賃貸 法人契約変更について

質問

現在法人契約で賃貸契約しております。会社の転職でこの契約を変更する際、できれば引越しをしたくなく現在の住まいに住みたいのですが、それを個人契約へ変更する際、敷金、礼金、契約手数料は再度発生するのでしょうか？
敷金だけを払い直すことは当然ですができれば礼金、契約手数料は削減できないかと考えてます。まだ契約して６ヶ月しか経過してません。不動産業者に相談してみますが一般論として教えて頂ければと思います。

回答No.3

m_inoue222

大家してます

物件の大家の考え方によるでしょう

無料での書換から新規と同じ費用まで様々です

うちの物件では「管理会社の手数料」＋「当初からの原状回復責任の継承」で済ませることも有ります

ただし、
・入居審査は最初からやり直しになります
・連帯保証人の変更など契約書は新たな作成になります

で、管理会社への手数料が家賃の１ヶ月分必要です

回答No.2

guguku

こんばんは。以前賃貸仲介の仕事をしていました。
この場合、法人契約終了で新たな個人契約になるので、普通では、礼金、仲介手数料をとられると思います。更に契約書に入居から6ヶ月～1年未満に解約する場合は、ペナルティとして敷金から1ヶ月分もしくは全額返金しないという場合もありますので確認が必要です。また、そのお金は会社が払うのか、払わないのかという問題があると思います。
そのまま住めるのであれば、大家さんが礼金をまけてくれたり、仲介業者が仲介手数料として1ヶ月分ではなく、事務手数料として1ヶ月の家賃より安い金額で住めるかも知れません。
但し、それはあくまでもそのまま住み続ける事ができることが前提です。
今までは、法人契約ですから住めていましたが、個人契約になると多分、再度審査があると思います。年収や勤務先などの審査や保証人も必要になるかもしれません。もしかしたら希望通りそのまま住めない事もあることを考えておいた方がよいと思います。
参考になれば幸いです。

回答No.1

okonomi99

一般的には難しいでしょう。

法人契約が前提で保証人は不要となっているでしょうが、
新たな保証人を用意する必要があるでしょう。
また、敷金はその法人に対して返金する必要があるでしょうから、
１度も部屋を出ないとなると、
６ヶ月間の現状回復費用は貴方が払うことを約束しなくてはいけません。
もちろん新しい敷金は貴方が用意しなくてはいけません。

礼金くらいはサービスしてくれるかもしれません。

場合によっては、大家さんが法人契約以外は嫌がるかもしれません。