建築関係の方お願いします

質問

いつもお世話になっております。
ＨＭで新築中の我が家も足場が外され内装工事が終わりつつあります。
アドバイスを頂きたいのは、建築中の部材の間違い、図面の修正が必要、施工ミスの件です。
部材の間違いや施工ミスについては当然変更ややり直しをお願いしています。
問題は、施工前の図面では建具がつかないとか、施工できないなどの問題がありました。具体的には引き戸の収まり、有効開口部の長さの問題で２０ｃｍ壁を出さないといけない。とか、暖房乾燥機ダクトが図面通りの位置につけられないとか。です

契約図面通りに建築していただきたいのに、実際施工できない部分についてどこまで変更を承諾しないといけませんか？

承諾しないと完成できないレベルかとは思いますが、それなりにこだわった場所の変更は残念でなりません。

建築関係の方からのアドバイスをお願いします。

回答No.3

bouhan_kun · ベストアンサー

詳細図が出ていたということであれば、承認した監督のスキルの問題です。そもそも図面が読めなかったか、他業者との取り合いの打ち合わせを怠ったのか。かなり強く説明責任を果たすことを求められる場面でしょう。まあ、ＨＭは管理と営業の連携が悪く、標準以外の突発的なことへの対処対応が悪く、それなのに現場監督は複数現場を掛け持ちで職人任せ見たいなことは多いですから。
また、適当なごまかしを言ったりする可能性がありますので、信頼できる第三者と、先方の上司も交えて話し合いをするといいと思います。

お礼

連携の悪さ、現場職人任せは十分感じます。
現場に行く回数は現場監督より私の方が遙かに多いと思います。
問題箇所の指摘についても施主からがほとんどですし、問題のほとんどの箇所は標準以外の物です。
ただ、誠意ある対応や説明をしてくれてますので、その点は安心しています。
業界１，２位のＨＭの戸建て建築なのにこんなに問題が起こるものなのかなー　って最近思います。
ありがとうございました。

回答No.2

bouhan_kun

図面には全体のものと詳細のものがあります。
平面図や展開図ではおさまるようになっていても、施工はあくまで詳細図によって施工されます。つまり、大きな図面の段階では、どのようにおさまるかは決まっていないのです。ですから、場合によっては、絵に無理があって、変更を余儀なくされるケースは、日常的にあります。

で、その変更は、詳細図がおきて、それを現場監督が承認して、初めて施工となります。少なくとも、現場監督レベルでは承知のはず。それを施主に承諾とらず（もしくは承諾不要と考え）行った責任（説明責任を果たさなかったこと）は責められる部分もありましょう。ただし、変更自体はありえる話なので、あまりに細かく「異なってる」と追求するのも、あまりいいものではありません。その辺のさじ加減は、お任せしますとしかいえないのですが・・・

お礼

ありがとうございました。
契約に際して、多少建築について勉強したので詳細図についてもＨＭ頂いていました。詳細図では変更など必要のない図面でした。でも、実際の施工になると変更が出てくる物なんですね。納得できるかたちで進めていきたいと思います。

回答No.1

aititaka

図面通りの施工が出来ないと言う事はよくある話です
当方大型物件専門の業者ですので多少違うかもしれませんが
その調整も現場監督　設計士の仕事です
まず　なぜ図面通りに施工できないか聞きましょう
ほぼ技術的なことでなく　収まりの関係だと思います
その場合物理的に付かないと言う事となりますので
変更はしょうがないと思います
図面上で収まるのに　現場では収まらないと言う事は日常よくあること
です　まずよくお話あいになり　相手の説明を聞けば納得出来ると思います

お礼

ご回答ありがとうございます。
変更について説明を受け、何とか納得できる範囲で施工していただきたいと思います。