再建築不可の土地について

質問

現在、再建築不可の敷地に建っているアパートの購入を考えています。
道路として認定されていない隣地の敷地の「通路」があるのですが、アスファルトで舗装されており、入居者も「道路」という認識で普通に通行しています。
隣地の敷地として登記されている「通路」を、「道路」としての認定を受け、本物件敷地に２ｍの接道面を設けて、再建築可の土地にするには、どのようにしたらいいでしょうか？

回答No.3

m_inoue

私が所有者なら相場の３－５倍で売るでしょう

私が貴方なら５倍でも買います

買う以外に選択肢は無いでしょうね

ただ、その状態で売られる物件ですから購入自体が困難でしょう

道路がどうにも出来ないからの価格でしょう

うちの近所の同様な賃貸マンションが昨年４８００万円で売られていました
売れませんでした

今年は道路問題が解決したので５９００万円で売り出しです

おそらく道路だけを１０００万円程度で購入されたのでしょう．．．（笑）。

お礼

アドバイスありがとうございます。

＞私が貴方なら５倍でも買います。
＞買う以外に選択肢は無いでしょうね
役所に相談したら別の方法がありそうです。
頑張ってやってみます。

御近所の例は一例として参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.2

nornor1999

隣地所有者がその通路部分を分筆して位置指定道路（建築基準法第42条1項5号道路）の認定を受ける。もしくはその部分を譲渡してもらって同様の手続きをとる。
どちらにしても極めて困難でしょうね。

接道幅は２ｍで大丈夫ですか？アパートなら４ｍ接道が条件が一般的ですけど。
長屋形式なのかな？

お礼

御回答ありがとうございます。
今回のアパートはタウンハウスタイプなので、２ｍでＯＫです。
ありがとうございます。
なんとか色々頑張ってやってみます。
ありがとうございます。

回答No.1

noname#96023

その通路の土地を貴方が購入するのが正道でしょうか。

お礼

コメントありがとうございます。
前所有者が、隣地の方に通路の買取の話をしたところ、ものすごく高い金額を提示されたそうです。
一般にアスファルトの道路となっている通路を、道路としての認定を受ける方法があればと思っています。
役所関係にお詳しい方等いらっしゃれば、何卒宜しくお願い申し上げます。