住宅ローンの借り換え

質問

現在1.9％の利率で毎月７７，１６８円の住宅ローンを返済しています。
返済の最終は２４年１０月です。
平成１９年４月までの固定金利なので、その後はどうなるか少し不安です。
現在のローン残高は５１１万円ほどで、来年の４月には４８３万円になります。

出来れば今よりもローン返済を少なくしたいと思います。
何かいい方法があれば教えてください。

回答No.2

walkingdic · ベストアンサー

ご質問の場合、残高か少ないですからあまり金利の影響はありません。
仮に金利が３％になったとしても、返済額は７９，５１６円。
逆に金利が安く１％になったとしても返済額は７５，２８１円

です。（正確な残高が不明なので１００円単位以下は異なると思います）

現在１．９％ということなのですけど、どういう条件なのか詳細が不明なので今後の金利がどの程度になるのかはわかりませんが、少なくとも３％以下では継続できるでしょう。（変動金利で現在２．６％程度が多い）

仮に金利が３．５％になったとしても８０，５９８円ですから現在より３，５００円ほど増えるだけですから、金利上昇による返済額の急上昇ということは考えられません。
逆に言うと今より返済額を押さえるといってもそれも難しいということです。（そもそも現在は金利が上昇して来ていますので、今の１．９％より借換諸費用入れても好条件というもの自体がありませんし）

お礼

金利の影響が少ないのですか。
少し安心しました。
これから先は、少しでもお金を貯めてはやく繰上げ返済していきたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

xs200

現在511万円の残高で4月には483万円になるのでしたら元金は毎月7万円ずつ減ることになりますよね。返済額が77168円なら9割が元金ですから、できることは繰上げ返済ぐらいです。

お礼

繰上げ返済したいのですが、そろそろ車の買い替えを考えていますので、その後に検討してみます。
ありがとうございました。