土地価格（路線価に基づいた評価方法について）
土地の取引価格（実勢価格）についての質問です。
この付近の土地は、人気エリアがあり、路線価の1.5～1.6倍程度で取引（実勢価格）されています。近いうちに価格交渉に入らなければいけないのですが、価格の目安になる路線価を使おうと思っていますが、下記のような設定の場合、どのように評価したらよいのかわかりません。
どなたか、お教えください。
高価格な路線価の道路に回りを囲まれた、低価格な路線価道路に接する土地の価格について教えてください。
その土地は南側で道路に接しますが道路幅が1.8mしかない貧弱な道路のため路線価は安く、250千円/m2と評価されています。しかし、周りの道路は4mと広く路線価が300千円/m2です。
すなわち、その土地に接する道路は細くて路線価は安いのですが、北側の家に接する道路は４ｍあり、さらに南側の２軒隣の道路は４ｍあるという状況です。さらに、東側や西側の道路もこの土地とはそれぞれ数１０mぐらい離れていますが４mから６mくらいの道路幅があります。
このような場合、路線価をこの土地の価格の評価に使う場合（上記のように実勢価格＝路線価＊１.６）、どちらの路線価格を参考にしたらよいのですか。あるいは、どのように計算するのでしょうか？（接する道路の路線価で評価する？周りの路線価との平均？周辺の路線価？など）
難しい質問ですがよろしくお願いします。
お礼
早いご回答をありがとうございました。 ネットで調べる事が出来て、助かりました。 倍率地域でしたので、路線価は出ませんでしたが、固定資産評価額から予測がつきました。