退去時美装代が契約書よりも多く・・・

質問

この度、８年住んだアパートを退去する事になり管理している不動産屋（大家）に「契約書には退去時の美装代10000円と書いてあるが、今、業者に美装頼んでも20000円かかるので、20000円払ってほしい」と言われました。
私は、あくまで契約書通りの金額でいいと思うのですが、こういった事例はありますでしょうか。アドバイスお願い致します。今週退去します。

回答No.2

sapporo30

ガイドラインの考え方からすると、美装代というものは
本来払う必要のないものです。
次の人の為に綺麗にするので、それは大家がするべきものです。
ガイドラインでは、あなたが　通常使用をして消耗する分を
超えて壊したもの、汚したものについて
その残存価値を弁済すればいいというものです。
８年たっていれば、残存価値は、大抵のもので５％程度になっている
ので、改装費が２０万かかっていようとも、１万円でいいということ
です。

まあ、１万でというならば　いい大家さんだとおもいますけどね。

お礼

回答ありがとうございます。
残存価値分を弁済するというのを知ってるのと知らないとでは
大きな差になりますね。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

回答No.1

mu128

１万円と書いてあるのならその金額でいいと思います。ただ、何でもそうですが、８年前とは結構金額的に相場が違っていることも多いです。その分を考慮すると、２倍の金額は払う必要はないと思いますが、２割増しくらいまでは妥当かなとも思います。

こういった場合もありますので、うちでは、クリーニング代（約２０，０００円ただし、相場の変更や部屋の状況によって増額される場合もあり）などと記載するようにしています。

ただ、もっと問題にすべきことは、通常の使用により部屋が使われていたか？ということです。いくら、１０，０００円と書いてあるからと言って、使用方法がひどかった場合は、それ以上に請求されることになります。これから退去するということで、その際に立会いすることになると思いますが、その時に金額的なことは確認するようにしておいて下さい。

お礼

回答ありがとうございます。
そうですね。10000円以上になるかもとは記載されてませんでした。
（美装代というのは水回り限定でした。）

部屋の状況も大事ですよね。
国土交通省の現状回復のガイドラインの内容もよく理解しようと思ってますけど、通用するもんなんでしょうか。不安ですが。