不動産の買戻し請求について

質問

中古住宅を買ったのですが、重大な瑕疵があり、不動産会社に買い戻し請求をしたいのですが（不動産会社も検討しているとの事）不動産の買戻し請求は何を請求できるのか教えて下さい。

回答No.3

kokusenpu · ベストアンサー

#2です。
なるほど、念書へのサインという要求はありそうですね。
交渉で成立した以上の要求は今後一切しません、という文書ですから、後で忘れていたけどこんな損害が発生したと言っても聞いてもらえなくなります。
これで発生した損失は十分補償してもらえた、と思える金額を払ってもらえるなら、サインしても問題は無いでしょう。
そうなると請求する金額としては、「大変な労力をかけて荷造りして引越した（？）のに、もう一度荷造り・荷解きをやり直し、さらには不動産探しが振り出しに戻ってしまって、一からやり直さなくてはならなくなった」という肉体的・精神的苦痛に対する慰謝料も入れておいた方がいいでしょうね。
不動産探しで不動産屋を回った時間やら、契約のために不動産屋や銀行に行き来したり、引越しの荷造り・荷解きをしたり、役所へ行って住民票を異動させたり、実際に時間をかけたものが全てパーになったわけですから、かけた時間に見合う分は要求しておきましょう。
補償金額さえ納得できれば、こっちこそお前たちとは二度と付き合いたくないわ、くらいの気持ちでサインしてもいいんじゃないですかね。

お礼

ありがとうございます。出来る限りの交渉はしたいと思います。また不動産屋さんの文章が1週間くらいかかるそうなので、その時改めて質問させていただきます。

回答No.2

kokusenpu

質問者様が挙げられているもの以外には、購入後３ヶ月ということですので、既に引越しをされていらっしゃれば引越し代も入りますし、買戻しとなれば更にどこかに引っ越されるわけでしょうから、そちらの引越し代も含めていいと思います。
新しい引越し先が賃貸物件なら、その敷金・礼金・仲介手数料なども言うだけは言ってみましょう。
その他、この住宅購入に関連して支出したもの、固定資産税の3か月分とか、契約書の印紙代とか、ローンの事務手数料とか、新居用に購入してしまったけど使い道がなくなった家具・調度類、細かいことを言えば住民票や印鑑証明書1枚300円なども、とにかくお金が出ていったことは全て言っておくべきでしょう。
それで返金されるかは、不動産会社の言うとおり向こうが判断しますが、納得できなければ引き下がらずに、ここまでは払って欲しいなどと、交渉することも可能です。
おそらく向こうは、最初は少なく言ってくるでしょうから、一度くらいは粘ってもいいでしょう。

お礼

ありがとうございます。一度交渉してみます。相手からの話ですと
お金を払うかわりに、全面解決、今後一切かかわりあわないとか、苦情をいわない等の文面にサインしてもらう事となっていますが、その様な文章にサインをしても、今後問題はないのでしょうか

回答No.1

kamaryu

不動産会社所有の物件をお買いになったのですか？
物件に重大な瑕疵が有り、目的を達せられない時には契約を解除できるという条項がありませんか？
この場合は買い取り請求ではなく契約解除となります。
その他の場合には損害賠償の請求を売主に対してすることができます。
これはあくまでも売主が不動産業者の場合で引渡し後２年となっていることが多いです。

＞買戻し請求は何を請求できるのか教えて下さい。
契約解除を請求するのではないでしょうか？

お礼

売主は買い戻しを検討と言っています。購入金額・税金・登記代等以外に請求できそうなものはありませんか。こちらで決め手下さいとの事ですので。その中から売主が検討するとの事です。

補足

売り主は不動産会社で購入して３ヶ月です。