更新時の家賃の値上げ

質問

はじめまして．私は現在京都で一人暮らし中の大学生です．

　今度の三月に二年契約の賃貸物件の更新があります．現在は家賃55,000円，共益費7,000円なのですが，更新後は共益費に変化はないのですが，家賃が3,000円値上がりして58,000円になるという連絡がきました．二年前の入居時のとき仲介してくれた管理会社の人は「次回更新時も家賃は変わらないだろうし，上がっても交渉します」と言ってくれていました．しかし一年前くらいに管理会社が変わってしまい，前の管理会社の人との約束も正式な書類によるものではないので，このまま家賃の値上げに応じなければいけないか困っています．学生のため3,000円といえどかなりの痛手です．
　現在住んでいる物件は1989年に建てられたものでやや古い物件に属すると思うのですが3,000円の値上げは妥当なのでしょうか？また管理会社に交渉する際，どのような点に注意し，どのような根拠をしめせば悪質なクレームでなく論理的に抗議することができるでしょうか？
　詳しい方がいらっしゃいましたら，ご意見，アドバイス等どうかよろしくお願いいたします．

回答No.3

takasyy

まずは契約書をご確認ください。
「賃料改定」に関係する文言があると思います。
その文言内に「甲乙協議の上」や「協議の上」等の文言があれば一方的な賃料改定はできないはずです。

賃料の値上げが妥当か、そうでないかはかなり大家と管理会社のさじ加減によるところが大きいので、ネットなどで近隣の類似条件の賃貸物件を探し相場や比較をして交渉するといいかもしれません。

回答No.2

noname#78424

大家しています。
賃貸借契約というのは、定期借家以外は自動更新です。
つまり契約条件は同じで更新するわけです。
それだと大家が値上げのチャンスを逸するから
「更新料」を払う」ことで値上げにかえるのです。

さて更新料がない場合でも、値上げに応じないことも
もちろん可能です。値上げしますと言ってきていやですと
言えばいいだけです。
今まで通りの家賃を払い続けていたら追い出されることは
ないのです。
何か言ってきたら、文書で家賃値上げは受け入れられない
今まで通りの家賃をはらいますということを
意思表示しておくことです。
もちろん日付入りでできれば内容証明郵便（郵便局で
用紙を買って書いて出す）で出しておけば、不足分が
滞納扱いにならずに敷金も返還されます。

それにしても、家賃の値上げなんて普通は店子がいる
間できないのは東京では常識なんですが。

補足

丁寧なご回答ありがとうございます．

　更新料も家賃の二か月分110,000円＋手数料13,200円を支払わなければいけません．更新料も払うのに尚且つ家賃の値上げというのは私には理不尽な要求な気がするのですが，賃貸の常識としてはどうなのでしょうか？

　内容証明郵便は存在すら知らなかったので大変参考になりました．ありがとうございます．

回答No.1

s_momomo

大家をしています。

管理会社に相談されるのが一番いいと思います。
住居の値段は大家さんが決めますので、契約更新と共に上げようが下げようが、大家さんの意思次第でしょう。

管理会社はあくまで大家と住民との仲介の立場なので、正直に話しても気を悪くするなんてことはないと思います。
「学生ですから3000円でもかなり痛いです。住みやすくて良い場所なのでなるべく長く住みたいですし・・・」と、そこそこ長く住み続ける意思があるのでしたら、それは大家さんにとってもありがたいことなので、伝えるとプラスイメージですね。

あまり建物が古いだとかイメージを悪くするような言葉は最初から使わない方がいいと思います。

お礼

丁寧なご回答ありがとうございます．

新しい管理会社とは面識がないので少し不安ですが，まずは新しい管理会社の人に相談してみます．

アドバイスありがとうございました．