退職による社宅の退去について

質問

先日、勤務先を退職しました。それに伴い社宅を退去しなければなりません。その際、内装を全てリフォームして欲しいと勤務先のオーナーより言われました。
しかし一般的に賃貸住宅は入居した時点の現状に復帰(居住による通常の消耗は別として)のはずです。
こちらはどこまで負担しなければならないのでしょうか?
現時点の状況としては下記の通りです。
　(1)勤務先オーナー所有の分譲マンション
　(2)社宅として約12年程居住(大人1名子供2名)
　(3)賃貸契約等書面では交わしていない
　(4)入居時はそれまでに数名の従業員が入れ替わり立代わり入居していた。
　(5)以前の入居者は退出時の負担は無し
　　但し居住期間は長くて1～2年程度の短期で有った
　　また若いアルバイトの子達だった
　(6)勤務先は個人の飲食店
以上です。
勤続22年で公私ともに大変お世話になったのですが、オーナーの代が変わって2代目のグータラ経営についていけなくなり退職することになりました。
こちらも無茶をするつもりは無いのですが、あまりにも納得いかないので世間一般的な常識で精算したいのです。
どうかよろしくお願いします。

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

人事担当、兼業大家してます

＞世間一般的な常識で精算したいのです。

まず、その物件の原状回復については一般的な賃貸の常識は通用しません

社宅としての対応になるでしょう

通常社宅ではそこまで原状回復を義務づけられている物は少ないでしょうね

借り上げ社宅でしたら入居者の方が負担する事がほとんどです
会社は名義貸しの様な扱いになっています

貴方の場合はちょっと特殊なケースです

・会社所有の社宅では無い
・借り上げ社宅として考えるのは少しおかしい
・オーナー所有の物件ですから会社の経理処理がどうなっているかも問題でしょう

家賃が近隣の住宅より格安であったなら費用負担も有りかもしれませんね

通常は

・社宅管理規定などで決められています
・破損箇所を直すのは自然です
・従来の退去者がどうして来たか、その慣例も重要でしょう

いずれにしろ１２年も経過していれば壁紙等も償却済みと考えられます

一般賃貸でも貼り替えの必要は無いでしょうね

私なら一切負担しないで退職します
どうせケンカ別れなんでしょ？

貴方が破損した箇所だけは負担しましょう

うちの会社の場合は目立つ破損部分の修繕費用だけ負担してもらっています
・壁紙等の負担無し
・クリーニングは自分で掃除でおしまい

新入居者には
・会社負担で畳の表替え又は入れ替え
・壁紙など張り替え
・多少のキズは我慢して使う．．．（笑）。
ただし、入居中の表替えなどは一切対応しません
クリーニングもしていません（自分でお掃除）
３ＤＫで１０，０００円／月の家賃です

お礼

ありがとうございます。大家さんの立場でも全額負担は不要と言って頂けると心強いです。
ちなみに家賃は近隣相場８万～１０万円の分譲貸しマンションの所５万円／月払っています。
ひどい破損が無ければハウスクリーニングをして出れば充分恩を返した事になりますよね。がんばってみます。

回答No.1

noname#104909

社宅の場合は、会社の就業規則でどう規定されているかで変わってきますので一般の賃貸住宅と比較されても無理があります、会社の規定に従うしかないと思います。

補足

早速回答ありがとうございます。
勤務先は個人経営の飲食店で会社の就業規則も何もないところです。
雇用契約はじめ何も書面が無いので一般賃貸住宅の場合で世間はこうなんですよ。おかしいでしょと説明すれば良いかなと思ったのです。
こんな事情です。すみません。