賃貸物件（住宅金融公庫） 退去時の負担金について

質問

現在、賃貸マンションに住んでいます。
近々引越しする予定があるのですが、↑タイトルについてお聞きしたいです。
友達の友達が「大家さんが、住宅金融公庫を使って建た物件は、退去時にかかる費用が安くなる」と言っていたのですが、具体的にはどうして安くなるのでしょうか？

教えてくれた友人は「そう言ったら計算しなおして、負担金が減った。嬉しかったけれど、理由は分からない」と言っていました。

分かりにくい質問で申し訳ありません。
ご存知の方　よろしくお願いします。

回答No.1

mu128 · ベストアンサー

住宅金融公庫を利用して建てた建物は、敷金は３ヵ月までしか預かってはいけませんし、礼金・更新料なども禁止されています。また、賃借人に不利な規定も設定することはできないので、安くなったのではないでしょうか？

公庫物件の場合のメリットとしては、やはり入居時に礼金がないことと、更新料がないことが大きいと言えます。しかし、私は、今まで住宅金融公庫の物件だから退去時の費用が・・・というようなことは言われたことはありません。通常の使用範囲で損傷したものまで請求することはいけないものとされているからです。これは、公庫物件であろうとなかろうと同じことです。なので、質問者さんも今住んでいる所が、公庫物件であってもなくても、借主としての正当な権利は主張できますので、その点は安心して下さい。

しかし、公庫物件であることは、相当借主は保護されていますし、貸主はかなり拘束されます。公庫物件でない場合には、賃借人に不利な特約をした場合はただ単に無効になるだけですが、公庫物件の場合には、賃借人に不利な特約をつけただけでそれが罰則・罰金の対象になってしまいます。そういったことから、質問者さんの書かれている友人の大家さんは、結構厳しい特約をつけていたのではないかと思います。

お礼

詳しい説明をいただきありがとうございます。
今住んでいるマンションは住宅金融公庫を利用して建て建物という事を知ったのは、実はごく最近です。入居時には、全く知りませんでした。
確かに礼金・更新料は払ってませんし、敷金は3ヶ月分でした。

分かりやすく教えていただき感謝いたします。