マンション購入の意見が様々で迷っています。

質問

マンション購入の意見が様々で迷っています。

そろそろマンションでも購入したいなと、色々見ていたところ、ちょうど新築で気に入った物件を見つけました。
質問は、今ある私の現状で購入できるのか？（審査は通るのか？）
どのローンが良いのか？
不動産の方のご意見に合わせて進めてよいのか？
という点です。

以下、現状を箇条書きにしてみました。

・希望物件価格　8900万（２階部分）　or　9700万（７階部分）
・山手線駅前で資産価値が下がっていない環境です。
・年齢３３歳　
・婚約者と合わせた自己資金は2000万（頭金と諸費用も含め）
・2008年4月に美容室を婚約者と個人経営で開業し順調に売り上げましたが2008年は経費等差し引いて
赤字で確定申告
・2009年個人事業としては税金の圧迫の為法人化しました。所得金額1200万
・2010年に入り婚約者ともに月100万の給料に設定
・個人ローンは無し
・婚約者の所得は3年前450万　2年前400万　1年前700万　
・私は3年前500万　2年前赤字決算　1年前1200万
・今期は二人合わせて２４００万の所得予定です。
・会社の売り上げは昨対をずっと越えて順調です。
・物件は地権者がいて、内見はできます。募集開始が７月はじめ、引越しが８月末になるそうです。

この物件に出会う前にもいくつか回ったところの不動産にも、今回の不動産にも（両方最大手）
先ず問題なく審査は通ります！と言われました。
むしろ、もっと高い物件でもいけますよと。

特に二人でローンを組めばいけるとのこと（そこは二人でよいのでしょうか？？）

しかし、顧問のファイナンシャルプランナーの方（元大手不動産業部長）や税理士さんなどからは、
「三期分の所得を提出しなきゃいけないので、今年度の確定申告後でないと通りにくいと思います」とは言われました。

不動産の方も商売でしょうからそう言ってくださるのでしょうが。
そして仮審査で進めてみればよいのかと思いますが、気になる点があります。

不動産の方いわく、「フラット３５でも８０％の資金が無くても通りますよ」とのこと
（８０％の規定は今でもありますよね？？）

もしOKならば　９７００万の物件でも狙えるのかと？

ただ、人気物件の為、先着か抽選かの方法で検討中らしくて、無理してはずしたくないほど気に入った環境です。

どちらにしても確実に購入できるほうで行くのか、買えるならば９７００万の物件にするのか？
ローンは二人で組めば通るのか？（それで通るのであれば全然OKですが何かリスクがあるのでしょうか？）
判断基準が錯誤していますので、ローンの良い種類も含め、このようなケースに詳しい方ぜひご教授お願いします。
（時期を待ちましょう。の回答はできれば無しでお願いします）

ちなみに
自分達は浪費は無く貯蓄が溜まりやすい関係です。（二人で、月２０万ほどの生活費です）
子供の予定は今後も無いです。
そのため、収入を今後できるだけ繰り上げ返済をしていきたいと思っています。

長くなりましたがどうぞよろしくお願いいたします。

回答No.2

shion0851 · ベストアンサー

不動産会社の営業マンでファイナンシャルプランナーです。

住宅ローンについては、まずは取引のある金融機関へ相談しに行ってみてはいかがでしょうか。
その内容次第で、物件の選定の要素の一つにできると思います。
現状では取らぬ狸の皮算用なので。
決算書三期分は言われると思いますが、個別案件ごとに融通も利くので、相談してみて損はないと思います。
また、一部都銀や信用金庫等では二期分でも大丈夫という金融機関もあります。

気を悪くせず聞いてほしいのですが、質問者さんは会社員で言えば「勤続２年目」なんです。
（個人から法人へ切り替え、１年目は赤字でも金融機関は見ない、実質２年目から勘定）
高所得であっても入社して１～２年の人に数千万円のお金を貸す金融機関は、そう多くありません。
このあたりが顧問のＦＰさんや税理士さんのおっしゃっているあたりかと。

繰り返しになりますが、まずは取引のある金融機関で住宅ローンの相談をした方が良いです。

ご参考までに。

お礼

なるほど・・・　
自分の理想のタイミングと現状が一致すればいいですが。。。

それに、とらぬ狸ですよね。

一度トライしてみます！

ありがとうございます！

回答No.1

knhl

参考程度で申し訳ないのですが......。 私は一軒家を購入しましたが、名義は一人で買いました。理由は万が一私が死んだ場合、二人での購入なら妻に半分ローンが残ってしまうからです。死亡後は妻にできるだけ負担をかけたくないのでそうしました。すみませんがこれくらいの情報しか思い出せませんが人生一番の大きな買い物。慎重にご検討下さいませ。

お礼

アドバイスありがとうございました！

参考になりました。

慎重に考えてこうどうしてみます