住宅ローン。固定か？変動か？

質問

4月に結婚します。
彼女が2年前に購入した中古マンションについてです。

2年固定金利でスタート。
この3月で更新の案内。

１％だったので、2年と言わず10年くらい固定にしていればよかったのに。

まあそれは結果論。

今後ですが、変動、固定の選択。
どうしたものでしょうか。
いずれにしても今より1万以上支払いが増えます。

安給料の私にはきついです。

このマンションは3年くらい住んだら出て行く予定です。

売るか、貸すか。
これも聞きたいですね。

よろしくお願いします。

回答No.1

X-trail_00 · ベストアンサー

>１％だったので、2年と言わず10年くらい固定にしていればよかったのに。

10年固定なら2.5%くらいになるでしょう
長期固定になるほど金利はあがります。

ローン金額にもよりますが、リスクを考えるなら長期固定
リスクを背負うなら短期固定

銀行は客にリスクを背負わせるために短期の金利を低く設定しています。

現在の変動の金利は上昇し始めています。
３年後の金利が4％、5%になっていた場合
3年固定になっていると大変なことです。
10年固定にしていればそのときの金利を気にする必要が無い

マンションの買値、ローン金額によっては
売却時に残債残りますよ。
3000万の物件で頭金600万、ローン2400万とかであれば
入居5年後に売るときにチャラくらいになります。
（物件の人気などにもよるけど）