妻のマンションを売却したお金を夫の住宅ローンの返済にまわしてもよいですか？

質問

今度、夫婦共同名義で新居を購入します。持分比率は1/2ずつで、
夫1000万円・妻1000万円ペアローンで借り入れします。
今住んでいるマンションは妻名義で、これから売却しますが、
多分800万円くらいで売れると思います。
（買ったときは3000万円くらいしたので、大損です）
妻の方は変動（1.35％）夫の方は20年固定（2.85％）で
ともに20年くらいで借り、繰上げ返済はどんどんしていく予定です。
さて、妻のマンションを売却したお金で、妻と夫、どちらの返済を先にすました方がよいでしょうか？
変動の方？それとも金利の高い固定の方？
そもそも、妻のマンションのお金を夫のローンの返済にまわしてもよいものでしょうか？
厳密に1/2の持分比率のことを考えると、よくないような・・・。
でも一緒に暮らしているんだし、ふたりの収入も同じくらいなのだからいいのかな？
今、契約と返済の仕方で悩んでいます。よろしくお願いします。

回答No.1

hkinntoki7 · ベストアンサー

＞厳密に1/2の持分比率のことを考えると、よくないような
　と言われているとおり税制上では奥様分を返済した方が良いと思います。もし、旦那様分を返済するなら完済時の持ち分比率が変わるので。でも、税務署がそこまで突っ込むと思えないですけど。
　個人的には旦那様のローン返済に充てます。ただ、ローン返済額総額は支払い終了してみないとわからないのでどちらがよいか判断つきません。

お礼

なるほど、そうですね、税務署がそこまで突っ込むとは考えられませんよね～。個人的には夫のローンの返済にあてるとお考えとのこと、参考になります！ありがとうございました！！

回答No.3

slowtravel

先にコメントした者です。

「別の論点ですが、買換えの条件次第では、妻は譲渡損失を損益通算＆繰越控除できそうですね。これだけを考慮すれば、新規取得物件の借り入れは（持分も）全額妻にしたほうが、節税効果は高いでのは。。。（たぶん、妻の新規物件の借入れ残高が通算の限度になるので。）共有にするのが優先であれば、これは無視せざるを得ないですが。。。」

これは私の勘違いで、限度枠は売却物件の残債で、取得物件の借入額は損益通算の限度額とは関係がありませんでした。この部分は無視してください。申し訳ありません。

お礼

私も、「取得物件の借入額は繰越控除に関係するのかな、調べないと」と思っていたので、助かりました。
また、先のアドバイスで、一応は贈与になるのでは、とのこと。
ＮＯ．１のコメントの方の「夫の方の返済にまわす」というアドバイスとあわせて、贈与にならない程度を夫の方にまわそうか、と思います。
アドバイスありがとうございました。

回答No.2

slowtravel

単純に考えると、妻名義のマンションの売却資金を夫名義のマンションの返済に回せば、贈与税の対象になるのではないでしょうか？

別の論点ですが、買換えの条件次第では、妻は譲渡損失を損益通算＆繰越控除できそうですね。これだけを考慮すれば、新規取得物件の借り入れは（持分も）全額妻にしたほうが、節税効果は高いでのは。。。（たぶん、妻の新規物件の借入れ残高が通算の限度になるので。）共有にするのが優先であれば、これは無視せざるを得ないですが。。。

知識が正確とはいえないので、専門家の方援護お願いします。