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今すぐ家を買うべきか悩んでいます。
現在、夫（31）私（26）息子（1）の3人家族で賃貸マンションに住んでいます。部屋が手狭になり、車の音もうるさいので更新を機に引越し、購入を考えています。更新は今年の8月で今年の頭から物件を探しはじめました。何かと知らないことが多くて無知なのですが、今年から土地の値段がどんどんあがるとか、金利も最近あがることになると知りました。これから家の購入を考えている人には痛手だとテレビで見ました。築8年の中古の一戸建て3700万で日当たりがとてもよく部屋もきれいで気に入った物件があるのですが、今の我が家の経済状況で買えるのか・すぐ買っていいのか悩んでいます。主人年収360万ボーナスなし・私無職（息子の保育園が決まったら働くつもりです）購入資金は親に甘えさせてもらって1300万ほどです。また、中古物件だと10年保証がないし、将来の資産価値を考えると新築の方がいいのかなと思いますがなかなか予算内でいい物件に巡り会えていません。間取りや、駅からの距離を妥協しても新築のほうがいいんでしょうか？ どなたかアドバイスお願いいたします。
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収入の5倍が借り入れ金額の上限目安とされているので、 かなり困難でしょう。 初年度の金利だけでも70万円近いですよ。払えます？
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- kobalt
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私自身は、持ち家派ですので、「買うことで得ることができる満足」がある、 と信じています。 購入に関しては「縁」だと思いますので、ほしい時に良い物件が出てくるとは 限らないと思います。 「更新を機に・・・」というのはあると思いますが、あせらず貯蓄を続けながら 良い物件を探すのが良いと私は思っています。 私自身は、マンションですが「買いたい」と思って15年たってしまいました。 予算内で気に入る物件がなかったからです。 でも、頭金は充分にたまり、今の年収では無理なはずのマンションの購入が できました。 年収が低くても、頭金が沢山あれば購入できますから・・・ 土地や金利の上昇はあるとは思いますが、急激ではないと思います。 私はちょうどゼロ金利解除の後にローンを組みましたが、私の組んだ ローンですと、だんだん金利は下がってきているような状況です。 ただ、私の知る東京都内の場合ですと、物件価格が上がっているみたいです。 新築と中古では、それぞれメリット、デメリットがありますが、 うちの妹夫婦や私の場合、収入が少ないので、中古だと資産価値を見て ローンを組める期間が短くなるそうで、返済できそうにありませんでした。 ですので、妥協してでも新築を買う場合はあると思います。 購入価格については、年収から月の返済額がいくらまでしかダメ・・・ という感じで決めていきますが、これから教育費などもかかるでしょうから ギリギリのローンだと厳しいと思います。
お礼
遅くなってすみません。 ありがとうございます。 大きな買い物なので無理してあせって買うよりもじっくり貯蓄をして本当に気に入ったよい物件にめぐりあえるまで待ったほうがいいと思いました。頭金が多ければ多いほど借入金は少なくてすむわけですから。 中古だとローンを組める期間が短くなると知りませんでした。 これから、教育費などはたくさんかかってくると思うので、今は払えるギリギリの額でローン組んでしまったら大変なことになりますよね。 もう一度考え直してみます。 ありがとうございました。
- btob
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あせって買う必要はないです。日本の家なんて50年持てばラッキーの消耗品です。自分達で頭金をためてじっくりいきましょう。 マスコミにあおられてはいけません。そのうち（10年くらいたったら）土地の価格は下がります。したがって建物の価格も下がります。消費税は上がる可能性大きいでしょうけれど。建物の需要が減るのは目に見えてますから。 私は、家に資産価値を求めるのはどうかと思います。 一軒家には土地が残るといいますが、残されたほうの身になったことありますか。思い出が詰まった場所なので、すぐに売る気にはならないし、自分の今の勤務地を考えると、住むわけにもいかない。売却をするまで、固定資産税をとられ続ける。 土地を残された子供にとってはいいことばかりではないですよ。
お礼
遅くなってすみません。 ありがとうございます。 テレビの情報に踊らされていたと思います。 無理してあせる必要はないですね。 子供に土地を残すことにデメリットがあることを考えたこともなかったのですが、いいことばかりではないのですね。 参考になりました。ありがとうございました。
- aiai112901
- ベストアンサー率51% (17/33)
連投すいません。 建売購入の場合の諸経費などの参考になれば http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_56_02.html １ 登記費用（表示、保存、設定） ２ 火災保険料（地震保険） ３ 団信保険料（金利に含む場合あり） ４ ローン手数料（住宅ローン利用の場合） ５ ローン保証料（住宅ローン利用の場合） ６ 不動産仲介手数料（仲介業者を通している場合） ７ つなぎ融資資金 ある程度の目安です。 家の状況や条件によって違ってきます。
お礼
遅くなってすみません。 ありがとうございます。 つなぎ融資という言葉をしらなくて意味もわからなっかたので参考になりました。 「家の値段」以外にもいろいろかかるのですね。 たくさんアドバイスいただいて本当にありがとうございました。
- aiai112901
- ベストアンサー率51% (17/33)
こんばんわ まず、頭金があっても年収によって借入限度額が違ってきてしまいます。なので、まず今の収入で銀行からいくら融資してもらえるか調べてみましょう。 http://www02.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/sim/kariire/form_01.html あくまでも目安として紹介させていただきます。銀行により違いがありますので、その点もお調べ下さい。 また、『家の値段』以外でもお金が掛かる事もお忘れなく。 知っているかもしれませんが 例えば、 自己資金＋借入金が３０００万として３０００万の家を買ったら、その他の経費を他で用意する事になります。家を購入するのに必要な『家以外』での必要な費用を調べ詳細を知りましょう。３０００万円から必要経費を引いた金額が家に掛けられる金額になってくるのではないでしょうか。
お礼
遅くなってすみません。 お返事ありがとうございます。 「家の値段」以外の必要な費用がかかることは知っていましたが、何がどれくらいかかるのかちゃんとわかっていませんでした。 大きな買い物をするのに、安易すぎたと思います。 きちんと詳細を調べてから考えなおそうと思います。 ありがとうございました。
お子さんの計画はどんな感じなのでしょうか 子どもさんが小さくて一人なのにおうちが手狭というのはなにか趣味とかをお持ちなのでしょうか ＞主人年収360万ボーナスなし ローンを２４００万で組むのですよね ちょっと無理じゃないですか 大丈夫なんでしょうか すごく気に入ったおうちならがんばって買われたらいいと思いますが。 上物はいくら注文住宅でいいものでも築１０年で査定としてはほとんど０らしいのであまり関係ないのではないでしょうか（スウェーデンハウスみたいなのは別らしいですが）
お礼
ありがとうございます。この年収に対して借りられる額がだいたい2700万と聞いたので範囲内なので大丈夫かとちゃんと計算もせずに安易に考えていました。新築でも、10年以上は住むつもりなので資産価値はあまり関係ないですね。もう一回考え直してみます。ありがとうございました。
お礼
ありがとうございます。収入の5倍が借り入れの上限目安とは知りませんでした。そうすると1800万くらいになりますね。今考えている物件だと高すぎますね・・。返済はかなり困難な気がします。もう一回考え直して見ます。 ありがとうございました。