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退去時の保障について
ご存知の方がいらっしゃいましたら 教えていただきたいのですが・・・ 10年ほど借りていた部屋を 今月いっぱいで出る事になりました。 アパートは、市営住宅のような作りで もともと分譲で、引越しをされた持ち主の方から 直接借りています。 教えていただきたいのは、 1・台風時に、物が飛んできてヒビが入ってしまった 窓ガラス （現在は テープでとめています・・・） 2・ペットが掘ってしまった 畳 （現在は 上からフローリングマットを敷いています） 3・自然にひび割れ はがれてきたふすま （自分で貼りなおしたのですが、うまく出来ていません） 以上三点の修理は、やはり借主が弁償するものなのでしょうか？ 入居時に 保証金は支払っているのですが、去年 お風呂の給湯器が壊れ、大家さんに話して 取り替えていただいた所、「結構 金額がかかったので、保証金は・・・（返せません）」と言われました。 給湯器がこわれたのは 機械が寿命だったようで・・業者の方に「機械が古いので もう部品が無く、修理は無理。取替えるしか出来ません」と言われました。 よろしく お願い致します。
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大家してます うちの物件なら １－１他から飛んできた物によって壊れたなら大家の負担 ただし、すぐに報告する義務がありましたので後日では入居者の負担かもしれません 大家の損害保険からの補償が可能でした １－２貴方がベランダに置いていた物が倒れたのなら貴方の負担 ただし、貴方が加入されている損害保険で補償される可能性も有りました 今からでも保険会社との交渉は可能かも知れませんがかなり前の事でしたらそれも困難でしょう ２．．「畳の上にベッド」は不適切な使用方法になりますので貴方の負担でしょう ただし、掘れている枚数だけです 交換しなくても修復が可能と思われます ３．．大家に連絡すれば退去時には問題になりませんでした 貴方が勝手に修理し事態を悪化させているのなら応分の負担になるかも知れません 私を含めてシロウトがするのは補修では無く「破壊」になることもしばしば 給湯器の交換は大家の負担です 今後請求されれば拒否できます．．．当たり前の話です 保証金との相殺なんて理不尽な要求です、大家が言うのは大家の勝手ですが．．．（笑）。 基本は 「壊した物は壊した人の負担」．．．犯人が分からなければ大家の立て替えでしょう 「壊れた物は大家の負担」 これさえ忠実に守ればトラブルは発生しません 貴方は「報告義務の違反」と「余計な修理」をされていますのでその部分は弱いでしょうね 今後は基本的に物件の設備などに不具合が有れば大家に相談してください 先に書いた基本は守りましょう 不具合が発生する毎にこの掲示板ででも質問されれば適切な回答も得られます その内容によっては「時間」が大切な事も多く有ります 「その時なら誰も負担しなくて済んだ」．．．損害保険からの補償が有った
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- hu20040303
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以前、不動産業者に勤務しておりました。 給湯器の件はひどい話です。付帯設備の管理費は通常、家賃又は共益費で貸主がまかなう部分です。その部屋を「給湯器あり」という条件で契約をしているのであれば老朽化によって故障した給湯器は全て貸主負担です。 １、台風で割れたときすぐに連絡をしていれば入居時に加入した火災保険でまかなえた可能性もありますが、連絡をしていなければ原因不明となってしまいますから借主に負担がくるでしょう。 ２、過失がありますので借主負担です。 ３、１０年という入居期間を考慮すれば自然消耗とみなし、貸主負担です。
お礼
hu20040303 さん 回答、ありがとうございます。 給湯器の修理を 保証金でまかなう というのは、おかしい話 なのですね・・ と いうことは、壁紙などの張替え費用や 室内クリーニング代を 請求された場合、意義を申し立てることができるのでしょうか・・ （本来 保証金でまかなわれると 思いますので・・） 窓ガラスと 畳は 借主負担なのですね 窓ガラスの件は、連絡していないのでだめそうです 火災保険でまかなうことが出来たかもしれないのですね 勉強になりました 襖の件も とても参考になりました！ありがとうございました！！
- sapporo30
- ベストアンサー率33% (905/2715)
> お風呂の給湯器が壊れ、 これは、大家の責任なので、 保証金は・・・ なんてことは、許されません。 １． 窓ガラスは、借主ですね。 ２． ペットの始末も借主です。 ３． 契約によります。 10年住んでいたなら、ほとんど大家負担になるというのが 現在の考え方です。
お礼
sapporo30 さん 回答、ありがとうございます。 給湯器の修理を 保証金でまかなう というのは、おかしい話 なのですね・・ と いうことは、壁紙などの張替え費用や 室内クリーニング代を 請求された場合、意義を申し立てることができるのでしょうか・・ （本来 保証金でまかなわれると思いますので・・） 窓ガラス、畳、襖の件も とても参考になりました！ ありがとうございました
お礼
m_inoueさん 回答を ありがとうございます 自分でした修理は、余計なことだったのですね 勉強になりました あと、報告の義務。新しい引越し先で またこのようなこと があったら、きちんとしようと思います とても詳しく、分かりやすい回答を ありがとうございました！