締切済み

更新時の値上げ

2007/03/08 21:01

教えてください。現在　賃貸テナントにて　お店を営業しております。２月末で３年がたちましたなので３月にて更新になります。それで２月２３日に管理会社から連絡があり更新しますか？　と連絡がありします　と答えましたすると　家賃の２０％の値上げをいわれました。たしかに３年前借りるとき　値切って今の金額になりましたがいきなり１０日前に値上げを言われ　納得してません値上げに納得がいかないと言う事は　退去ですか？とも相手から言われました。こちらとしては　いままでの賃料で更新しますと伝えてます。もめたくないので　書面で送ってくれといってもいまだになにも　届きませんなので　家賃は自動振込みなので払っていますが更新料をいまだに（１０日が経過）支払ってません。この場合　一方的に更新料を振り込んだ方がいいのでしょうか。それとも　連絡が来るまで待ったほうがいいのでしょうか？

harihari03
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その他（法律）
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noname#41546

2007/03/08 23:56 回答No.6

　相手方提示の条件を承諾した訳ではないことを明示したければ、更新料振込前に内容証明郵便で借地借家法26条1項の適用を主張する旨、送付しましょう。　更新料については、支払不要と解釈する余地も十分にあります。しかし、条件変更なく賃貸人が更新を求めた場合とのバランスを考えれば、更新料を支払わなくてよいという見解には、賛成できません。また、更新料まで支払を拒めば、相手が強硬な手段に出る可能性が高くなるような気がします。

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noname#41546

2007/03/08 23:22 回答No.5

　借地借家法26条1項は「みなす」のであって「推定する」ではありません。ですから、自動振込みで意に反して新賃料を支払ってしまっても、少なくとも直ちに同項の適用を主張すれば、新契約条件を承認したとはみなされないでしょう。　自動振込みされた金額はどうなっていますか？旧賃料をオーバーしている分は、更新料の一部支払ということにして、残額を更新料として支払えばよいでしょう。意思を明確にしておきたいのであれば、内容証明郵便を使いましょう。

質問者

お礼 2007/03/08 23:32

回答ありがとうございます新しい契約書もまだ　届きません家賃はいままでの金額を振り込んでます。ただ　更新料を　供託でなく　振込みしちゃっても平気なんでしょうか？このまま　通知が来るのを待ったほうがいいのかこっちから　行動したほうがいいのか　悩んでます。先週　書類（賃上げ理由の）を作成してます　と電話で言ってましたが書類も契約書も届かないので　

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1katyan
ベストアンサー率18% (147/800)

2007/03/08 23:16 回答No.4

新しい家賃を払ったと言うことは合意したとみなされ更新料も払う必要ありかな？なければ利息込みの支払い請求　最悪の場合　契約解除まで行かないけど　次回更新されるかどうか？家主の判断ですね契約書も新しくなりましたよね？支払いがない場合どうなってますか・「まだ振り込まれていません」という手紙がありますね。放置しておくと契約解除になる可能性もありですよ

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