賃貸手続きに必要な費用（オーナー）

質問

転勤により賃貸依頼するところです。
依頼する不動産を探しているのですが入居までの費用に関してです。
入居後、管理全てを任せる予定です。
下記のような提示をされたのですが、一般的な相場でしょうか？？
（他も調べてみようかと考えております。）

*成約時に家賃の半額を広告手数料として支払う
*入居後、管理業務を行う際の管理料は５％

また、家賃設定はこちらの希望に設定してもらえるのでしょうか？
（不動産２社で相場査定を聞いた所、６万位の開きがあり
ここまで違うものかと気になりました。急ぎではないので、それなりの価格での入居者を望んでます。(築浅で駅前の好立地なため）

アドバイスお願いします。

回答No.3

monnjya

高めの査定をつけてきても、決めるのに数ヶ月かかって、後々下げましょうとなる事もあります。
その会社の営業力も注意して選ばなくてはなりません。
（結局、借りてがいなければand見つけられないと意味無いですからね。）

ある程度、繁忙期に合わせて募集開始した方が条件が良くなる事があります。

また、管理面の質の良さも重要ですよね。

下記の事も大切です。
○銀行のローンをお使いですか？（一応住宅ローンは、自らが住まう事が条件です）
○定期借家と普通賃貸借のどちらで契約するか考えましたか？
○人に貸すとやはり痛みますよ。覚悟は大丈夫ですか？（場合によっては子供不可にするとか）

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね、営業力も大切ですよね。
何件か調べてみます。
繁忙期というのはやはり３月等でしょうか？？
今からだと、少し後なので出来れば年内と考えております。

痛むのは承知の上です。やはり子供不可にしたいと思います。

回答No.2

x04boyyc

地方都市で時代遅れの大家やってます。

＊成約時に家賃一ヶ月分を入居者が手数料を不動産屋に払います。
＊入居後の管理業務は家賃の回収等も含めて、月2000円（笑）
＊家賃の設定は大家が決めました。
＊広告費用は一切発生せず。

結論から言えば、対応は不動産会社によって全然違いますね。
急がれないのならば、強気の家賃で受けてくれる不動産屋を探すのもよろしいかと。
　また、質問者様が都内や地方都市中心地ならば、周辺エリアの不動産屋を回るのもよろしいかと。駅ふたつみっつ離れていても、よい物件ならば大丈夫ですよ。
　誠実な不動産屋と出会えること、祈っております。

お礼

ご回答ありがとうございます。
強気の家賃で受けてくれる不動産屋を探してみます。

回答No.1

sakuma1026

場所は、どこですか、平米数は？
金額のだけでは、無理
中央区港区は、金額的には誤差範囲かもとしか、
元付、客付１月は相場、管理家賃回収５％は相場です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
相場範囲内ということで、安心しました。