駐車場について

質問

いつも拝見しております。駐車場に関して管理会社より連絡があり困っております。皆様のお知恵をお借りしたく思います。

現在賃貸マンションで生活しています。マンションとセットで立体駐車場も借りています。現在のマンションを選択した理由の1つが、立体駐車場であることです（盗難率の高い車種ですので）。

本日管理会社より、立体駐車場を平面駐車場に改装するとの連絡がありました。駐車場もマンションと同じく2年間の契約書があります（あと半年以上契約期間あり）。今週末から工事が始まるとの事で急で驚いています。今回の様な場合、管理会社の言うとおり従うしかないのでしょうか？
どのように対応すれば良いのかわからず非常に困っています。
※立体駐車場でない場合、現マンションにあまり魅力がないので、引越しも検討しようかと思っています。
皆様、アドバイスお願い致します。

回答No.2

m_inoue

大家してます

まず駐車場契約には２種類有ります

・物件契約と駐車場の契約書が別
　この場合は極端な場合は駐車場の契約のみ解約されたりしても対抗出来ない場合が有ります

・物件と駐車場がセットの契約（家賃に駐車場が含まれています）
　駐車場のみの解約は出来ません

貴方の様な場合は一般的に対抗が困難でしょう

・駐車場の改造とはいえ駐車場所は確保される
・契約が別契約である

駐車場の目的は自動車の置き場所の確保です、これが守られている以上交渉も難航するでしょう

・屋根付き駐車場の契約で屋根無しに変更などの場合

　極端に環境が変わりますから対抗は出来ますがせいぜい「駐車場代の減額」又は「契約を解除できる」が相当でしょう

貴方の場合はマンションの選択に重要な要素で有った事を材料に交渉する事になるでしょうが良くても「駐車場代金の減額」が精一杯だと思われます

お礼

ご回答ありがとうございます。

駐車場は借りている側がかなり不利なのですね。
引越しを検討したいと思います。
アドバイスありがとうございました。

回答No.1

AZZURRI-06

最悪の状況ですね。
駐車場の契約書と言ってもそれは、あくまでも車一台に対してひとつの駐車場を賃貸すると言った契約でしょうね。
立体だろうと平面だろうとその契約書は活きてますね。

私も昔、盗難率の高い車を乗っていましたが、夜が不安でたまりませんでした。　少しの物音でも気になってしまい車まで見に行ってましたからね。
あなたも立体駐車場から平面に変わったら、不安でいっぱいでしょうね。
管理会社に防犯はどの程度してくれるのかを確認し、防犯管理に対して納得出来なければ引越しを考えた方が良いでしょうね。

お礼

ご回答ありがとうございます。

以前も夜間に車にいたずらされてますので、とても心配です。
管理会社は何もしてくれない様ですので、引越し先を探すことにします。
アドバイスありがとうございました。