝手に使い続けていると、そのような権利が発生するのですね…！今回、知ることができて良かったです。場合によっては今回この相続問題を無理に片付けずにそのままにしておく、という選択肢もありましたので…。

叔父が使い始めてから７、８年だと思いますので今のところ問題ないかと思います。ありがとうございました。

回答No.3

funky-d

相続関係は経験あるからわかるが・・・
弁護士を挟んだ方がスムーズに解決する。
弁護士を雇うお金がないからと言って
下手に自分たちだけでやると遺恨を残して後々大変なことになります。

まずは『法テラス』などの弁護士さんを紹介してくれるところで相談を・・・

お礼

ありがとうございます。

現在、弁護士さん等詳しい方を知人を通して探しております。
実は、遺産そのものはそれほど大きなものではありません。相続税も発生しません。また私自身も特に相続したいとは思っていないので、高額のお金をかけてまで弁護士の方に入ってもらう案件なのか…という迷いはあります。（依頼しようと思えば、お金はないわけではないのですが…）
しかしおっしゃるとおり、遺恨が残らないよう慎重に対応したいと思います。
ただ、いきなり弁護士などが入るとそれはそれでもめそうなので、とりあえず一度私から説明してから…とは思っています。ありがとうございました。

回答No.1

okkinaa

５０代男性です。

ここで相談するより相続関係に詳しい弁護士に相談した方がよいと思います。

お礼

ありがとうございます。
弁護士の方への相談は検討していますが、まず自分の中で知識等を整理してからと思い、質問いたしました。ここで伺ったご意見をもとに、専門家の方に相談してみようと思います。