今、家は買い時？？？

質問

一戸建て購入を考えています。新築・中古とも考えています。まだ20代半ばで、結婚もまだなのですが最近同い年の今年結婚予定の友人カップルが新築一戸建てを購入しました。その子によると今が買い時！というのです。税金とかが戻ってくるとか言ってました。勉強不足でよくわかりません。私ももう1.2年で結婚予定なので、詳しく教えて下さい。またこういうのを読めば税金や給付金など得する情報がありましたら、ＨＰや雑誌がありましたら教えて下さい。宜しくお願いします。

回答No.2

noname#6217 · ベストアンサー

税制の優遇を受けるべく、それだけで住宅購入を急ぐのは、あまりにも危険です。
ご自身、本当に今動くべきことなのか、再度ご検討を。
今は都心の住宅でも、明確なコンセプトを打ち出さないと、売るのは厳しいそうです。
それだけ購入者は、ポリシー（こだわり）を持ち始めたということかなと。
つまりご自身でも、住宅に対するこポリシーを固めないと、目的を持たず出航した舵の効かない船と一緒で、気がついた時には難破船ということになります。
考えることは、例えばですが。

・周囲は周囲、自分は自分！として、

・本当に持ち家が必要なのか？
・そのきっかけとなる、要因は？
を交互に、時々考えてみてください。
考えが変わった時は、前回とは何が違うのか？もあわせて。

その他、資金計画など。

・予算は？
・頭金は？
・住宅ローンの借入先は？（一方名義？夫婦合算？）
・親からの援助は？（贈与税免除要確認！）
・月々の収入だけで、やっていけるか？（今の時代、ボーナス合算は危険！）

・立地は？
・環境は？
（立地+環境で、売れる，貸せる物件であるか？）
・仕様は？（建売？注文？工法は？）
・デザインや間取りは？
・耐用年数は？（リフォーム時期は？建替え時期は？）
・マンションは検討しないのか？

・家族計画は？
・人生計画は？（住替え，引越しは？）

などなど。
これからは、数年先で世帯数がピークとなり後、世帯数が減少していくという見通しです。
高齢化も進み住宅事情も変化し、手間がかからない程良い広さの住宅が中心と予想されてます。
手間がかからない程良い広さをクリアするのが、マンションと言われていますが。
まだ20代で実感がなのかもしれませんが、10年後20年後はその事情の真っ只中にいます。
その時のトレンドはなんでしょう？築年数が経っていても、評価される物件ですか？
（万一何かあっても、十分に売れたり貸せたりできるのか？ということ。）
先のことは誰にもわかりませんとは、確かに正論です。
が、住宅を購入するにあたってはローン金利もそうですが、事情を見通し当たってもハズレても、臨機応変にとリスク対策をしておくが、鉄則です。
と、いろいろありますが、これだけではなく、さまざまな面から考える必要ありです。

よく低金利だから買時だと言われますが、鉄則は頭金を多くし借金をできるだけしない！ということは言うまでもありません。
金利が低くても、金利上昇のリスクがある住宅ローンなら不安は変わりません。
低金利の恩恵は受けなくても良い！全期間固定金利で行く！というポリシーを持てますか？

税制優遇もまだあり，低金利は当分続く，地下の上昇はしばらくなし，住宅の過剰的供給はしばらく続く、など，との見通しで買い手主導がしばらく続きますから、急いで購入する理由は見当たらないという感じです。
つまり納得いくまで、見て回って検討できるというこです。
アソコがダメでも、ココがあるからという状態ですから、ポリシーがあるのなら限りなく近い物件は、いくつも探すことができるでしょう。

と、いろいろ真剣に考えてみては？
ご自身が機を熟した時、それが買時です。

参考URL：

http://www.isize.com/house/

お礼

すいません、回答ほんとに遅くなりました。只今勉強中で、仕事も忙しく、頑張ってお金を貯めていきたいと思います。買い時は、人それぞれですね＾＾；しっかり計画を立ててがんばっって生きたいと思います！ほんとにありがとうございました。

回答No.7

noname#11476

頭金がそれなりにあるのであれば、確かに買い時だと思います。
現在有利な点についてあげると、

・史上かつてない低金利である
・住宅ローン減税という大型減税がある（ただし所得が少ないと恩恵も少ない）
・宅地や建築費用はデフレでかなり下がっている（ただしもう少し下がる余地はある）
・将来は消費税が１０％に引き上げられるので、その前に購入した方がよい。

という話があるからです。
しかしながら、頭金が少ない状態では上記メリットを上回るほどの負担増となりますので、資金がどれだけあるのかにかかっています。マンションならば４００万円以上、戸建ならば６００万円以上はなければだめです。
一般には最低物件価格の２割は必要で、３割以上あるのが望ましいです。
その条件をクリアできるのであれば、年収に対するローン比率が妥当であれば買い時です。

お礼

すいません、回答ほんとに遅くなりました。只今勉強中で、仕事も忙しく、頑張ってお金を貯めていきたいと思います。買い時は、人それぞれですね＾＾；しっかり計画を立ててがんばっって生きたいと思います！ほんとにありがとうございました。

回答No.6

kan3

＞まだ20代半ばで・・・

との記述から、頭金がそう無いと勝手に思いますが、
「頭金が大切」、土地と家の合計の１/3～１/5程度無いと支払いが苦しい。

で、今から考えておけば、お金が貯まる頃には十分な知識が得られます。

早く気が付いた貴方が正解、焦らなくても良いです。
税やなんだかんだは有りますが、相場の方がどうなるかで大きく変わりますよ。

お礼

すいません、回答ほんとに遅くなりました。只今勉強中で、仕事も忙しく、頑張ってお金を貯めていきたいと思います。買い時は、人それぞれですね＾＾；しっかり計画を立ててがんばっって生きたいと思います！ほんとにありがとうございました。

回答No.5

pink-jitensya

住宅設備機器のショールームに勤めていましたが、
新婚カップルのお客様は、生活スタイルができていないので、
キッチン一つ決めるのも、決めどこすら分からなく、「大丈夫かなぁ」とこっちが心配になりましたよ。
お２人で生活してみて、「ここはこうしたい」「こういう収納が欲しい」など見えてくるのが沢山あるのではないでしょうか？
でないと、満足の行く家は建てられないのでは？
しばらく２人でお金を貯めながら、どういう家にしたいかじっくり話しあっていくのも良いと思いますよ。
あとから、後悔しても、すぐには替えれませんし。

お礼

すいません、回答ほんとに遅くなりました。只今勉強中で、仕事も忙しく、頑張ってお金を貯めていきたいと思います。買い時は、人それぞれですね＾＾；しっかり計画を立ててがんばっって生きたいと思います！ほんとにありがとうございました。

回答No.4

devante

元不動産仲介屋です。

結論です。
「自分が買いたいと思う時に買いましょう」

いろいろ考えすぎると買えません。
結局不動産を買えない人、価値のない不動産を買う人って、
そういう人が多かったです。
不動産って最後に踏み切る勇気が必要なんですヨ！

買うことによって仕事にハリが出ませんか？
周りにつまらない気を使わずに暮らせませんか？
こういう事って金額以上に大きいと思うのですが。
結婚予定なら、なおさら頑張らないと！

今の家賃で10年間でいくら払う計算になりますか？
今不動産を買って10年後にその金額位値下がりすると思いますか？
(諸経費は無視してます)
計算が成り立つなら買いましょう。

資金については、足りなければ買えないだけの話です。
不動産屋にアドバイスしてもらいましょう。

>税金や給付金など得する情報

私は住宅取得控除が15年間適用の時に買いました。
毎年年末に25万円位戻ってきます。
国に月々2万円補助してもらっているような気になります。（笑）
これが15年続くなんて...o(^o^)o
(控除額は年々減少しますけど。)

不動産はいずれ売る事も考えて買いましょう。
そのために売りやすい物件を。

参考URL：

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/rehouse/guide/buy/buy_step1a.html

お礼

すいません、回答ほんとに遅くなりました。只今勉強中で、仕事も忙しく、頑張ってお金を貯めていきたいと思います。買い時は、人それぞれですね＾＾；しっかり計画を立ててがんばっって生きたいと思います！ほんとにありがとうございました。

回答No.3

noname#6964

一戸建ての家の諸問題で回答させて下さい。
　一戸建ては、地域密接型で冠婚葬祭、地域のお祭りなど行事事で集合を掛けられます。
　その度に仕事を休むとなり、年休も多く消化した経験を持っています。
　仕事多忙でもお構いなしに、お呼びは掛かります。
　一戸建ての地域性は、高齢者が多く若い方がフットワーク軽いと思うのでしょうか、良いように重宝がられ雑用も多いんです。
　酷い話では、転入と同時に地域の自治会の大役を持って行くとか、高齢者では出来ない仕事も有るので年寄りの多い地域は過酷です。
　一戸建ては、草取り家の破損とかも全て自分で対処して行かなくてはならず、動くお金は大金です。
　今の新築一戸建ては、初期は金額抑えめですが押さえた分リホームも速いのではと思うんです。
　以前、自分が建て直しを計画した時、建物でも坪50万は最低掛かるのに、坪単価30万でどうして出来るのか不思議でしょうが有りませんでした。
　実際、現場を見て納得出来たのは、使っている柱が細いし、瓦も重厚感も無い軽い瓦を伏せていたのをみて、実際の自然災害も耐えれるのかな、台風は大丈夫かなと、不安が募ってきた事を思い出しました。
　修理は、法外な値段で請求が来ますので１００万単位の金は準備して置かないと心配で修理依頼も出来ません。

　友人が一戸建て購入で気持ちが揺れるのは解りますが、自己資金も無くローンで支払いながら、10年単位で来る家の修理費の捻出は大変です。
　前にも書いてますが、１００万単位で動く水周りは確実に10年目に来ます。
　原因はシロアリなんですよ、湿気有る所はシロアリで床、柱見事に食いちぎり大変な修理で１００万円以上の掛けても、畳の老朽化も10年目、瓦が台風で飛んでこれまた80万円掛かってとか等
　家の保険が有ると思うでしょうが、自己けん責分も有り返るのは微々たる金額

　一戸建ては意外にメンテナンスではマンション以上に大変なんです。
　こんな経緯で、一戸建てよりマンションの方が気が楽かなと思い、一戸建てからマンションに住み替え計画中です。

　家の買い時は、自分の蓄えてと相談して考えれるたら良いと思います。
　一戸建てのしんどさを言いたくて回答してみました。

お礼

すいません、回答ほんとに遅くなりました。只今勉強中で、仕事も忙しく、頑張ってお金を貯めていきたいと思います。買い時は、人それぞれですね＾＾；しっかり計画を立ててがんばっって生きたいと思います！ほんとにありがとうございました。

回答No.1

petit_chocolat

買い時ではないと思います。これからどんどん少子化が進み、不動産価格も下がっていきます。また団塊の世代が後数年で定年退職するため、中古物件も増えてくると思います。ですので、不動産の単価はまだまだ下がりつつけると思いますよ。結婚しても子供の数によって、必要な部屋数が違ってきますし、奥さんのお仕事の都合とかで転居となるかもしれません。買うなら4LDK以上じゃないと、売るときに大変みたいですよ。ご自分の家族計画がはっきりしてから買われた方がいいと思います。

お礼

すいません、回答ほんとに遅くなりました。只今勉強中で、仕事も忙しく、頑張ってお金を貯めていきたいと思います。買い時は、人それぞれですね＾＾；しっかり計画を立ててがんばっって生きたいと思います！ほんとにありがとうございました。