中古マンション購入の注意点

質問

近々引っ越すことになり、明日、中古マンションを見学に行く予定になりました。
築20年、現在居住中という状態なのですが、不動産屋は、リフォームは10年前にしているので、クロスの張替えくらいで大丈夫といっているのですが、居住者はずっと猫を飼っているそうです。状態にもよると思いますが、クリーニングをしてクロスを張り替えるだけで、猫のにおい等はおちるのでしょうか。

また、目の前が更地（現在は東京都の持ち物）で、そこにつながる道路がないとのことで、開発は（住居が建つなど）はないという話でしたが、そういう土地に今後マンションが建つ可能性は本当にないのでしょうか。

また、初心者で申し訳ないのですが、その他中古マンション購入で確認しておくべき事がありましたら、教えて頂けませんでしょうか。

回答No.1

bunbun8 · ベストアンサー

１０年も前のリフォームはもはや「リフォーム済」ではないでしょう。買われた方にもよりますが、おそらく全面改装することになると思います。給湯設備だってポシャッてもおかしくない時期だと思います。
ネコや犬を飼っていた室内はクロスの通常の張替えだけでは敏感な人なら感じ取ってしまいます。気にしない人にはわからないでしょうが臭いを取り除きたいとお考えであれば床（フローリングやクッションフロア、カーペット等）や畳があればそれも交換したほうが良いです。改装業者にもその旨伝えれば、そのような工事をしてくれると思います。（私は室内犬を飼ってるので気になりませんが）

目の前に更地があるとのことで、道路に接していないから開発はないと説明を受けたようですが、そのような土地を建てられるようにするのが開発ですから、まして都の所有であれば利用しようとすればなんとでもして建てられる状態にする可能性もありますよ。仲介業者の言うことを鵜呑みにしてはいけません。なんなら「前に建物は建たないと一筆書いて下さい」と言ってみて下さい。そんなもの書けませんよね。

マンションは昔から「管理を買う」というくらいですから、共用部分の清掃など行き届いているか、修繕積立金の額は充分あるか、キチンと運営されているかも知っておくことが大切です。

お礼

ありがとうございました。為になりました。

回答No.4

noname#82555

マンションには必ず規約がありますので、それを一読されることをお薦めします。マンションで物事を決定するには特別決議（＝区分所有者の3/4が賛成）と普通決議（＝区分所有者の過半数が賛成）があり、大口の区分所有者がいた場合、その人間の意見に左右されることになる場合があります。大口所有者が最悪な人だと大変な思いをします。区分所有者の構成を確かめた方がいいと思います。

お礼

ありがとうございました。為になりました。

回答No.3

dekacho

ケモノ臭はクリーニングをしてクロスを張り替えるだけでは消えませんがそこに住んでいればじきに慣れると思います。猫はあちこち爪を研ぐので床やドア枠、たたみなども傷があるかもしれません。虫も付き易いので畳の部屋があったら、畳の交換も検討したほうがいいと思います。
築20年ということで、1985年新耐震基準はクリアしていると思います。
目の前の更地にマンションが建てばまだ良い方で、交通渋滞を招くショッピングセンターや工場、大型車が出入りする物流センターなどができる可能性もありリスクはありますね。
あと隣や上下にどんな人が住んでいるか気になるところです。

お礼

ありがとうございました。為になりました。

回答No.2

hirarno36

内装も気にはなりますがもっと気にしないといけないのが耐震性能です。築２０年とのことですが外壁にヒビが入っていないか、土台が浮いている（地盤沈下の心配）など構造はどうなのでしょうか。最近の物件は耐震、免震、制震などの地震対策がなされているのですが、２０年前ではされてはいないでしょう。なおさら気にしないといけません。

目の前の更地・・・更地であればマンションではなくともそのうち何か建てるでしょう。都の持ち物なら建つと決まれば公共工事となるので阻止するのは大変難しいです。

あと管理状態も見てください。掲示板に古いお知らせが貼りっ放しになっていないか、ゴミ捨て場、自転車置き場などが荒れていないか、ポーチやエントランス、共用廊下等の電灯がいくつも切れているのにほったらかしになっていないか、など管理の手抜きが現れやすい場所はたくさんあります。管理でもめているマンションは多いのです。
良質の管理があれば中古であっても「買い」であると判断します。

お礼

ありがとうございました。為になりました。