母子家庭の場合

質問

パート勤務で働いていますが、母子家庭と言うだけで審査に通らずアパートを借りれません。それに、子供が居ると２階以上は無理だと言われ、女性なので１階は、心配だと言われ、結局、無理って事なんでしょうか～？

更に、再婚を考えている人がいてしばらくしたら、一緒に暮らしたいんですが
そういった場合どのような契約をしたらいいのか教えてください。

回答No.3

forlent

＃２です。
＞彼に契約者になってもらい、私が同居人として入る方が良いのでしょうか？
　単に、名義上契約者になってもらって彼自身は住まないということだと、名義貸し状態、つまり虚偽内容の契約をしたということで契約違反になります。発覚すると直ちに退去要求されます。また、契約者は賃料支払い義務や退去時の原状回復義務、破損時の損害賠償義務を負い、保証人を立てることも要求されますので、万一の場合に多くの方に影響するため安易にはなさらない方がいいと思います。
　建前としては、婚約者であるとか、実態は夫婦同然であるが籍を入れないだけの関係でなければ、ご本人名義で契約された方が無難であるといえます。

　しかし、これも入居時点での話なので、申し込み・契約時に婚約していたが、入居後にすぐに分かれてしまったなどといわれればどうしようもないことでもあります。そういう話は滅多にないですが、あり得ない話でもないでしょう。（この辺は悪知恵ですので濫用はしないでくださいね。）あまりにも名義貸しがミエミエの申し込みでは通りませんが（大体そういうことは、申し込み確認やつっこんだ質問ですぐバレます）、申し込み時に不審な点がなく、申し込み内容にも問題がなければこのような方法で契約できることもあります（後に契約者と保証人のの変更手続をすることになりますので、その辺の事情もきちんと説明できるようにしなければなりませんが）。

　以上の話は、名義借りしてとりあえず「いい物件」に入ろうという場合です。本当に婚約しているなどという場合は何も問題はありません。

　一般的にいい物件は、ほっといても入居希望者が来るので申し込み時のハードルを高くしています。勤め先、収入、家族構成、本人の性格や転居動機などでもっともトラブルの少なそうな「優良賃借人」にしか貸さないようにするところが多いと思います。そのため、母子家庭やパート勤めの人には申し込みさせないようにしたりするのも事実です（最初から可能性がないのに申し込ませて断るのは失礼だから）。内情としてはそういうことです。
　なので、次善の策としては「ベスト」ではなく、「ベター」や「グッド」程度の物件でとりあえず納得して入居し、生活レベルの向上を図ってステップアップされるのも一つの方法ではないかと思います。

　アパートを借りるのは結構お金がかかるし、引っ越しなどで手間もかかるためどうしても「いい物件」にしか目がいかなくなりがちですが、少々古くて駅から遠くても、格安だったり室内はきれいだったり、生活施設が周辺に集まってたりいろいろな長所があったりするので、ご自分の生活状況と引っ越しの目的を再考して、いろんな角度で物件を評価されてみてはいかがでしょうか。意外な掘り出し物に出会うかも知れません。

　以上、長くなりましたが少しでも参考になれば幸いです。早くいい物件に入居できるといいですね。

回答No.2

forlent

私が昔勤めていた管理会社では、パートだからとか、子供がいるからという理由でお断りしたことはありませんでした。ただ、パート収入だけだと家賃支払いが滞る可能性が高いので、ほかに収入源（母子手当や扶養料の支払い額の証明、銀行預金預金など）があればその証明書を出してもらったり、連帯保証人（この場合、親や兄弟）を多く付けてもらったりして家主への説得理由にしていました。パートやアルバイトは、収入が不安定とみなされているのでアパートの入居審査で拒否されることもあります（ただ、実際に滞納する人は正社員かどうかではなく、性格がルーズかどうかが重要だと思いましたが…）。ですから、パートのほかにもこれだけ収入があって、絶対家賃の支払いが遅れることがないと証明してあげることができれば相談に乗ってくれると思います。
　お子さんがおられると、跳んだりはねたり（その子がおとなしくても、友達を呼んで騒ぐこともある）して階下の方とトラブルになることがあります。ですので、できれば１階の部屋のほうが良いかと思います。
　防犯上の点で女性の方には２階以上の部屋をお勧めはしますが、絶対安心というわけではないので、防犯対策をご自分でしっかり取れれば１階でもかまわないと思います。あと、建物の立地上目立つため侵入しにくい物件などではあまり問題にならないこともあります。また、逆に１階は不人気なので、入居しやすいかも知れません。
　管理会社は一般に、個別の事情を家主に相談するのは面倒なので門前払いしようとしますが、熱心に交渉してみてください。

　再婚によって入居者が増えるときは、同居人が増えることを管理会社に通知しておくことが必要になると思います。この点は、契約前に相談をしておけばよいと思います。また、契約書に本人限りという条項があっても、入居者が入れ替わるわけではないからということを説明して了解を得ておくようにしましょう。

　母子・父子家庭は依然として社会的なハンデがあるのは事実ですので、ちょっと面倒かも知れませんがねばり強く交渉してみてください。

お礼

詳しくアドバイスを頂きありがとうございます。
収入は、１５万程度ですが、パートなので多少の減りもあります。
その他、手当等を入れればそれほど無理な金額ではないと思っていたのですが、
収入や保証人の話しをする前に断られた所もありました。必ずしもそんな不動産ばかりじゃなかったのですが、いい物件がある所に限ってそう言われてしまいました。彼に契約者になってもらい、私が同居人として入る方が良いのでしょうか？

回答No.1

yohsshi-part2

http://www.jutaku.metro.tokyo.jp/260toei1.htm

地域が判りませんでしたので東京都でしたら上記のような都営住宅にお申し込みするという方法があります。他の地域でも同様なものはあると思いますが、これならば優遇措置があるので逆に審査は通りやすいと思います。

＞再婚を考えている人がいてしばらくしたら、一緒に暮らしたい

その方が給与所得者ならば、連帯保証人になることをお願いしては如何でしょうか？申込においては、婚約者としておけば良いと思います。（その後一緒に住むのは自然な流れ）多少は審査が通りやすくなるのではないかと思います。