さいたま市春野の地盤

質問

さいたま市春野四丁目の分譲地の購入を検討しています。近くに深作遊水池があります。20年くらい前に埋め立てた土地らしいですが昔は何だったんでしょう？地盤は弱くないでしょうか？
何かご存知の方、教えてください

回答No.3

0556hayabusa · ベストアンサー

さいたま市に在住です。
ここ２、３年の間にどんどん開発が進んでいるアーバンみらいの近所の事ですね。（たぶん図書館の方かな）

川を挟んで東大宮側が開発分譲地なのですが、４、５年前まではあの辺りはアーバンみらいの高層団地（もうマンションとは言えないですよね...汗）しかなくて、分譲地として一戸建て住宅が乱立する前は、現在の川の反対側の様なダダっ広い河川敷の様なススキの原っぱでした。

調整用の遊水地もある事から、地盤はそんなに強固では有りませんが、今建ってる住宅地近辺は、宅地造成の際地盤硬めの大規模な杭打ち工事も行われていたと思います。
って事は、元々は地盤は弱い方だと推測されますね。

まぁ、住宅整備公団（の開発でしたよね？）で造成をしてるハズなのでそれほど神経質にならなくても良いかとは思いますが、念のためジオダス等の機関で調査をしておくべきでしょうね。

お礼

そうだったんですか　ススキの原っぱですね。私も昔あのあたりを車でとおったことはあったんですがどんな土地だったか思い出せなかったんです。
県に問い合わせたところ、埋め立てる前は河川敷と田んぼだったそうです。主人がとても気に入っていますが私がちょっと不安なんです...私たちの両親も地盤のことであまり賛成していないんです。もっと調べてから検討してみます。お近くの方からのご回答がいただけて本当に良かったです。どうもありがとうございました。

回答No.2

noname#39684

家を建てる際に「地盤は・・・」と気にされる方が多いのですが、これは半分はナンセンスです。

つまり家を建てる際には地盤そのものが問題なのではなく、地盤に合った基礎工事（地盤改良）がされるかどうかが問題なのです。

実際にさいたま市も含めて首都圏には地盤が良い地区などほとんどありません。７割以上が軟弱地盤とされます。No1さんが書かれているように地盤調査の結果によって地盤改良を適切に行うかどうか、なのです。

昔が何であったかどうかは、更にその土地個別のものです。１区画ずれれば下に埋まっているものも異なります。

春野町一帯は川が縦横に走っていることからおわかりになるように、全体にどこも軟弱地盤です。似たりよったりです。じゃあ「やめる？」と言われても困るでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。さいたま県は地盤が良くないんですね。超軟弱地盤の実家が傾いたとき、建設会社は杭を打ってないのに打ってあるといい、さらに地盤調査の結果もうそのデータだったんです。7割が軟弱地盤であれば残りの3割は少しは硬い地盤なんですよね。数少ない軟弱地盤ではない土地が見つかるまでがんばります。そして基礎工事がきちんとできているかも確認していきたいです。

回答No.1

noname#79085

こんにちは、設計業です。

http://www.jiban.co.jp/geodas/
上記「ジオダス」で概略は解るでしょうか。
（フリーサービスで春野3丁目までは見れました、詳細はちょっと？。頑張ってみて下さい）

実際に建てる前には必ず地盤調査をさせて下さい。
もっとも常識的な業者なら言われなくてもするはずですが。

好ましくはありませんが、仮に地盤が強くなくてもべた基礎、地盤改良、杭基礎（相当弱い場合ですのでこれは避けたいですが）等の措置で家は建てられます。

良い土地である様お祈り申し上げます、ご参考まで。

お礼

ご回答ありがとうございます。地盤調査は契約後に行うとの事ですが、販売者は多分もう大まかには知っているのではないかと思います。やっぱり杭基礎は相当弱いんですね。ご回答を読んで杭基礎が必要になる土地はやめようと思いました。私の実家が築二年で13センチ傾き、杭を打って直したので地盤にはこだわってしまいます。専門の方からご回答いただいてとても参考になりました。