はじめての不動産の調査の仕方

質問

いま住んでいる賃貸マンションの権利関係（抵当権の金額や順位がどれくらい入っているのか　など）を実際に自分で登記を調べたくなってきました。
一連の手順として、まず法務局に行って登記を調べるというのは知っています。実際にやったことがないのでまず自分で本を読んで調べてみました。手順についてわたしが知ってるこれから行う手順を書きますので、はじめてのシロウトなので当然間違いがあると思いますが訂正や補足解説の形式で教えてください。
１　いま住んでいるマンションの住所を住民票で確認する
２　登記上の住所・所在地と住民票の住所・所在地は違うことがほとんどなので、法務局にいって登記印紙を購入して登記簿申請書に自分の現在の住所を書いて出しても、登記上の住所は違うので窓口にいっても受け付けてくれない。
３　そこで、まず窓口に申請して、土地公図を閲覧させてもらう（ここでの印紙代金と申請書類の種類は詳しくわかりません）
４　土地公図と自分の住んでるマンションの現在地図を照らし合わせて
登記上の位置を探し出して、その所在地・地目をメモする。
５　そしてその探し出してメモした所在地・地目を先述の登記簿申請書に書き写してはじめて窓口で受け付けてもらえる。土地と建物それぞれで。
６　そのマンション所在地の権利関係が示された登記簿を土地、建物ごとに受け取れる。

という流れでいいんでしょうか？まったく初めてなのでご指摘ください。

回答No.4

noname#22812 · ベストアンサー

簡単に説明しますと、土地（1つの地番を土地の1単位とします。数える単位は筆といいます）の形状やら大きさ、隣地との相関関係を知る為に公図というものを見ます。公図の必要性としては、その土地の単位を図として見てとれる物がそれしか無いからです。

例えば住宅地図と比較して考えてください。住宅地図で住宅地でも見てみますと、整然と住宅が並んでいたりそうではない所もあったりしますが一応区画毎に線が引かれています。しかし住宅地図上の線というのはどちらかというと現況利用上の区画線であり、先に書いた1つの単位の土地（1筆）としての区画線ではありません。

仮に住宅地図上で綺麗な真四角の土地があったとしても、公図で1筆単位の土地の形状を見てみると4筆から成る三角形の集合体かもしれない訳です。そして権利関係で言うならば見た目の真四角の土地ではなく、実態は三角形の土地1筆毎にそれぞれ権利が発生しているのです。同一人名義かもしれませんし全部別々の名義かもしれません。
つまり正確な土地の単位を表すものが公図なのです。
（地域によっては公図の整備が今一だったり、公図混乱地区などと呼ばれる地域も有りますので、常に万能ではありません）

分筆というのは筆（土地）を分ける事です。1つの筆を2つなど複数に分ける事ですね。公図上で言えば1つの土地に線を加えて分ける事になります。
逆に複数の筆を合体させて一つにする事を合筆といいます。

一度住宅地図と公図とを照らし合わせてみれば、感じが掴めると思います。現況の風景と実態は異なるという事です。

お礼

なるほど！公図や筆にはそういう役割があったのですね。
再び丁寧なご回答、解説いただき大変感謝しております！
近日中に自分の足で法務局に行ってみます。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#22812

認識としては概ね問題無いと思います。
1.住民票まで引っ張り出さなくても、住宅地図上で自分の住む賃貸マンションの位置を探せる程度の認識が有れば十分です。それに実際に住んでいれば住所位解るでしょう。
2.その通りです。土地の地番と住所（住居表示等）とは異なる事が多いですから登記簿を取るには地番が解らないといけません。

3.公図を閲覧するにしても対象地の地番が解っていないと申請出来ませんので法務局内に置かれているブルーマップ若しくは地番検索のコンピューターを使って対象地の地番を検索します。
念の為公図も取りたいのでしたら閲覧申請（若しくは写し交付申請）は500円（登記印紙）です。
4.その通りで良いです。正確には所在地ではなく地番です。又公図に地目は出てません。住宅地図と照らして対象地の正確な地番を把握します。1筆（1つの土地）とは限りませんので全筆取るか適当な1筆のみ取るのかは有料ですから自分で判断してください。

5.その通りですが申請用紙は大抵、土地・建物のチェック欄が有りますので同一用紙で申請可能です。建物の家屋番号と土地の地番は又別なのですが土地の地番を記載してその地番上の建物という事で申請すれば大体取れます。土地も建物も1件あたり千円です（登記印紙）
6.申請したら座って待っていれば名前を呼ばれます。
（余談ですが無駄にならない様に、申請時には印紙を買わずに、受け取る時に印紙を買って貼付した方が良いでしょう、印紙は払い戻し出来ませんので）

補足

大変親切にご回答いただきありがとうございました。おおまかな
法務局での処理の手順のイメージがつかめました。

恐縮なのですがもし差し支えなければ、もう一点だけ補足的に質問させていただきたいのですが、公図や分筆などはどのようなものか、本を読んでも具体的なイメージがよくわかりませんでした。公図というものは、具体的にどういった場面に必要となるのでしょうか？
不動産業者が土地・建物の売買の取引をしたり、銀行が不動産を担保に抵当権を設定契約したりするさいに、一連の不動産の権利関係を調査をするというプロセスのなかで、土地公図というのはどういった必要性があるのでしょうか？
恐れ入りますが、ご教授を宜しくお願いします。

回答No.2

63ma

マンションの地番確認は＃１さんの回答通りです。
　あとは、登記簿謄本の閲覧か写しの請求か分りませんが、謄本の体裁としては、所有権関係を記載した甲区欄と、所有権以外の権利関係を記載した乙区欄のページがあります。
　ですので、乙区欄を調べれば、ご要望の情報は確認できます。

お礼

謄本の乙区に抵当権などの情報があるんですよね。ありがとうございました。

回答No.1

noname#43169

簡単に書きますね。

法務局に行くと、ブルーマップが置いてあります。ゼンリンの住宅地図と同じですが、該当住所の横に地番が書いてあります。
このマップを見て地番を確認してください。
その地番で請求をします。

賃貸とありますが、分譲賃貸のばあい、部屋毎の所有者があるので、部屋番を書くと該当部分の登記関係が確認できます。

ざっとこんな感じです。

お礼

ありがとうございます。ブルーマップの存在は知りませんでした。
参考になりました。