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賃貸家賃を下げました 心配事があります。
お世話になります。 新しい入居者が決まりました。 家賃を下げました。 築年数が古くなって来てますので、入居後 あそこを直せ ここを直せ と言われたら、家賃収入を充てにしているので、実収入が目減りして バランスシートで赤字になるのを懸念しています。 契約書に大修理はこちらで、小修理は入居者で・・・・と 入れてもらっていた方が良いでしょうか？ それと、今回は不動産屋の管理を断りたいのですが 「人選して紹介しているので、管理は続行です」と言われました。 １ヶ月分を管理会社に払って、管理料を修理準備金に充てたいのですが どんなものでしょうか？ やはり管理は「お守り」として続行した方が良いでしょうか？ お知恵を貸してください。 宜しくお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
管理会社を次回から換えてみるのも手です。 実際管理を自分ですべてをすると、大変です。 もし、入居者が公務員、医療関係なら管理はあまりいらないですが、 韓国籍、自営業、高齢無職は要注意です。 宗教等の集会、儀式禁止も必須です。 以前壁を焦がされました。 不動産の顧客は現在不動産ネット登録で探します。 いろいろ、会社を回ってください。 修理費について、契約に書くのもいいと思います。
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- bouhan_kun
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項目に何を入れるのも自由ですが、場合によっては係争になればはねられる場合もあります。特に最近はネットなどで情報も得やすく、こういう場では（相談者の一方的な言い分を元にすることもあって）いろんな知恵を付けられます。それでなくても借主有利なのが近年の流れです。そういう意味からも、素人ではなくプロの管理はあったほうが良いと思いますが。 そういった古い物件は、何があるかわかりませんし、将来的な建て替え、退去要求まで含めて対策たてとかないと、ごねられてものすごい出費を強いられることもあります。
お礼
私共 素人なので やはり管理を継続してゆこうと思いました。 直接 やりとりだと不安になるので。 ありがとうございました。
お礼
管理会社は先の事を考えて変えるのを迷っています。 多分 継続になると思います。（どこも似たような感じの様に思えて しまいます。） 修理費も継続になると思いますので、そのつど 相談していこうと 思います。（契約書には明記できないとの事です） 消耗の修理は入居者側との事でした。 ありがとうございました。