居住している賃貸物件の家賃交渉は出来るのでしょうか？

質問

私は結婚してから８年今のハイツに住んでいます。入居した当初は新築でした。
私以外の入居者は何家族か入れ替わっています。今入居している人に聞くと、２万以上違います。ハイツの家賃は入居して以来変動はありません。
ハイツの管理者は周辺に支店をもつ不動産会社です。家賃の振込先は借主さん？（個人名:土地所有者）です。
　今の家賃は高いなぁと思っていて、どこか安いところに引っ越すか、家を購入するか悩んでいます。どちらにしても引越し費用とかにお金が掛かる事なので、出来る事なら家賃を交渉できればなぁと思っています。

回答No.4

agboy · ベストアンサー

今年、更新でしょうか？更新契約時に、家賃交渉されるのが一番良いと思いますよ。もし、あなたに出て行かれたら、賃料収入は確実に下がるわけですから、管理会社は、その点を家主さんに話し、了解を求めるはずです。家主さんも、あなたが一番高い賃料なのは分かっているのですから、説得に応じる可能性は大きいと思います。

もし、数ヶ月前に更新を終えてしまった場合ですが、同じように交渉は出来るものの、家主および管理会社側からすれば『更新したばかりなのに値下げ交渉とは…』という気持ちは働くでしょう。その場合でも借り手側には『中途解約』というカードがあるわけですから、それを有効に使うべきでしょうね。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。
とても納得するお答えでした。
いろんな方法がわかってよかったです。主人と交渉に掛け合いに行ってみたいと思います。私だけでは心もとないので。。。
レスありがとうございました。

回答No.3

koreedah

契約には、契約期間というものがありますので、その途中で値下げ交渉をするのは、いろいろ難しい面もあると思います。
一番いいのは、契約の更新時期に、次の契約の際、まわりの家賃の情報を元に、値下げ交渉を行うことでしょう。
ただ、足元を見られては、交渉になりませんので、値下げしなければ契約を継続しないという、強い態度で望むことが必要です。
また、場合によっては、人気のある地域で、どうぞどうぞといわれる場合もあります。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。
>値下げしなければ契約を継続しないという、強い態度で望むことが必要
そうですよね。私では心もとないので主人といったほうがいいですね。
レスありがとうございました。

回答No.2

Pigeon

こんにちは。
家賃の値下げ交渉はよくある事かと思います。
まずは不動産会社に問合せしてみましょう。簡単には認めてくれない事ももちろん想定できます。
ただ、私的には購入できるのであればした方が良いように思います。
住宅ローン控除も段階的に縮小されていきますが、5000万の物件を買わないのであれば来年入居でも減税効果は大きくは変わらないかとも思いますので。
あとは公営住宅も良い選択肢かと思います。（更新料なし）

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。
公営住宅も考えてはいたのですが、主人が「エレベーターはイや」とか収入制限でだめだったりしているので。
レスありがとうございました。

回答No.1

uoza

家主としては、部屋ごとに契約が成立しているものと考えています。したがって、隣の契約家賃と異なる契約もまたよくあり不思議ではありません。
nami-hey さんの場合、新築時ということで少し高く設定しても契約が成立したものと考えます。その後その値段では契約が難しくなり、安くしていった。
その分、nami-hey さんについては家賃据え置きにし、今入居した方についてはnami-hey さんの値段になるまで上げていくという方式をとっているとも考えられます。
以上のことも想定した上で、少し下げてもらうように言ってみてはどうでしょうか。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。
いろんな考え方があるものだな、と痛感いたしました。
レスありがとうございました。