マンション買うときのよい売主と施工会社の見分け方

質問

マンション購入予定でいくつかの物件で悩んでいます。

よく大手のいい売主と施工会社のものを選ぶといいというのを聞きますが、そのいい売主と施工会社はどのようにして見分けるのでしょうか。

よく耳にする会社が大きいことはわかりますが、保険の格付けのようにだいたいどこが大手の会社なのかわかる方法はありますか。

不動産に関しては全く初心者です、わかりやすく教えていただきたいです。

　よろしくお願いいたします。

回答No.5

jixyoji

こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

不動産は初心者である以上見抜くのはそれなりの知識と経験が必要になるので,tariraさんのケースではプロの【不動産コンサルティング】を雇って色々手を尽くしてもらった方が良いと思います。

「プロの眼・不動産調査」
http://www.professional-eye.com/index.html

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「不動産の達人　さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

【ktk 建築管理・耐震診断協会】
http://ktk.ne.jp/

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

お礼

ありがとうございます。

回答No.4

honjo_tanu

私が実際にしたことです。

・都庁・県庁など、業者を管轄している役所に行って、不動産業者名簿を閲覧することができます。過去に行政指導を受けている業者がわかります。
実際、検討しているマンションの売主がやばいことがこれでわかりました。

・その業者が過去に手がけたマンションを実際に見に行きました。管理状況にも左右されることですが、同じ築年数で古ぼけ方にずいぶん差があることがわかります。

・施工中の現場も見物しました。整理整頓の具合は現場によって違います。また、作業員の行儀の良し悪しも印象を左右します。

実は、＃１さんご推薦の業者に内覧会同行を頼みました。かなりしっかりやってくれて助かりました。が、内覧会の時点では手遅れだったりすることもあるので、頼むなら決める前がいいんでしょうね。

”ブランド"になっている大手業者はあります。どこか、というのは、住宅情報誌などを眺めていれば大体わかります。
人気がある分、価格設定は高めなような気がします。

私が買ったところは、モデルルームに技術担当者も常駐していて、技術的な質問にその場で答えてくれました。

お礼

ありがとうございます。

回答No.3

noname#65504

施工中の物件ならの良否を見抜くいい方法があります。

施工は会社と言うよりも、そこの担当の作業所長・現場監督の良否ができばえにかなり影響します。よい作業所長を多く抱えている会社がよい施工会社といえます。
またよい施工会社はよい社員教育を行っています。

そしてその現場のできは、施工中の掃除が行き届いているかどうかを見れば、ある程度判断できます。

だめな所長のいるところは、現場が汚く乱雑になっている。
よい所長のいるところは、現場の掃除が行き届いている。
掃除は施工において本来の目的とは別な作業です。よって施工に余裕があるか、ばたばたか。元請けが下請けをきちんと管理しているかどうか、を見る目安になります。

もっとも顧客に案内するような時期では、みんなきれいにしていますので、顧客を案内するような時期以前にそっと現場を除いてみないと判断はできませんが。

お礼

ありがとうございます。

回答No.2

b206

>「大手の売主＝信用できる」とは限りませんよ

確かに言えることです
信用とは何を指して言うのかにもよりますが、
マンションの品質（漏水などの被害が絶対に出ないなど）を望むのであれば大手であろうが中堅、小規模
いずれも変わりないとも言えます
構造体についてはちょっと置いておいて、
特に設備については、工事業者は非常に価格の安い
工事費で請けているのが普通です
業界においてはマンションの請負＝地獄の入り口
とも言われています　そうなると程度のいい業者、
作業員など確保できません
実際にマンションの施工は作業員の大半が素人とも言えるアルバイトのアンチャンが行っています
彼らに施工品質を求める事は無理でしょう

マンションに資産価値はない
これはワタシの持論で
購入後のトラブルはある意味運だのみ見たいな
ものです　　残念ながら・・・

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

papa0108

「大手の売主＝信用できる」とは限りませんよ。

実際に施工するのは下請の下請のそのまた下請・・・。
同じ売主でも、物件によって全然状況が異なる場合も珍しくありません。
大手である会社の名前に頼り、買主のことを一番に考えない業者も多くあるように感じてます。

売主は物件のいいところしか説明してくれないものです。
住む人が後で困ることが無いように、欠点や注意すべきこともしっかり説明してくれるところがいいと思いますよ。
何億も出すわけじゃないんですから、欠点がひとつもないなんてことはないと思った方がいいですよね。
それなら、こちらが聞きたいことや知っておいた方がいいことをどれだけ正直に説明してくれるかが、いい業者を見分ける方法だと思います。

とは言っても、個々の物件の良し悪しや、業者の対応を判断するのは、素人ではとても難しいと思います。

相談相手として、参考ＵＲＬにあるようなところがオススメです。
私も昨年暮れにマンションを購入しましたが、その時にお世話になりました。

ご参考になれば幸いです。

参考URL：

http://www.sakurajimusyo.com/index.html

お礼

ありがとうございます。