賃貸の仲介手数料

質問

賃貸を借りる際に不動産屋に払う仲介手数料は、

不動産屋によって差がありますか。

大手の方が高いのでしょうか。

回答No.4

m_inoue222

＃３です

ちょっと計算が間違っていました

Ａ．3,152,500円＝敷金15+家賃5×60+5.25+5+原状回復5-敷金返還15
Ｂ．3,282,500円＝家賃5×60+2×3+1.25+2×3+更新5×2+原状回復5
Ｃ．3,276,250円＝敷金10+家賃5×60+2.625+更新5×2+原状回復5

かな？

補足

ありがとうございます。

つまり、全体的な計算が必要ということですね。

回答No.3

m_inoue222

大家してます

仲介手数料にはからくりが有ります

「仲介手数料半額」．．．
「仲介手数料無料」．．．

この言葉の間に「は」が付く事がほとんどです

○○は安いが他の何かがくっついてくる．．．

仲介手数料無料．．．確かに手数料は無料ですが「安心パック加入」「消毒代」「カギ交換代」．．．

他の仲介業者では取られないような付帯経費が発生することが多いですね

もちろん物件や業者によっては「仲介手数料は大家と折半」「大家負担」の物も存在します

業者の収入は「仲介手数料」しか有りませんのでそれが無料なら他で稼がなければなりませんから．．．

大家仲介業者ほど訳の分からない名目の費用が発生する傾向です

業者の提示する費用をトータルで検討してください

例えば．．．

Ａ．敷金１５万円、家賃５万円、仲介手数料５．２５万円、礼金５万円、自動更新

Ｂ．敷金　０万円、家賃５万円、仲介手数料０万円、礼金０万円、安心パック２万円／２年間、消毒代１．２５万円、カギ交換２万円、更新料５万円２年間

Ｃ．敷金１０万円（敷引き１０万円）、家賃５万円、仲介手数料２．６２５万円、礼金０万円、更新料５万円２年間

貴方ならどれを選ばれますか？

「５年間住んで退去」で計算すると

Ａ．３，００２，５００円＝家賃５×６０＋５．２５＋５＋原状回復５－敷金返還１５
Ｂ．３，２０２，５００円＝家賃５×６０＋２＋１．２５＋２＋更新５×２＋原状回復５
Ｃ．３，２７６，２５０円＝家賃５×６０＋１０＋２．６２５＋更新５×２＋原状回復５

回答No.2

noname#178526

仲介手数料？大手が安い？
大手は仲介手数料安く感じますが、基本的に家賃を見てください。
同じ物件だとチョット高い気がします。
私も、素人ですが同じ物件で比べてみると初回に出す手数料が
安くても、毎月出る家賃が安いほうが良いような気がします。

回答No.1

0621p

賃貸借契約の仲介手数料は、家賃の一か月分というのが一般的です。
大手の中には仲介手数料を半月分としているところもありますね。

ところで、不動産屋によっては初期費用の中に、消毒、エアコンクリーニングなどが計上されていることろがあります。これらを当然のように請求されても、あくまでも任意である場合が多いです。
じつは仲介手数料半月分としている業者の中にそういうところが多く、それらで稼いでいる部分もあります。
不要なものはきっぱり断ることです。