更新時に家賃が値上げされる通知がきました・・

質問

１１月３０日で２年間借りている賃貸マンションの契約更新があります。契約は主人の勤める会社で法人契約をしています。１週間ほど前、契約更新のお知らせが主人の会社に届きました。そこには、現在１４万円の賃料を更新時に１４５，０００円にするとの記述がありました。理由は明記されていませんでした。不動産会社に私の方で直接問い合わせ、本日書面で値上げ理由が届きました。
「２年前の契約時１５万円で募集していたが、値引き交渉が入り１４万円にした。今年になってエレベーター３基の新規取り付け工事が入り、管理組合より修繕積立金も現実に上がってきている。募集時の１５万円に改定していただきたいが、良いお客様でもありますので１４５，０００円でお願いしたくお願いします。」
とのことでした。あと、口頭で「他の部屋は１５万円で募集しているから」とも言っていました。
しかし、エレベーターは新規取り付けしたものでなく、従来のエレベーターの箱に内装と配線関係を新しくしたものです。建物は年々古くなり（築３０年）、環境が改善された実感がないので、できれば値上げはしてほしくありません。
一方で、ねばって交渉して値上げを阻止したとしてもペットを飼っているので、原状回復でリベンジされてたっぷり請求されたりしたら困るなぁ、という懸念もあります。更新前に引っ越すことも検討しましたが、あと半年住んでから引っ越すことにしております（＝更新は必至）。なので、現実的には値上げされても何万円の世界なので、払ってもいいのですが、「値上げはしょうがないね」と思える理由でないので、このまま不動産屋の言うとおり応じるのが嫌です。
どうすればよいでしょうか。

回答No.2

noname#119854

ペットを飼っている・・・これは契約上禁止項目になっていませんか。それは契約違反ですので、この点は問題になりますね。ただ契約書の項目に家賃の値上げに関する項目もあると思います。通常は、契約更新時に値上げになるような契約書ですけど、違うのでしょうか。近隣と経済情勢を勘案して・・・・。ないですか。会社契約でも負担金が増えるのが困ることなのでしょうが、更新時の値上げは、契約書をよく読んで確認してください。もし、違反のペット飼われてるなら、このまま半年の金員の値上げは支払う方が、違反理由の即時退去よりましかもしれません。更新手数料金は、どうなりますか。（もし、１ヶ月であれば、以前の１か月分で了承してもらうことぐらいが考慮余地かもしれません。）

お礼

ご回答ありがとうございます。ペットはＯＫのマンションですので、違反にはならないので大丈夫そうです！
交渉したところ、値上げはしないということで合意に達しましたので、ご報告させていただきます！！
ありがとうございました。

回答No.1

mu128

その契約が、質問者さんが直接大家さんと契約しているものだったら、交渉によって値上げをやめてもらうか、もう少し金額を低くしてもらうかができるかもしれませんが、契約者はご主人さんの会社の場合だと、その会社が最終的に判断することになりますから難しくなるかもしれません。

家賃の何割かを質問者さんが負担しなくてはならない理由からだと思いますが、その会社に交渉する権利がありますので、会社の担当者にお願いするか、または、自分がその交渉をさせてくれないかを頼んでみて下さい。

ご主人さんの会社が、その大家さんやその物件の管理会社とよく取引をするようなところの場合には、断れないかもしれませんし、反対に、お世話になっているからそのままの家賃でいい、と言ってくれるかもしれません。
そのようなことから、退去時の敷金精算の交渉などの権利も会社が持っていますので、今後のためにもはっきりさせておいた方がいいかもしれませんね。

お礼

ご回答ありがとうございました。値上げの理由書が届きまして、会社に専門家に相談しました。値上げ理由としては、ちょっと苦しいですね、との回答でしたので、なんとか交渉して家賃アップは避けられるようがんばります！