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マンションを居住したまま売りに出して売れた方
前回も、質問させて頂いて、貴重なご回答を頂きました。 ありがとうございました。 こちらの情報を拝見させていただいてましすが、やはり中古マンションを売るのなら一度部屋をカラの状態にして、クロスなどを張り替えた方が確実に売れるとの事… あと、引き渡しまでに期間が長いのも、ネックになるとも… 居住したままにもかかわらず、引き渡しの長めマンションが売れた方っていらっしゃらないですか？ 引き渡しの事は関係なく、居住したままでマンションが売れたって方いらっしゃらないですか？
- yukisigure
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質問者が選んだベストアンサー
以前の質問にも回答した者です。 私は居住中に売り、３ヶ月半待ってもらいました。 私は居住中の内覧が苦痛でしたので、本当は引っ越ししてから売りに 出したかったのですが、そうどんどん見に来るものでもないというか 予算外の人などは、内覧まで話を進めないようなことを言われました。 転勤など、いろいろな事情で遅く売りに出す物件は、引っ越しした後の 販売になると思いますが、今度はクロスなどの汚れが目立つそうです。 ですので、居住中のまま売ることをオススメします。 私の場合は超築浅でしたので、条件が違ったと思いますが、 中古を買う方は、クロスなどの汚れはリフォームを予定しているため それほど気にしないくらい見慣れている人が多いと、こちらでアドバイス されました。
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- mahopie
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売却価格に拘るのか、それ以外の部分（引渡時期・契約条件）に重きを置くのかでも取る手段が異なりそうです。 身近であった最近の事例では、３月の内覧開始後第一号の買主と１週間内で契約、引渡しは９月末（買替物件の完成後）に引渡し、という契約もありました。 売主：マンション売却・戸建新築による住み替え進行中、自宅ローン残は無いがマンション売却手取り額を新規物件の最終金に充当したいので、確実な買い手が欲しい。 買主：法人で人気物件を事業適正価格で仕入れてから「再生」＝リフォームして転売して儲けを取りたい。 契約内容：手付金１０％だが（長期の間で買い手が翻意をしないように）違約金は２０％、売主の瑕疵担保責任免除（部屋の痛み・設備の不具合は問わない）、決済・所有権移転後１週間以内の物件引渡し（売った後１週間住んでも良い）、価格面はじっくりと一般顧客に当たれば決まりそうな価格の９０％程度、買主によるリフォーム後の転売に売主は異議を挟まない、といった契約内容でした。 売主側は自宅建替でも引越負担が１回で済む事（自宅建築途中に賃貸に住む必要が無い）、自宅買替の税金特例利用の為売り案件を流せない事から価格面では譲歩、買主側は事業として継続的に物件を仕入れているので、価格面で有利であればその他条件は譲歩できる、という所で両者が合意というところです。
お礼
大変参考になりました。 ありがとうございました。
- taizoumaru
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こんにちは！ マンションを年末に売却契約し３月中旬に引渡し完了した者です。 引き渡しまでに期間が長い ⇒引渡しまで長いのはネックになるかと思いますが、 住替え・買替えならの場合、３ヶ月程度にする事は良くあるそうですが、 我が家の購入者は引渡しまで期間の部屋の汚れ・キズなどを心配されてました。 チラシ（広告）などには引き渡し条件の記載項目があるので、 『希望日』や『応相談』など記載してもらい、契約書にも買い替え特約を付けてもらいました。 一度部屋をカラの状態 ⇒売りやすさはこちらの方が良いかと思います。 居住したままでは、内見時間が大体30分前後と短く、 ゆっくり部屋を見れないのがネックになります。 我が家は居住したまま見学して頂きましたが、 部屋を綺麗に掃除し、照明を付け明るくしてアピールしました。 また、家具のレイアウトの参考になるそうです。（不動産屋情報） 見学者の方からは、日当たり・騒音・共用設備・近隣環境（買物・学校）などの質問があり、 居住してても物件が綺麗で適正価格であれば大丈夫です。
お礼
実際に売りに出されて居住中にもかかわらず売れたのですね ローンの審査などのからみなどを考えて売却のタイムリミットは８月中なのだそうです。 引き渡し長めと感じられる３ヶ月前がタイムリミットらしいのです。 不動産屋の担当の方は居住されたままでも売られてる方は多いので大丈夫だと言ってますがこちらでいろいろと情報を見ていると売れるかどうか不安になってしまってました。 このままご内覧のお客様に何組も来て頂けるだけで決まらないと言う事態になったらきついなーとも思ってしまってました。 価格が適正なら売れると聞いて安心しました。 ありがとうございました。
全ては価格次第です。 価格を下げれば「確実に」売れます。もちろんローンは残っていないものとします。 条件の良いマンションは住居中かどうかはあまり問題になりません。 「住居中」「引渡し時期」「内装リフォーム無し」は全て「値引き」の対象となります。けれども、その分値引きをすればよいだけの話で、売れるかどうかは別問題です。 値引きをしないで、住居中、引渡し時期に指定、など売手の都合ばかりを並べれば、そりゃあ売れません。
お礼
やはり値段ですよね。 ３月に売りに出す時に売却の担当者の方から１１月の引き渡しに合意して下さるお客様のみしかご紹介はいたしませんと聞いてそんなに都合良くこちらの条件に応じてくださる方がいるのだろうか？とふと考えていました。 担当の方にことらから「もし値下げの交渉が入ったらお受けしますよ」とも言ったのですが「あしもと見られるからそんな話しは受けなくていい」とも言われました。 こちらとしては引き渡しが長いと言う条件をのんで頂けるだけでありがたいので買って頂けるお客様がいらっやいましたら出来るだけご希望にそえるようにとは思ってはおります。 ご意見ありがとうございました。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
＞確実に売れるとの事 そんな物件は有りません、売れやすいだけでしょう 春は移動の季節です、秋頃に移動が決まった方は居住したまま秋から売りに出されます 結構売れているようです 買い手も春から住まれる予定の方が多いみたいですよ 居住していても内見が可能ならそこそこ決まりやすいでしょう
補足
私どもの住み替え先のマンションは１１月入居になるのでせれまでは住み続けないといけないので大分先なのですが私のマンションの売却の担当をしている不動産担当の方は３月から売り出して４月に住み替え出来なかったお客様にふりむいてもらうと言う作戦で行こうと言われたのですが１１月引き渡しのマンションを今から売り出すって言うのは無謀ではないのか？？と言う疑問がわいてきたのです… １１月に住み替えするのなら遅くともローンの審査のからみなどで８月までには買い手のお客様をみつけておかないといけないとも言われてます。 うちの場合は秋から売り出して春に売るの逆のパターンなのですよ。
- timeup
- ベストアンサー率30% (3827/12654)
初めて拝見するので、以前の質問などは分かりませんが、 国内という事でしょうか？ 海外では住んでいて売った事は数度有ります。日本ではありません。
補足
国内の売却になります。
お礼
実際売りに出されて売れた方のご意見参考大変になります。 居住中で売り出してもメリットがある事を教えて頂いて何だか安心しました。 ありがとうございました。