家の持分（ローン残有）

質問

離婚をします。今住んでいる家を引っ越すのが難しいので、主人が家を出ます。
現在住んでいる家の持分が半分ずつになっています。
ローンは今後も双方で払い続けていきます。
財産分与で家の持分を全て私ものにしようと思います。
この場合、どのような利益・不利益がありますか？

回答No.4

noname#25310

名義をあなたに書き替えると贈与税かかるのは確かなのですが、それができるかどうかは微妙です。
二人でローン返済をされてきたということは連帯債務でしょうか。
主債務者は、夫ですか？
ローン返済中に担保となる物件の所有権変更は、銀行が許可しません。
夫が主債務なら特に難しいと思いますし、一括返済を求められる可能性もあります。
基本的に銀行は、所有権を持たない人には融資出来ません。
仮に連帯債務だからと認められたとしても、その場合は夫はいつでも支払い放棄できるということです。

回答No.3

noname#39684

■現在家の名義は半々ですので「持分が全て私のもの」となるためには半分に相当する「贈与」を受ける、ということです。

■離婚してもしなくても贈与については贈与税がかかります。これは半分のローンを前夫が払っている事実から「夫の財産を贈与される」というものです。

■「慰謝料」とは離婚の賠償関係の清算ですので、税金とは関係ありません。名目は慰謝料であっても他のものであっても財産の贈与や収入があった場合には「贈与税」がかかります。

■「母子家庭」の補助と生活保護とは関係がありません。母子家庭への補助は収入の規定がありますが、母親の規定以下の収入であれば時補助は受けられます。不動産の所有は関係ありません。ただ、母子家庭の補助を受ける年に一定以上の贈与を受けているとそれも「収入」ですので、その年に関しては補助を受けられなくなることがあります。

■「生活保護」は全く扱いが異なります。生活保護を受ける場合には。簡単に書きますと「持っている財産を処分しても生活に困窮する」ということですので不動産（家）を持ちつつ生活保護を受けることはできません。これは家の持分が半分であっても同じことです。

■生活保護を受ける原則は「正・負どちらの財産も無い」ということです。生活保護を受けつつローンを組むことも、支払うこともできません。生活保護を受ける時点で住宅ローンは解約（担保物件の処分）となりますし、その家での居住はできなくなります。

極端には「生活保護を受けつつ、多額のローンで贅沢に過ごす」「広大な敷地の家に住んで生活保護を受ける」というのがどちらもできないことはすぐにご理解いただけると思います。

「全て自分のものにしてしまう」とは「贈与税を支払い、名義を自分だけのものにした」ということですので完済後の処分は自由にできます。

■「自分のものにする＝名義を自分だけのものにする＝財産の贈与を受ける＝贈与税を払う」ということです。慰謝料として名義だけを変えて「自分のものになる」ということではありません。

お礼

丁寧な回答ありがとうございます。
贈与税・・・考え付きませんでした。まだまだ考えなくてはいけないことが沢山ありそうです。

回答No.2

walkingdic

>この場合、どのような利益・不利益がありますか？
基本的には利益、不利益はありません。そういう視点で考えるものではありませんので。

あえて言えば家が全部自分のものになる（もちろんローン完済しないと完全ではないけど）ということでしょうね。
不利益という意味では、相手半分払い続けるということなんですけど、果たしてその約束がどの程度守られるのかですね。全部自分が支払うことになる覚悟は必要なのではと思います。

あとローンはどうされるのでしょうか。
現在どういうローンになっているのか、つまりローンの名義人が誰なのかがわからないのですけど、もし連帯債務だとか連帯保証などで夫婦双方が今現在関与しているとすると、現状のままになる可能性は高いですよね。

一方で全部夫名義ということであれば、妻が借りれるのであれば妻が借りて妻名義にするということも考えられますよね。

補足

早々の回答ありがとうございました。
No1,2 の方々が言われることはもっともでよくわかっています。
ここで質問したいのは、リスクではなく、具体的に税金関係や、母子家庭になるのですが不動産所有があると市からの保護が受けられなくなるか？とか、そんなことです。
あと、持分を全て自分のものにしてしまうと完済後の処分は一存で出来るのか？　完済前の場合はどうなるのでしょうか？？　
質問が分かりづらくてすみませんでした。

回答No.1

m_inoue

＞どのような利益・不利益がありますか？

この掲示板でも多い相談が

・ローン残債が２０００万円
・不動産価値が１０００万円
・離婚した夫が支払う約束
・住宅を慰謝料の代わりに．．．。

結果、夫が支払ってくれない

貴方の場合も負債を自ら背負う結果になるかもしれません

お礼

早々の回答ありがとうございました。