賃貸住宅の審査料について

質問

現在、賃貸住宅に住んでおります。
会社側4割負担で残りの6割は給料から天引きという形で法人契約です。
ですが、近々転職しようと思っております。
次の会社では会社負担はナシなので、個人で全額負担しなければ
なりません。
そこで、仲介業者に手続きはどのような事が必要になるのか
問い合わせた所、現在の賃貸住居の契約を法人から個人に変更する
必要があり、審査料として家賃の半額を負担する必要があると
言われました。
引っ越したのが今年の4月末で、敷金や保証金、手数料等を支払ってから半年位しかたっていないのに、結構痛い出費です。
そこで、審査料というのは一般的に入居者が負担する必要があるのか
ご教授頂きたく質問させて頂きました。
ご回答を宜しくお願い致します。

回答No.4

myv165

こんにちは。
まず、原則、そこを管理しているところが、個人への契約変更をOKしていると仮定して・・・
本来であれば、契約している法人との賃貸借契約を解約し、入居者である質問者様との新規の契約になります。（ですので、通常であれば、敷金は契約者である法人へ返金し、新たに敷金等を差し入れなおすのが一般的です。）
ですので、入居者は同じでも契約者が違うので、新規に契約をするとなると、新たに審査を必要とします。
今回の【審査料】が家賃の1/2相当とのことですが、考えられるのは保証会社を使わせる契約にして、保証料ではなくてですか？？
あとは、先程も申し上げましたように、新規の契約にすべきだけど、【名義変更料】or【契約書書き換え料】などの名目で半月分位は取ったりします。新規契約で仲介手数料1ヶ月払うよりはマシでしょ？と言った感じでしょうか。
ですので、【審査料】と言うものがどのような性質ののかは、はっきりとは分かりかねますが、【保証料】ならば当然借主負担で、今回のケースのような時には半月分の何かしらの手数料を払うのが一般的です。

回答No.3

turbotjc

業者してます。

「審査料」というのはあまり耳にしませんが、今回のケースから言うと事実上の仲介手数料という事だと思います。本来なら新規の契約として手数料請求されてもおかしくありませんので、その意味ではお得だと言えるでしょう。

ただし注意すべきは敷金の件です。法人契約であれば敷金はその法人へ返すべきものですから、それに対する新たな敷金を預け入れる必要が出てくるはずです。その点について勤務先、仲介業者によく確認された方がよろしいと思います。

回答No.2

xxi-chanxx

会社側が社宅として借り上げているなら、個人契約にするには会社が契約を解除することが前提となります。
今の物件を退職しても会社は引き住んで良いと言っているとしても、契約者がかわるので、本来なら退去して借り直す必要があるケースです。
そうなると、敷金や保証金、手数料を再度払い直さなければなりません。
むろん、４月に支払った敷金や保証金は入居状態によって今回の契約解除とともに返還されるものです。
住んでいる人が同じでも、契約者が違えば仕方のない話です。
契約は会社と結んでいるのであって、あなたと結んでいるわけではないので、契約書に沿って契約の変更をする必要はあります。

引っ越しにかかる費用や新規契約手数料など考えると、家賃の半額で引き続き同じ家に住めるなら痛い出費とは言えないと思いますよ。

お礼

アドバイスありがとうございます。
現状では取り合えず家賃の半額を払えば、住み続けることができる
みたいなので、ありがたい事ですよね。

回答No.1

noname#108517

というか今の会社がその物件の法人契約を解約するのかわかりませんよね。会社に住み続けたい旨申告する必要がある。
審査に関しては書類申請料などは自分持ちですが審査料など聞いたことが無い。でも地域的な慣習なのかも。

お礼

ご回答ありがとうございます。
もう一度、仲介業者に詳細を聞いてみようと思います。