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解体と隣家の補修
この度、傾きかけた古家を購入いたしました。隣家は借家で何年か前に建て替えています。購入した古家は今にも崩壊しそうなのであわてて解体に取り組みました。もちろんご近所さんには前もって挨拶にいき了承はえてました。解体が進み隣家の外壁から土壁が露見しました。当方の古家と隣家の借家は２０ｃｍほど離れていますが、隣家が建て替えたときに当方の古家と重なる外壁の部分のサイディングを張っていませんでした。隣家の外壁（サイディングを張ってない部分）と当方の古家の屋根にトタンで水切りしてあるだけの仕上げになっていました。解体業者と購入した不動産屋は古家と隣家は縁が切れてるので此方で補修義務はないといいます。借家の持ち主はサイディングを張って直すのが当然だと言ってきます。もともと、張ってないサイディングを張らされるのもどうかと思います。どうしたものか困ってます。よきアドバイスを宜しくお願いします。
- junchan009
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解体業者とは請負契約をされていますよね。 請負契約において業者が与えた損害については、発注者は責任を負いませんので、質問者自身が補修責任を負う必要はないと思います。 また、損害を与えた場合でも原状に戻せばよいだけですので、サイディングまで張って直す必要はないと思います。元の壁同等になるように補修すればよいだけです。 もしそれ以上のことを要求するのなら、価値上昇分については隣人が費用負担すべき物です。 なお、損害賠償を請求するには、解体が原因で壊れたことを証明する必要があります。その証明責任は請求する側にあります。 そして、それを証明することはかなり困難なのです。 近隣関係（感情）も絡みますので、法的な処理だけでは解決は難しいですが、法律上は以上のような扱いになると思います。
ANo.3です。 民法236条に関してはややこしい事が手伝ってか、多くの都市では条例化しているようです。（ここの地域では50ｃｍ離す事とか） 市等の建築課、都市計画課等で聞けば条例化された基準を教えてくれると思います。（していればの話ですが） ご参考まで。
こんにちは、設計業です。 他の方の回答の蛇足になりそうですが。・・・ 隣人、出鱈目もいいとこですね。 まず民法２３４条上の50ｃｍを違反している。（ただし場所によってこの50ｃｍが緩和されるケースも多いです、東京都区部は全てそうですね、民法２３６条「この規定に異なりたる慣習あるときはその慣習に従う」） 仮に民法236条に該当していたとしても理解している人はほとんど居ません、まず置いておきましょう。 その上で民法234条の規定を持ち出し「そもそも貴方様の家は裁判にでもなれば違法となり罰せられる状態にあるのですけれど・・・」等と、あくまで腰は低く、されどしっかりと根拠がある事を述べれば隣人もさすがに恐れ、何も言えなくなるのではないでしょうか。 「民法236条に該当している」などと万が一にも言われましたらその時は又、別な方法を考えましょう。 とにかく常識を逸脱している訳です、腰は低く、されど強気で行きましょう。 頑張って下さい。
- nobchan
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サイディングを貼れない間隔で家を建てていたのですから、お互い様なのですが、 ＃１の方がおっしゃるように、現在は、両方の建物を境界線から最低５０センチ離す（計１メートル）ことになっていますから、 ご質問者様は、５０センチ離せばよいのですし、 解体したついでに隣家も（自分で）サイディングが貼れる。というだけのことです。 どちらかといえば、離さないで建て直してしまった隣家の違反が問題です。 ご質問者様も違反なさらないように。
補足
有難う御座います。このあたりの家は隣家との間が狭いのが現状です。慣習があるのでしょうか？当方は当分は更地で置いておく予定です。参考にさせていただきます。
- mr-birn
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サイデングを張り直す義務は無いと思います。けれども、20センチしか空いてないのが気になります。民法に隣家とは50センチ程度は空ける様に一応規制されてあったと思います。であれば、立替える時点で確認を取るなどがなされるべきと思いますよ。ＵＲＬも参考にして下さい。 ご検討をお祈りします。
補足
有難う御座います。このあたりの建物は元は壁だけでつながっている家が多いようです。参考にさせていただきます。
補足
有難う御座います。民法２３６条に該当してるのでしょうか？私には分からないのですが、確かにこのあたりの家の間は狭いと思います。参考にさせていただきます。