退去前の清掃・修繕について

質問

近々賃貸マンションを引き払う予定ですが、退去前の清掃・修繕に
ついて以下の3点で迷っています

1.契約書に特約：退去時にハウスクリーニング代を敷金から引く
とあります。部屋の広さ等から3万5千円程度までなら認めるつも
りでいますが、クリーニング代は平米数で決まるようなので、
退去時に自分自身で清掃（軽くはするつもりです）しなくても
いいものなのでしょうか？
同じ額払うならあまり手間はかけたくないと言う思いがあります。

2.床に鉄アレイを落として凹ませてしまった部分があります。
これは床の補修材等で補修してから退去した方がいいのでしょうか？
修繕しなかった場合、一般的には修繕費用はどの位取られてしまう
のでしょうか？
かかる手間と支払う金額で考えたいと思っています。

3.お風呂の壁（強化プラスティック）にジェルシールを貼って
いたため、はがした部分に色がくっきりと残ってしまいました。
色々調べましたが薬剤等では落ちないため、研磨して対処するの
が一般的だそうです。
自分でやって失敗したら大変なので、このまま退去するように
なると思いますが、こういう場合は一般的にはいくら位引かれ
るのでしょうか？
また、薬剤で落ちないため風呂の壁を全取替えと言われないか
心配していますが、もし言われてしまった場合、全取替えを
認めないといけないのでしょうか？

どなたか詳しい方がいましたら、教えてください
よろしくお願いします

回答No.1

J-Tanaka2 · ベストアンサー

1＞「3万5千円程度までなら認める」の根拠が不明ですが、平米数で決まるのなら軽く掃除する程度でかまわないでしょう。ていねいに磨いたからといって、退去後にクリーニングしないわけではないので、住んでいて自然につくような汚れレベルであれば、そのままで問題ありません。

2＞あなたが床の補修のプロか、その手の作業に手慣れているのであればやってもいいと思いますが、素人作業でしたら余計なことはせず、退去時に事情を説明して修繕費用を払うのが得策かと判断します。下手に手を加えて、修繕範囲が広がってしまったら、あとで支払う額も多くなってしまうでしょう。修繕費用は程度をみないと判断できないのでお答えはできません。

3＞やはり程度によりますが、修繕費用をとられるかどうかは大家さん次第でしょうね。ふつうに使用している範囲内と認められればとられずに注意だけですむ場合もあります。全取っ替えといわれたらそれは負担しなければなりません。ちなみに私が前に住んでいた部屋は、天井に2cmくらいの隙間があったので、そこにテープをはっていたのですが、退去時に大家さんに「テープがしっかりと接着されていてはがれない」といわれ、天井を全面的にはりかえさせられました。ほかにクリーニング費用等はなかったのですが、そのために6万くらいもっていかれました。

お礼

お礼が遅くなって申し訳ありません
掃除は軽くだけして、補修はプロに任せようと思います

回答No.2

sk3966

質問は丁寧な気がするんだけど、肝心な所が抜けていますよね。
せめて間取や面積、家賃や敷金、入居年数、地域名（東京や大阪）の
情報を教えてくれたらと思います。

契約書内容が不合理でなく借主が納得してるのであれば、
契約書通りに従えば良いのではないでしょうか？

地域によっては、慣習が幅を利かせている所もあるかと思いますが、
通常損耗・自然損耗・経年劣化は貸主と考え、それ以外を借主が
負担すると考えれば良いのでないでしょうか？

質問者さんの、床の件、浴室の件は明らかに借主の過失ですから
負担は当然ですよね。

しかし、私が最初の方で最低限の情報として出した幾つかの項目が
提示されていれば、借主の過失も少しは減らせるだろうし、
実のあるアドバイスができるものと考えます。

補足

遅くなりまして申し訳ありません
補足情報を書き足します
間取り：約27平米
家賃：84000円（管理費3000円）
敷金：168000円
入居年数：2年2ヶ月
地域：東京都都心部
クリーニング特約は今は大体どの物件にもついていますので
仕方ないと思っています
床と浴室の件は過失なので負担は当然と思っていますが、どの程度
かかるものなのかおおよそでも事前に分かればと思っています

よろしくお願いします