住宅ローン３年固定終了後

質問

借入金額１，２００万円　３５年　保証料２４万　
平成１６年９月から平成１９年９月で３年固定金利１％が終了します。
９月までに繰上返済して残高８５０万円になるとして、
それ以降０．５％優遇されます。

４年目からどうするのがいいでしょうか？

回答No.2

esezou · ベストアンサー

hiroko454545さん、今晩は。
私なら、ですが、
３年で繰り上げ２６０万払えるのでしたら、月々１０万強払える計算ですよね。
４年目から、支払い金額変更して、５年固定で後７年強でローン完済とします。
５年後に金利上がりますが、残債３５０万ですから怖くないでしょう。
実際金額変更せず、繰り上げ資金としてキープもあり。
借り換えは残債少ないのでほとんどメリットでない。
自己責任で、ご参考ください。

お礼

ありがとうございます。
月々は５万円くらいの返済で、繰上資金が貯まったらどばっと返すのがいいかと思っています。
やはり借換はメリットがないんですかね？最近いろんな銀行があるので、どうかと思っていましたが。

回答No.1

X-trail_00

どうしたいのでしょうか？
>９月までに繰上返済して残高８５０万円になるとして、
ということは250万ほど繰上げ返済する
→ 返済額軽減 or 期間短縮
前者を選ぶと9月以降の支払のアップは少ないでしょう。
後者を選ぶと金利によっては1～2万　支払が上がるでしょう。

今後の考えられるパターン（住宅ローンがこれのみなら）
1)　少々支払い増えても早く返し終えたい
自動繰上げが出来るところへ借換（ひたすら期間短縮）
15年とかで組みなおし
2.4% 850万 15年で約56300円/月

2)　支払額が増えるのは困る
繰上げ返済を返済額軽減にする
もしくは借換で3%32年850万くらいで借換を行う。

お礼

早く返せば返すほど総返済額が減るわけですので、（１）案がいいかと（金額的にも）。でも借換えると諸費用かかりますよね。どこがいいとか、もうちょっと具体的に教えていただけるとありがたいです。すいません。