大家さんの都合で突然引越すことに。かかる費用についての相談

質問

大学生、男です。いつもお世話になってます。
一週間ほど前に、突然アパートの大家さんから電話があり、「アパートを取り壊すのであと１，２ヶ月くらいで他のところに移ってもらえんか」と、言われました。
普通は六ヶ月前には通知しなければいけないと思うんですが、向こうが知らないのか、またこっちが知らないと思っているのか・・・どっちにしても急な話だなぁ。と感じましたが、「最初にかかる費用は世話させてもらいます」とおっしゃったので、まぁ喧嘩しても仕方ないと思い了承しました。
また、その際に「次のアパート（マンション）は、今の家賃とだいたい一緒くらいで頼みます」といわれたので、僕としては最初に払う敷金や礼金は払ってくれるものだと安心して、いわれたとおり自分で新しいマンションを探してきました。
しかし、向こうの言い方も中途半端なので、今さらになって「一部を負担するだけ」とか言われたらやばいです。
ですので、かかる費用はできるだけ大家さんに払ってもらえるよう伝えたいのですが、どのように主張すればよいでしょうか。

もし不明な点があれば補足しますのでおっしゃってください。

回答No.4

m_inoue · ベストアンサー

＃３です

＞問題は礼金でしょうか。どれだけ出してもらえるかわからないですが

そんなものお願いする性質の項目とは違います

１００％の項目です

世間の常識の範疇でしょう

とにかく

「そこに住んでいれば必要でなかった費用」

これは最低限ですから．．．。

貴方の大家もそんなことは承知しているはずです

お礼

100パーセントですか(゜o゜)ぜひそうであってほしいです。

ありがとうございます！

回答No.7

sapporo30

新物件の敷金は、あなたのお金を新しい大家さんに預けるので
あなたのお金です。なので、新しい物件の敷金は、費用ではない
のです。

礼金の月数による違いであれば、１００％請求すべきで
払うべきです。

ただ、新しい物件の家賃が現在と大きく違う場合による
差については、損害賠償を超えていると考えます。

なにも、不動産だからと言って難しく考えずに
基本的な考えは、車をもっていて、こわされたので
同じ車を返してもらう　というのと一緒です。
グレードが高い車にかわるって変でしょ
そいういことです。

なので、初期費用 - 新物件の敷金 + 旧物件の敷金　＋　α
なのです。

お礼

回答ありがとうございました。
確かに、次のところは今よりいい物件なんです。結局、話し合った末にだいたい家賃の６～７ヶ月くらいをいただくことで解決しました。お互い譲るところは譲って、いい関係のまま終わることができました。
ありがとうございました。

回答No.6

noname#33206

私は立ち退きで、立退料として家賃の10ヶ月分もらいました。
このくらい妥当な相場みたいですよ

初期費用を世話するという事であれば敷金礼金、手数料、引っ越し費用でざっと六ヶ月分は覚悟していると思います。
まずはそれを確認して下さい。それが不満な額でしたら他の人が言われるように、ざっと計算書を作ってみて交渉してみては。

その時は大家さんと直接交渉するのではなく、契約をかわした不動産屋さんに中に入ってもらった方がいいです。仲介者として不動産屋さんにも責任があります。それをお願いしても問題ないし，言いにくい事も言いやすいです。

それと金額や支払い方法、支払い時期は必ず書面にしてもらう事をお忘れなく。

ちなみに私の場合は引っ越しを決めた時に契約に必要な費用として半金もらい、引っ越し時に半金でした。
これも額が少ないと契約に必要なお金が先にもらえなくて思うようなとこで契約出来ないなんてことになりかねませんから時期を決めるのも大事ですよ

お礼

回答ありがとうございます！

１０ヶ月分ですか！そういうかたもおられるのですね。hananokaさんのアドバイス通り、書面にしてもらうつもりです。時期も大事ですね！
ありがとうございました。

回答No.5

sapporo30

契約を一方的に破棄する場合、相手に対して損害を弁済しなければ
なりません。

ですから、あなたが損害をするお金は、相手が出すものなのです。
物件を新たに借りる場合にかかる費用は、１００％相手なのです。
但し、新物件の敷金は、費用ではないので、難しいです。
ただ、今の物件の敷金は、１００％　全額戻ってきます。
取り壊しするので、現状修復がないからです。
これはお願いするのではなくて、当然の要求です。

お礼

回答ありがとうございます！

確かに客観的に考えても、追い出されたほうが払うのはなんか違う気がしますね。
ただ、新しい物件が、敷金礼金の高いところだったらどうでしょうか？家賃の指定しかされてないので、どんなとこを選ぶかは自由だと主張できるでしょうか。

回答No.3

m_inoue

大家してます

貴方がそこに住んでいれば必要でなかった明細＋迷惑料を書いて提出されては？

当然現状回復は不要でしょうから敷金は返還されるでしょうね
新しい物件の敷金はそれで充当できるでしょう

・仲介手数料＋消費税
・礼金
・敷金（返還される敷金で相殺）
・引っ越し費用
・転居に係るその他の費用
・迷惑料
・引っ越し時の休業補償（２日くらい？）

総額で家賃の６－１０ヶ月分かな？

大家の足下見ても仕方ないし、本来不要だったお金ですから冷静に計算されれば良いと思いますよ

ここで少し儲けてやろうと考えると必ずもめます
もめると最終的に貴方が裁判で勝っても大損でしょう

どの辺りで双方が妥協するか？．．．いい経験になると思います．．．（笑）。

＞一部を負担するだけ

そんな話は通りません

＞言われたらやばいです

貴方の弱みでしょう．．．（笑）。

それほど心配される事も無いとは思いますが、話は転居するまでに決着しておかないとダメですよ

引っ越してからだと貴方に不利です

お礼

回答ありがとうございました！！

具体的なアドバイス、大変参考になりました。
なるほど。そうですね。敷金は返還されるはずなんで新しい敷金に回せば問題ないですね。仲介手数料と引越し費用は出してもらえるとして、問題は礼金でしょうか。どれだけ出してもらえるかわからないですが、あとは「大家さん！お願いします！！！」って感じですね(^_-)
大家さんとの関係は良好ですし、迷惑料を請求するつもりもありません。儲けてやろうなどということも一切考えてません。お互いが納得できるよう、話し合ってみたいと思いました。
本当にありがとうございました。

回答No.2

mutsuki1

今から言っても仕方のないことですが、最初に大家さんから連絡があって「こちらで負担」と言われたときに、何の費用をいくらと、明記したものを書面で書いておいてもらうべきでしたね。
けんかする必要はないけど、「まだ学生なので親に聞かないと」といった感じではぐらかして、まず文書をもらってから了解するようにしたほうがよかったと思います。

とりあえず今からでも、何の費用をどれだけ負担してくれるのか、文書にしてもらってはいかがでしょう？

お礼

回答ありがとうございます！！

そうですね。そのほうが安心でしたね。これからはまず、自分の主張というか「これだけ費用がかかりそうです」といった文書を作って、あとは大家さんと相談といった感じになるんでしょうか。ただもう新しいトコ決めてしまったので、できるだけ出してもらわないとやばいです(>_<)とりあえず書き出してみたいと思います。ありがとうございます。参考になりました。

回答No.1

noname#25176

＞最初に払う敷金や礼金は払ってくれるものだと安心して

それはあまりにも都合の良い解釈でしょ

　同じような経験しましたが
引越し費用の一部負担程度でしたが。

お礼

回答ありがとうございます！！
言われてみれば都合のいい解釈なんですかね・・・
ただ自分の場合は家賃を限定されたんで、敷金礼金と関係あるのかなって思ったんです。
同じような経験されたということで・・・もしよろしければどういう状況だったのか教えてくださいませんでしょうか。
突然言われたのに引越し費用も出してもらえないとしたら納得いきません。