住宅詐欺？！

質問

質問です。
一人暮らしをしようと、アパートを借りたのですが、
はじめ１２万の初期費用で大丈夫と念入りに説明を受けていて、
その条件を了解し家賃分（５万４千円）を先に払いました。

その後電話で、その部屋が先に入れられたので
ほかの千円高い部屋でもいいか？
と電話できたのでしぶしぶそれにも了解しました。

で今日
振込みの連絡が来たのですが

家賃+共益費６万4500　（説明では６万2000円）
かぎ代１万8900　（説明どおり）
保険２万　　（説明通り）
クラブ？　５万1300　（説明では３万前後）

合計にすると　15万4700円
となってしまいました。
はじめ聞いてた条件とぜんぜん違うので、
明日当たりに直接行って、まともな回答が得られない場合キャンセルするつもりなのですが、
この場合きちんとお金は返してもらえるのでしょうか？

回答No.5

102351

すいませんＮＯ、４です。補足です。
そもそも手付けを受け取っていながら、書面にての重要事項説明を受けていないということはそれ自体が宅建業法違反です。

良かったですね、もう勝ったも同然です。

回答No.4

102351

ろくな業者ではないですね。

一般的なことを言いますと返してもらえるはずです。
手付けを取っていますから、重要事項説明を受けているはずです。
法律的にはその重要事項説明と契約の明細がちがければ基本的には錯誤で不履行となりますので、遡っての白紙解除になります。

ただちょっときになるのがクラブとかなんとか。
普通の賃貸借ではないような費用です、よくわかりません。

返してもらう方法で一番手っ取り早いのが、不動産屋は必ず宅建協会か全日に加盟してますのでそこに話すぞ！って言えばすぐに返してくれると思います。

返してくれない場合は本当に言いましょう。
脅しが本当のことになるということを思い知らせてあげればいいんです。

回答No.3

simaregoma

＃１です。

返金は直接取りに行っても構いませんが・・振込み口座をメールでもFAXでも送ることで請求をしてもいいと思います。その場合は振り込み手数料は差し引かれる可能性がありますが（６３０円位）。
必ず、その場合返金してもらう期日（期限）を記してください。書いていないとズルズルといつまでも引っ張られる可能性があります。

また、担当者できちんと対応していただけない場合はその会社の店長さんへ電話したほうが話が早い場合もあります。

回答No.2

u-rakko

まず、契約しようとされている不動産屋サンの宅建取引認可番号を確認してください、次ぎに、家賃、敷金、礼金、火災保険金、月額共益費、等です、クラブという項目が、少々理解できませんが、レ＊＊＊S21の様に会費制なのでしょうか、いずれにせよ、地元賃貸情報誌(無料～200円程度）に詳細が、出ているはずですので、ご確認になられて、
不動産屋さんとお話されたら良いと思います、また、キャンセルの場合、最悪、違約金を請求される場合もありますので、慎重に進めた方が良いと思います。

回答No.1

simaregoma

まず・・返金は可能と考えられますが・・

伺っておきたいことがあります。

１）その条件を了解し家賃分（５万４千円）を先に払いました。とありますが、その支払いの受け取りは領収書ですか？それとも預り証ですか？

預り証なら戻る可能性が高いです。

２）はじめ聞いてた条件とぜんぜん違うので・・
とありますが、その証拠は書面にて提示することはできますか？

これができれば１）の預り証と共に小額訴訟で対決することで勝訴する可能性はすごく高いです。

最後に、１）と２）の質問に適応しているのなら、とりあえず口頭にて返金をお願いしましょう！

それで万が一返金に応じない場合は小額訴訟へと行動しましょう！

以下を参照に

http://www.kazu4si.com/HP/kaisyuu/nakami/syougakusosyou.htm

それと、下記へ相談しましょう！
（くれぐれも相談は親身に対応していただけるようにくれぐれも丁重に）

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/madoguchi16.7.14.htm

お礼

回答ありがとうございます。
状況はかなり不利みたいですね・・・

まず1）に関しては領収書となっております。
2）も口頭でのみで資料など一切ありません。
とりあえず電話して、録音して、うまい事証拠を残させるつもりです。