ペットOK賃貸のメリットデメリット

質問

一人暮らしなどでお部屋を借りるにあたって、動物好きな人にはペットOKの賃貸は魅力的です。
堂々と大好きな動物を飼えるのですから。

だけど、ペットOKということは、当然周りも飼っていらっしゃる。
自分が好きなら気にならないとは思うんですが、やはり動物の鳴き声とか伝わってしまうんでしょうか？
ペットOKな賃貸は、防音設備はちゃんとしているのでしょうか？

そして、やはりペットを飼っていると、ヨゴレや傷が発生してしまいます。

新築ならともかく、やはり何回も住人が入れ替わっていると臭いやヨゴレが染みついているのでしょうか？

ペット可賃貸のメリットデメリットが知りたいです。
よろしくお願いします。

回答No.1

noname#1785 · ベストアンサー

現在、ペット可住宅に猫と住んでいます。
ペット可住宅は現在ピンきりです。
また、種類もいくつかあります。

うちは、大家さんが動物好きな方で、一般的にはペット可ではないのですが、特別に不動産屋を通じて許可していただきました。（もちろんその旨契約書にも明記してあります）
一階に大家さんが住んでいらっしゃるのですが、大家さんも犬を飼っています。
マンション内でペットを飼っているのは、大家さん以外ではたぶん私だけだと思います。
なので、ペット可マンションだからといって、周りも当然飼っているわけではありません。

時期的に空き家が多い時や、なかなか空き部屋が埋まらない時など、大家と不動産屋の力関係や利害関係（笑）によって、ペット可住宅ではない部屋を特別にペット可にしてくれる場合があります。
そういう場合は、防音設備などもペット用に施されてはいないので、よく物件を選ばないとエライ目にあいます。（＾＾；；
また、特別許可の場合、ペット可にするから家賃を○○円上乗せという場合もあります。

でも、いわゆる賃貸のペットマンション（マンション中全ての部屋でペット可というもの）に特別な防音設備が整っているかというと、疑問です。
普通に作って、ただ「ペット全室OKですよ」と歌っているところが多いと思います。（特にワンルームマンションは）
当然こういうマンションは、普通のマンションより保証金（すいません、関西なもので。（笑））も家賃も、同レベルの普通のマンションより若干高めです。

いずれの場合でも、普通に生活した以外で、特別に汚したり破損したり、臭いをこびりつけたりした場合は、退出する際にそのクリーニング代を支払わなくてはいけません。
なので、よっぽどずぼらな大家でない限り、臭いや汚れが許せない程染みついているという事はないかと思います。

これ以外に、ペットマンション以外で最初からペット可とうたっているワンルームマンションもあります。
が、大抵ろくな物ではありません。（これは私が捜した中で、ですが。地域によっても違うと思います）
築年数がものすごくたってて古いとか（これ以上何に汚されようがかまわない物件）、半地下や駅遠など（借り手がなかなかいない物件）が、貸したいが為に「ペット可」で売る、という物が多いのです。

なので、一概にペット可賃貸のメリット・デメリットは言えないと思います。
あえて個別にまとめると、
＜ペットマンションのメリット＞
・周りも自分と同様動物を飼っている。
・大きなペットマンションがある地域には、動物病院なども近くにあることが多い
＜デメリット＞
・周りが飼っている事を良いことに、鳴き声など迷惑を考えない飼い主がいたら最悪
・家賃・保証金などが高い場合が多い
＜最初からペット可とうたっている、ペットマンション以外の場合のメリット＞
・大抵何かしらの問題があることが多いので（笑）状況に寄っては破損等、あまり気にしなくて良いかも
・家賃も安い場合が多い
＜デメリット＞
・古かったり、汚かったり、何かしら不便な事がある（かもしれない）
＜特別ペット許可マンションの場合のメリット＞
・隠れて飼う必要がない（もう、これにつきます！）
＜デメリット＞
・周りに気を使う
・屋内の破損等にも気を使う
・場合によっては家賃などを、通常より値上げされる事がある

といった所でしょうか？

でも、どんな住居に住むにせよ、自分も周りの方も同じ条件で借りている訳ですから、ペットがいることで生じる問題については、キチンと飼い主が対応・対処しなくてはいけません。
そういう事を考えたら、別にどのパターンでも「飼い主としてやらなくては行けないこと」は同じかな～？という気はします。
「ペットのしつけをキチンとして周りに迷惑をかけない」
どういうところに住んでても、これだけは最低限守らなければいけないマナーだと思いますし、またこれだけ守っていれば、それほどトラブルに巻き込まれる事もないのではないでしょうか？

お礼

とても丁寧でわかりやすい回答ありがとうございます(^ー^)/
これでいくつかの疑問が解決されました。
一番大事なのは飼い主のしつけとマナーと愛情！ですよね。

部屋を探すとき、これらの点をふまえて良いお部屋を探したいと思います。

回答No.3

2004s

不動産管理・賃貸業をおこなっているものです。専門家として少々アドバイスを。

まず、ペットを飼う事はどんな不都合があるでしょう。
トイレ・不潔（足の泥や毛）・体臭・鳴声・クロス汚れや柱の破損・他の住人への配慮等々・・・

１　普通の賃貸
ペットＯＫとの表記は通常、普通の賃貸アパートなどに付属としてペットを飼う事を可能としている物件です。なので、物件自体は特にペット専門の何かをしているわけではありません。
なので、上記のペットによる不都合に関するトラブルが起こりやすいですね。
その為結果的には入居するsexualさん自体が責任をかぶり住みにくくなる可能性があるかもしれません。
例えば思ったよりネコが泣き、普通賃貸の薄い壁により近隣から苦情が出、肩身が狭くなる等。

２　専用の賃貸
ペット専用アパートがありますが、あれは上記の不都合を解消すべく設計された物件です。トイレが付いていたり消臭機能があったり、知っている所では玄関に個別のシャワーブース（雨の日に散歩した後体や手を洗うのだそうです）がついていたりします。もちろん防音ですので安心です。又近隣の方も了承して入っているのでトラブルも起こりにくいと言えます。

この明記が曖昧な物件に関しては１の普通の賃貸に特例でペット可を設けているものだと考えていただければよろしいでしょう。ただ、２は安心してペットと共存できるとは思いますが、何せ建築時に費用が余分にかかっている分、家賃や共益費に跳ね返ってきます。入居時も「ペット礼金」と言って１～３ヶ月分は別に請求されます（当然戻ってきません）。

ただ、ペット礼金を取る物件ですとあなたが心配している「前入居者の汚れ」に関しては意義あれば主張する事が可能な場合もあります。入居時に礼金の定義を聞いておくといいですね、壁の汚れや柱の傷、部屋の匂い取りにまで対応する所もありますが、そうでないところは管理費に多くお金がかかるので礼金は当然。出る時は当然全クロスの取替えとあれもこれいただきます・・・と莫大な退去金を取られる場合があります。

ぺっと可の物件に関しては、きれいな物件ほど注意してくださいね。動物がいるのですから当然汚れるのに美部屋ということは？と考えてください。退去時に泣かぬようきちんと確認（必ず書面にて）してから契約してください。また汚れの目立つ物件に関してもきちんと写真にとるなど、退去時にあなたのせいにならぬよう気をつけて証拠を取ることが大事です。もし別の書面にしていただけないのなら契約書の「特約事項」などに明記してもらうといいですね。

お礼

お礼が遅くなってごめんなさい。

すごく具体的なアドバイスで大変わかりやすかったです☆
ありがとうございますｍ(_ _)ｍ
おかげで契約にも失敗なく取り組めそうです！

正直..、動物と人間の共存って難しいですよね(>_<)
そもそも人間のエゴだし..
ちゃんと責任を持って向かい合わなくちゃですね。

回答No.2

maisonflora

まだ、完全にペット対応のマンション仕様は、ほとんどありません。従来のマンションで、ペット可にしているのが大半です。ですから、
１．メリット
　(1)ペットを飼うこと自体、後ろめたくない。堂々と飼える。
　(2)過去に同じ部屋でペットを飼っていた可能性は、低い。
２．デメリット
　(1)ペットが汚した分は、退去時に原状回復の余分な費用を取られる。
　(2)違う種類のペットの持ち主とトラブルになる。
　(3)防音やペットに配慮した設備・仕様は少ない。
　(4)家賃がやや高め。

お礼

要点をわかりやすくまとめてくださってありがとうございますｍ(_ _)ｍ
すごく助かりました。

ペット可だからと言って、ペット用に設備が整ってるわけではないんですね。
それだったら普通のお部屋で借りてこっそり...(笑)

でも、できれば他人に迷惑をかけることなく気持ちよく暮らしたいですね。
頑張って良いお部屋を探します。