賃貸の仲介手数料

質問

賃貸で部屋を探しているのですが、仲介手数料が安い不動産屋でお勧めは有りますか？
仲介手数料は安いが、家賃が他の不動産屋より高く設定されているとかいのを聞いた事が有るのですが、有り得る事なのでしょうか？

回答No.3

m_inoue

大家してます

＞仲介手数料が安い不動産屋でお勧めは有りますか？

お勧めは有りません

色々なケースが有ります

・仲介料無料、もしくは半額

　・大家が負担する
　・他の名目で費用が有る（システム料、消毒料、安心パック・・・）

他の業者との比較が大切でしょう

＞高く設定・・・有り得る事なのでしょうか？

高くは設定されていません、別な意味では有ります

・安い不動産屋も有る

　・大家から管理を委託されている（多少の値下げなどの権限が有る）
　・管理会社だけに許された安い部屋を持っている

　「礼金無料・その他経費＋１．５ヶ月分」

こういった業者も存在しますので最終的な負担内容で検討すべきでしょう

回答No.2

333mol

大家はさまざまな仲介屋に依頼しています。
ですから手数料が高かろうが安かろうが家賃は同じです。

大家は空家で居るよりもすぐにでも入って欲しいので
できるだけ目に付くようにあちこちの仲介屋に頼みます

仲介屋は同じ物件でも多少でも手数料が安いところで契約しようと思う客を逃がさないために、
多少利益が少なくても契約を取ることを優先するお店があります。
でも安かろう悪かろうではありませんでしたよ、むしろ様ざまな手続きが超特急で進みます。

回答No.1

maxmixmax

大手ではエイブルが家賃の半月分ですね。
地元の小さな会社なら1/4というとこも見たことあります。

家賃に関しては全くの嘘だと思います。
なぜなら仲介手数料を取るのは仲介業者であり、
家賃を決めるのは管理会社や大家だからです。
入居後の家賃の振込みなども管理会社か大家の口座に
振り込む形になりますので、
仲介業者が募集家賃を上げる権利も意味もありません。

ただ、仲介業者の主な収入として
お客にもらう仲介手数料（～100％）と、
契約したときに、大家や管理会社から貰う広告料（0～300％の場合も）があります。

仲介手数料が少ない所は、それを補うために
広告料が高い物件を勧めがちになると思われますが、
基本的に広告料が高い物件は、
管理会社、大家がどうしても入居者を決めて欲しい物件であり、
人気があまりない物件であることが多いです。

要するに仲介手数料の安いお店に入った時点で、
そうでないお店より選べる（紹介してくれる）物件の幅が狭くなっている可能性があるということです。