公庫物件の賃貸マンション？

質問

住宅金融公庫の融資基準について教えてください。

今入居を考えている賃貸マンション
（鉄筋コンクリート造、築5年ほど。総戸数30戸ほど）の入居募集のチラシに、
「公庫融資物件でおすすめ」と書いてあります。

よく分譲マンションなどでは、
公庫融資の物件だと壁厚や床などの基準をクリアした良い物件、
とされるようですが、これは賃貸マンションにもあてはまるのでしょうか？
それとも、借りる場合のメリットは特にないのでしょうか？

もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.2

matu40 · ベストアンサー

こんにちは、公庫融資の賃貸物件に住んだことあります。
（１）費用的な長所
　ＮＯ１のかたが紹介されているＨＰでわかります。家主への礼金、更新手数料が要らないのは大きいです。（仲介の不動産屋さんの手数料等は、確認してくださいね。）
（２）建物について
　構造的な規制はないようです。しかし、私が住んだ物件の話をします。施工は「清水建設」でした。分譲でもなかなか聞かない優良ゼネコンです。外壁も高級なタイルを使っていました。建物は施工会社、現場監督の資質が全てと言って過言ではありません。（プランがいくら優れていても出来上がりの良し悪しは作る人次第です）施工会社名を聞かれてみたらどうでしょうか。私の場合は、それまでの賃貸から比べると、ものは良かったです。上下階・隣接部屋での音を巡るトラブルもありませんでした。
　すでに、現物は見られていますか？これまでの経験から、その物件はいかがですか？いずれにしても、一般論よりお住みになりたいその物件が基準以上か否かです。

お礼

遅くなりましてすみません。
住んだ経験があるとのことで、大変参考になりました。
やはり自分の目で確かめるのが一番ですね。
どうもありがとうございました。

回答No.1

piro0331

借りる側にとって大きいのは

　＊権利金、礼金および更新料といった一時金を徴収すること、その他賃借人の不当な負担となることを賃貸の条件とすることはできません。
　また、退去時の敷金返還に際して、あらかじめ一定額を償却するという取り決め（敷引き）や短期に退去した場合は敷金の全額を返却しない等という取り決めも禁じられています。

　という点だと思います。詳細は↓のサイトマップ→事業者向け融資→賃貸住宅建設資金融資をご覧頂くと良いのではと思います。＊については「ＶＩ.入居者との契約（敷金・礼金など）について 」に出ています。

参考URL：

http://www.jyukou.go.jp/

お礼

遅くなりましてすみません。
詳しい解説をどうもありがとうございます。
ほかの物件とも迷っており、まだ決めていないのですが、
参考にさせていただきます。
どうもありがとうございました。