共有地の所有権の時効取得について

質問

民法の第１６２第２項に、『１０年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その占有の開始の時に、善意であり、かつ、過失がなかったときは、その所有権を取得する。』とあります。

この『善意であり、かつ、過失がなかったときは』とは、どういうことでしょうか？どのような意味なのでしょうか？何（誰）の善意か、何（誰）の過失なのでしょうか？

これらに絡んで、今、ある共有の土地があったとします。これの上に、共有者の１人（Ａとします）が家を建てることができ（Ａが共有地の上に家を建てることを各共有者が認めたとしてです）、建てた時から１０年間が無事に過ぎ、その間、各共有者が共有地に、自身の持分がそれぞれあることをＡに通知、確認をしなかった場合、共有地はＡが手続することにより、Ａの所有になるという理解で良いのでしょうか？

回答No.1

tantei007 · ベストアンサー

まず162条２項は他人の物ではなく不動産です。
　善意とは他人の物であると知らない事（自分の物だと思う事）で悪意とは他人の物だと知っている事です。過失とは普通なら気ずくはずなのに気ずかない場合などのことです。すなわち占有者が自分の所有物であると信じ、且つ、占有者がそう信じるについて過失がないことです。　　　　
　後段の質問ですが、まず自分の物であるとは単独所有であるかないかで善意か悪意であるか考えます。家を建てることを各共有者が認めたと記述があることから、Aは共有者が居る事を知っていた（悪意）であるから手続き（時効の援用）をしてもAの所有とはなりません。

　こういう質問をしたのは法律の勉強中なのでしょうか、それとも何か現実に問題を抱えているからでしょうか？もしそうなら、具体的に質問したほうが良いと思います。

お礼

早速ご連絡いただき御礼申し上げます。
Ａの所有にならないのは、Ａが共有地の上に家を建てることを各共有者が認めたということが大きかったですね。
現実に抱えている問題となっています。

回答No.8

tantei007

みなさまの回答からも解るように共有であることが証明出来ればAは時効により本件土地の所有権を取得する事は出来ません。土地、建物とも登記されているということですが、土地の権利者は誰になっていますか？共有者としてA,あなた、他の共有者の名が記載されていれば共有と認められるでしょう。

お礼

早速ご連絡いただき御礼申し上げます。土地の権利者は、Ａを含めた数人の共有となっています。

回答No.7

takeup

No.5です。
>よくわからないのですが、自主占有ではないのですか？

共有とは、概念的には自己の持分については自主占有、他者の持分については他主占有という構成ですから、共有者の一人による占有だけでは共有という権利のあり方から見て、全体の自主占有ではないと判じたわけです。

ご承知の通り、共有は持分に応じたという制約下ながら「共有物全部の使用が認められた権利」ですから、共有者の一人の占有状態を以って時効取得を認めることは権利の性格上そぐわないと判断されたのだと思います。

なお、「共同相続人の一人が、単独に相続したものと信じて疑わず、相続開始とともに相続財産を現実に占有し、その管理、使用を専行してその収益を独占し、公租・公課も自己の名でその負担において納付してきており、これについて他の相続人が何ら関心をもたず、異議も述べなかった等の事情の下においては、前記相続人はその相続の時から相続財産につき単独所有者としての自主占有を取得したものというべきである。」という判例（最判昭47・9・8民集26-7-1348）がありますが、他の相続人が何らの関心がないという特殊なケースだと思われます。

なお、不動産の時効取得は関係者の同意ないし判決無しには登記が難しいことを付記します。

お礼

早速ご連絡いただき御礼申し上げます。
自主占有ですか、また、難しくなってきましたね。

回答No.6

rokosuke

ロコスケです。

質問者さまの
＞しかし、条件によって、２０年間経てば所有できるのではありませんか

を始めとして時効取得に関して解釈の誤解をされておられます。
これらは、「自分の所有物として」という前提があるのです。

共有者が認めたのは、無償で使用を許し（使用貸借）ただけです。
使用貸借で使っている土地を自分の所有物と解釈するには無理が
あります。

それと余談ですが使用貸借の場合、家を壊す事になっても家の立ち
退き料は請求できません。

お礼

早速ご連絡いただき御礼申し上げます。
実は、各共有者は、共有者Ａの使用を無償で許していたわけでもないのです。一時、共有者Ａは、一部の共有者に対し、賃料というか、使用料というか、それを支払っていました。その一部の共有者が共有者Ａから、賃料をもらっていたことがあったと立証できれば、このことは、土地は皆の共有地であることを共有者Ａは知っていたのだという立証になるように思えてきました。

回答No.5

takeup

取得時効を援用するためには、所有の意思を以って占有するという「自主占有」が要件となりますが、所有の意思は、占有者の内心の意思によってではなく、占有取得の原因である権原または事情により、外形的客観的に定められるべきものとされています。
その辺から、大審判昭和１２．１１．１７判決全集４輯23巻７頁で、
共有所有者の一人による共有物の占有は、権原の性質上自主占有ではないと判示しています。
共同所有についての権原判断によるものです。

お礼

早速ご連絡いただき御礼申し上げます。
よくわからないのですが、自主占有ではないのですか？

回答No.4

tantei007

すいません。気になっているのは162条１項ですね？

お礼

早速ご連絡いただき御礼申し上げます。
民法の第１６２条第１項、第２項のどちらも気になっています。

回答No.3

tantei007

現実の問題というのはどのような問題なのでしょうか？相続ですか？それとも知人との共有ですか？どちらにしても後々別の問題が生じてくると思いますので、良ければ相談にのりますよ。後162条２項が気になっているようですが、この場合Aの所有の意思と共有持分の登記をしているか、建物の建築を認めた契約書（念書なども含む）いうのが重要になります。

お礼

早速ご連絡いただき御礼申し上げます。
知人との共有ですね。
土地と建物はどちらも登記していますね。

回答No.2

tk-kubota

Aは何年経っても所有できません。
何故なら、他人の所有であることを認めているからです。
(Aが建物を建てることを他の共有者に同意をもらっていることで)
「善意」とは「自分の所有である」と云うことで、「過失がない」とは、他人が、その者は「自分の所有である」と云うに違いなく、当人も確信しているであろう、と云うことです。

お礼

早速ご連絡いただき御礼申し上げます。
しかし、条件によって、２０年間経てば所有できるのではありませんか（民法の第１６２条第１項）。