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建物付き土地の賃貸について
事業拡張の為 近所にある土地建物付きを借りようと 思ってているのです 期限をつけて借りますが 心配なのが 期限が切れる頃に他の会社に裏で売買契約が 進んでいたりすることってあるんでしょうか? 買われたくないので 契約の歳に上手い条件をつけて 防ぐ事って出来ますか? 教えてください!!
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質問者が選んだベストアンサー
別に貸した後でも売りたいと思えば売るかもしれませんので、期限とかはあまり関係ないでしょう。今は貸主にその気はなくても、買いたいという人は今後でてくるかもしれません。しかし、賃貸借契約をしてから、だれかに売ったとしても、質問者さんの方が先なのでそのまま借りる権利はあります。 質問の理由がわからないのですが、将来的に質問者さんが買いたいということでしたら、あらかじめ、そのようにお話しておいてもいいと思います。 防ぐ方法というのもわかりませんが、「定期借家契約で契約しない」「借りる時に登記簿で、仮登記・差押・買戻しなどがないかを確認する（不動産業者が仲介すれば、その業者が説明します）」という点に注意すれば、いきなり退去せよ、と言われたり、質問者さんよりも強い権利を持つ人は出てこないと思います。 定期借家契約は、貸主がそのように希望すれば、そのタイプで契約するしかありませんので、その場合は、期限がきたら再契約はできなくなる可能性もあります。貸主がもし、高く売れそうだったら売りたいから、その場合に、借主（質問者さん）がいると売れにくいなと考えていたら、そのようなタイプの契約を条件とされてしまうかもしれません。 登記簿は、不動産会社も調査しますが、そのような心配があるのでしたら、再度、ご自分で登記簿を取り寄せて確認してみて方がいいでしょう。まれにですが、ほんの数日違いで、賃貸借契約締結日よりも前に差押が入っていたということもあります。 私が思うのはこのあたりですが、質問の趣旨がわからないので、とんちんかんなことを答えていたらすみません。
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- mu128
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「定期」という言葉はなかったですね。また、購入についても優先して約束いただいたようで良かったですね。 仕事上で、「確認申請書」というのは、建築確認の証明のことでしょうかね。それであれば、再発行はできないまでも、発行したということの証明書の交付申請は可能ですので、詳しくはその仲介の不動産業者さんに聞いてみて下さい。
お礼
大変おそくなってごめなさい!! 無事に 新しい店舗をオープンすることができました! mu128さんには 大変お世話になりました 本当なら菓子折りをもって お礼に伺いたい所ですが ポイントで勘弁してください!! 本当にありがとうございました!!
- mu128
- ベストアンサー率60% (336/552)
もし、賃貸借契約をした後であれば、定期借家契約以外のものでは、あまり心配はないと思います。その場合は、退去の要求があったとしても、正当事由がなければ退去する必要はありませんし、どうしても退去してもらいたい場合は、立退き料を要求できるかと思います。 ただ、もし、私がその貸主の立場でしたら、購入したいという話が複数きているのであれば、今はまだ売る気はなくても、売りやすくするためには、定期借家契約にするようにします。２年なら２年で区切ってしまえば、その時にとんでもなく高く買ってくれる人が現れたら、売ってしまう方が良いと判断して、再契約をしないという通知をすれば、立退き料等なしで明け渡しを請求できるからです。 そこまでのことを貸主側が考えているか、または、不動産業者のアドバイスによって定期借家契約にしてしまうかはわかりませんが、相手方が定期借家契約でない一般の賃貸借契約書を作成してきたら、契約してしまう方がいいと思います。なので、賃貸借契約をしたいという申し込みをする前に、「会社の経理上の問題とかで、契約書の記載内容を確認したいので、まず、どのような契約書になるかＦＡＸで送ってくれますか？」と頼んで、その契約書が「定期借家契約」であることが記載されていなければ契約し、定期借家契約のようでしたら、購入してしまうか・あきらめるか・期限がきたら退去しなければならなくなる可能性があることを承知で契約するか・を選ぶしかありません。 お話している契約が建物（事務所や店舗）の場合を想定して回答しています。土地の借地の場合では、貸主側がどのようなもので考えているかによって違ってきますので、相手方が「借地契約」なのか「借家（事務所・店舗）契約」なのかを確認してみて下さい。
補足
大変おそくなりました! やっと契約書が手に入りましたので～ 上のほうに *土地 建物 賃貸契約書* とあります 貸主に契約のほかに *覚書* をつけてもらうようにしました 買取に以降する意思があるこちらの意見を 優先するようにしていただきましたが 一つだけ ここの建物に仕事上 +確認申請書+ というものが必要なんですが 確認申請はしてあるらしいのですが その書類が見当たらないそうなんです これは 買取の歳など 後々不都合がでたりしますか??
補足
回答感謝します! 賃貸には無知なもので解りにくい質問ですいません 買われたくない理由というのは 近所にライバル会社が多く その土地もまだ空いたばかりで 現在貸主の方には話が早かった為に 他よりもうちが優先で 賃貸の話を進めていますが その間にも 貸主の方に問い合わせが幾つか来ているという事で不安です 場所が良いので大手が進出してくる可能性も考えられるので 心配なんです 貸主は 売りたいらしい事は言われましたが こちらも資金の問題や その事業の先行きが不透明なので こちらの勝手で"とりあえず借りてみて" という話をすると "それはそうでしょうね" と納得して頂けましたが 賃貸期間が終わる頃に 買取を決意した場合に "もう売れちゃったんだよね～" と言われるのが心配なんですが それは 仕方のないことなんですかね。。。