土地購入について…同じような環境の方教えてください！

質問

マイホームを夢見てコツコツと働き、ようやく購入しようかという時期になりました。

希望の南道路で角地の土地を見つけたのですが、２つ心配な点があります。

(1)小学校の裏であること
（裏門から斜め西に500メートルくらい）
(2)土地の西側道路を挟んで幅10メートルほどの河川があること

です。

同じような環境の方にお聞きしたいのですが、(1)はチャイムの音など気になりますか？
(2)はすぐ近くに川があると困ることはありますか？

また土地に詳しい方、上記のような物件はどう思いますか？
いろいろお聞かせ頂けたらうれしいです。

回答No.1

JWEL · ベストアンサー

私も良く似た環境の土地を購入し、先日入居したばかりです。

家の南面は小学校の裏問より100メートル程度で、やはり購入当所はチャイムの音とかが気にならないか心配でしたが、騒音とかチャイムは、今のところ大して気になっていません。

小学校も最近は週休２日制なので、土日はひっそりしています。
やはり裏手なので、音があまり来ないのかと思います。
どちらかというと、音よりも給食のおいしそうな匂いの方が気になります(笑)。

最近は気密住宅が流行っていて、住宅展示場などで体験するとよく分かりますが、外の音はほとんど聞こえてきませんので、そういう住宅を検討するのも良いかと思います。

川は小学校の向こう側に流れているので、あまり参考になりませんが、土地の横に細い水路があり、夏はちょっと虫が気になるかな…。

川の近い土地は、信用できる業者で地盤調査をしっかりして、必要ならば杭を打ち込んでもらいましょう。
うちは建坪が36坪で、杭は20本打ち込みました。

いろいろ考えるところもありますが、小学校が近いと避難所も近いし、なんか安心かなーと最近は思っています。

回答No.7

noname#11476

>(1)はチャイムの音など気になりますか？
風向きやスピーカーの位置にもよりますが、５００ｍというと普通の人で気にする人はいないです。
音に特別敏感な人であれば別ですが。。。
風向きとスピーカー位置の関係では５００ｍもあると全く聞こえなくても不思議ではありません。

小さなお子さんがいる場合はちょうど良いくらいの距離にあり、逆に人気が出そうな位置関係ですね。
近すぎるとうるさいが遠すぎると通わせるのが心配。

>(2)はすぐ近くに川があると困ることはありますか？
内容によりますね。川の状況、及び水位、水量はどの位でしょうかね。
あとその土地の場所が後背湿地なのかとか。
昔にその地域には水田があったということであれば湿気が心配です。

河川自体も管理状況により、大分状況が変るので、、、
水のあるところには虫が沢山いるというのは避けられない事実なので、あとはどの程度なのかという問題になります。あと管理が悪いと臭いの問題もあります。

お礼

みなさん、貴重なご回答をいただきありがとうございます。この場をお借りしてお礼申し上げます。

みなさんのアドバイスを拝見して心配していた点もプラス要素かも…と思えるようになってきました。
実際に現地へは何度か足を運んでいますが川の臭いは気にならなかったので、あとは決断力ですね！
ありがとうございました。

回答No.6

sasa-j

こんにちわ。

実家が以前（1）にあたりました。
チャイムの音や子供の声などはさほど気にならなかったの
ですが、一番困るのは砂でした。
学校向きに窓があったのですが、いつの間にか砂埃が
風に乗って室内に入ってきていました。
畳の目にあまりに細かい砂埃なので、掃除機でもなかなか
吸い切れず、まして夏などは室内では裸足でしたので、
当時は母朝夕二度、毎日雑巾がけしていました。

最近はフローリングでしょうし、掃除機もよくなったので、
さほどではないかもしれませんが、ご参考まで。

回答No.5

noname#58431

実際に現地に出向かれましたか？
平日、休日、晴天、雨天等の条件を変えて現地の状況を体験されるようお勧めします。
また、他の方の回答にあるようなことも参考にされ、ご近所の方に直接、お話を聞かれるのも良い判断材料になります。

回答No.4

noname#24350

> (1)小学校の裏であること
　私の家も小学校の隣ですが、全く音は気になりません。小学校の方が見通せて日当たりも良く返って環境が良いように思います。

> (2)土地の西側道路を挟んで幅10メートルほどの河川があること
　私の田舎の家も全く同じような環境です。夏はホタルが舞い、いつもは快いせせらぎが聞こえて見晴らしが良く全く問題ありません。質問者の環境とは少し違うかも知れませんが、要は考え方次第ではないでしょうか。住めば都と言います。

回答No.3

noname#10563

１．５００ｍも離れていればほとんど気にならない
　　と思います。（我が家もそうです）
　　スピーカーの向きにもよるでしょうが。
２．義姉の家が川の近くですが，夏場は虫が多いようです
　　また，湿気が多いので湿気対策をしっかりやらなくては
　　いけません。建築費用が少し高くつくでしょう。
　　木造を想定されているなら考えたほうがいいかも。

回答No.2

jixyoji

こんばんわ、jixyoji-と申しますσ(^^)。

soramame_vさんがやはりご自身の目でチャイムのなる時間や朝,昼,晩,雨の日や風の日,周辺に広大な空き地がないか(マンション建設の可能性がある為)どうかも確認しておくべきでしょう。色々なシチュエーションで全く違う面をその地域が出す可能性があるからです。川に関しても市役所などに問い合わせて過去氾濫した事がないか,一級河川 or 二級河川かなども確認する必要がありますね。

もし完璧をきすのであれば下記のような『不動産コンサルティング』で徹底して土地の監査をしてもらった方が良いですね。土地の瑕疵の有無,周辺環境の騒音,特異な条件,建築物の瑕疵担保,などを調べてもらう事をお奨めします`s(・'・;)。意外と落とし穴は様々なところにあり何千万円の売買の失敗を取り戻すのは極めて莫大な労力と時間がかかるので後々の莫大なリスクを考えるのであれば,プロを雇って地盤を固めましょう。

「プロの眼・不動産調査」
http://www.professional-eye.com/index.html

「建築検査・不動産調査の住まいのホームドクター」
http://www.homedoctor.co.jp/

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「不動産の達人　さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。