農地の買取・名義変更

質問

カテゴリーがわからないのですが、質問させてください。
先日、実の父（幼い頃に死別して顔もわかりません）の兄(伯父)夫婦が訪ねてきました。その方は畑作農家を経営していて、「あなたの実の父親名義の土地があってその名義変更（実の父から伯父へ）を農協から打診されている。その手続きをしたい。」との申し出がありました。
一度、私が買い取ってから伯父へ売るという手順を踏むそうなのですが、30年以上も前に死別したのに、突然降りかかってきた話に非常に戸惑っています。伯父に会ったのも生まれて初めてです。一応、免許証等で本人確認はしました。私の居所も役所に訳を話して調べてもらったそうです。（個人情報保護が厳しい現状でそんな事が可能なのかとおもうんですが…）
間違いなく伯父本人だとは思うのですが、「土地」という適当に済まされないモノの扱いに困っています。
私としてはどの様に対応したら良いのでしょうか？本日昼頃に来訪予定です。
どなたかアドバイスよろしくお願い致します。

回答No.1

0621p · ベストアンサー

あなたのお父さんの所有で、お父さんがすでにお亡くなりならば、相続人であるあなたの権利になります。（あなたのお母さんや他のご兄弟にも権利があります）ですから「一度買い取る」ということではありません。相続によってあなたの名義にしてから、あなたが伯父さんへ売るということになるのでしょう。あなたがその土地についてこだわりがなく、売っても良いのならば、あとは値段が納得できるかどうか？相場としてはどうか？ということだけではないでしょうか。伯父さんの話だけでは信用できないのであれば、一度現地へ行ってどれくらいの値打ちのあるものなのか？聞いてみてはどうでしょうか。
相続であなたのものになるのですから、土地を買い取る費用は必要ありません。相続の登記をする時に若干の費用が発生しまし、売る時も少しだけ登記費用がいります。また売った後は売って得た金額に対して譲渡所得税が発生します。司法書士や税理士、税務署などで確認してください。
亡くなったお父さんの名義のままで長年放置していたのならば、金額的には大したことはないのだと思いますが。

お礼

お礼が遅れて大変申し訳ございません。伯父の希望としては、私が相続を放棄して伯父名義にし、土地の評価額を私に支払うとの事でした。
地目は「山林・畑」となっていましたので提示額を見てからどうするか決めたいと思います。非常に参考になるアドバイス、ありがとうございました。また何かありましたらよろしくお願い致します。

回答No.2

dr_suguru

順序としは、
１の方が言われるように、
相続した後に売買でしょう。

まず、
その土地の役所の税務課で亡父名義の土地を聞いて、
法務局で謄本をとる。
これで所有者がわかります。

あと、亡父の相続人を探す必要がありますので、
亡父の出生から死亡までの戸籍、除籍も役所でとらないと相続人がわかりません。

まずはこんなところでしょう。

お礼

お礼が遅れて大変申し訳ございません。伯父の希望としては、私が相続を放棄して伯父名義にし、土地の評価額を私に支払うとの事でした。
地目は「山林・畑」となっていましたので提示額を見てからどうするか決めたいと思います。非常に参考になるアドバイス、ありがとうございました。また何かありましたらよろしくお願い致します。