不動産鑑定と路線価について
他県にあります、亡父が残した土地つき一戸建てがございます。土地については、妹と母、私が1/3ずつ所有しておりますが、妹が『母が元気なうちに、贈与してもいいよ』と言ってきてくれました。
その土地の固定資産税評価額は480万でしたので、公示地価は600万、したがって200万円の贈与だ、と思ってましたら・・・会計士から、『その土地は路線価格が出ているので、価格は全く違う。路線価から計算しなければダメだ』と言われました。
その点もともかく、路線価から計算しますと値段が全く違ってきて、3倍もいたします。
どちらが正解なのか全くわかりません。また、『贈与する際には、不動産鑑定評価書が必要』と言われました。調べてみますと、不動産鑑定には15万~18万程度かかるようです。
ばらばらになってしまいましたが・・・
1.会計士さんの言っているように路線価からはじきだす方法が正解なのか?
2.不動産鑑定評価書が贈与の際は必ず必要なのか?だとしたらこの鑑定評価はゼッタイ行わなければならないのか?
3.他県の土地だからその県の鑑定士に依頼するべきなのか?
すみません、ご教唆いただければ幸甚です。
お礼
有難うございます。参考になりました