住宅ローン

質問

２００７年３月２０日まで、会社につとめていたのですが、転職をし現在勤続年数０ヶ月です。
前職では、年収３５０万ほどあったのですが、転職先では、１年目はボーナスがほとんどでないため、年収がさがってしまいます。
それでも、住宅ローン（フラット35）は組めますかね？
2000万ほど組みたいと思っております。

回答No.4

legacy_bp5_20r

一般に就職すると３年は住宅ローンが組めないそうですが、転職の場合は転職前と転職後の職種が同じだと１年でも住宅ローンが組めたりするそうです。職務内容の類似度や転職先企業の信用度なども勘案されると思います。

それより、前年の年収３５０万で今年の見込みは更に下で２０００万のローンは無謀ですよ。年収の６倍以上じゃないですか！。２０００万のローンだと年間返済額が１００万とかになります。それ以外に固定資産税や修繕費の積み立てなど掛かります。なので、年１５０万ぐらい住宅にお金をつぎ込むことになるので相当厳しいと思いますよ。

年収３５０万なら年収の４倍ぐらいを目安にしましょう。年収１０００万以上なら年収の７倍とかでも大丈夫だと思います。収入の過多により可処分所得は大きく変わりますので。。。

回答No.3

box111

私は転職したばかりでフラット35のローンを組みました。
こんな感じです。

・８年勤めた会社Ａを退社
・Ｂに入社。１年で退社
・Ｃに入社。半年で退社（Ａに声がけされて）
　　＊ここでマンションを買いたいと契約始める
・Ａに再度入社
　　＊入社３ヵ月後にフラット35でローンを組んでマンション購入

私の場合、転職続きだったため銀行のローンは組めず、
フラット35で2,000万円弱を借りました。
転職がずっと同業種であったことがよかったようです。
不動産会社から、Ａに再入社する際に書面で「給料見込額証明書」を
もらうようにと言われたので、それを提出しました。
実際の手続きは、最初のお給料が出る前になったため、この書面が
必須だったようです。

審査は入居ギリギリになって、ちょっとドキドキしましたが
結局は借りることができました。
今は繰り上げ返済をめざしてがんばっています。

何でもダメモトですので、一度不動産会社の方に相談されてみては
いかがでしょうか。
親身になって色々考えてくれますよ。

回答No.2

m_inoue

＞住宅ローン（フラット35）は組めますかね？

無理でしょう

回答No.1

noname#39684

年齢や貯蓄状況がわかりませんが、お書きになった要素だけでは住宅ローンを始める状況ではありません。

購入物件の２割が住宅用貯蓄として現金で用意された状況がとりあえず「準備ＯＫ」の時期です。そして、借入れは年収350万円の方としますとその年収の４倍までです。つまり、1400万円までです。

フラット35であろうと、何であろうと、この原則は概ね同じです。