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土地購入契約前ですが解約はペナルティが発生するのですか？
7月末に土地を購入するため「買受合意書」に判を押し、 「開発申請費用」として３０万円支払いました。 その土地に家を新築するため、工務店にも 「申込金」として30万円支払いました。 ちなみに現在はまだ土地・建物のどちらも「契約」はしておりません。 土地建物で4000万、頭金600万円でローン仮審査を出しましたが 自営業で法人1期が終わったばかりなので 結果は借入が3100万円までとのことでした。 300万円足りませんので、順に4銀行審査に出しましたが 結果は同じでした。 すると、工務店の社長さんが300万無金利で貸すからと言われました。 月々10万ずつ、ローンに上乗せしての返済となります。 私としては返済も不安ですのでそこまでしなくても・・・・と 思っていましたが、どんどん話が進んでいます。 7月末から現在まで約2ヶ月と少し経過しました。 色々悩んで「やめたい」と営業マンに言ってみましたが 不動産側へペナルティが発生するといわれました。 他に買いたい人がいたのにそれを全て断ったからとの理由だそうです。 私としましてはローンで時間がかかったのは 自営業だから仕方ないことですし、モタモタしていたわけではないのに ペナルティと言われると納得がいきません。 「開発申請費用」の30万も実費が差し引かれて返るとのことです。 営業マンに「ペナルティはおかしくないですか！？」と言うと 「不動産業界の理不尽なところなんです」といわれました。 その不動産屋さんの土地の扱いが厳しくなるからとも言われました。 事情はわかりますが、それって私にペナルティがかかることなのでしょうか？ 納得がいきません。 普通はローンが通らなかったら白紙にもどるのではないのですか？ 素人ですのでどなたか少しで構いませんので お力をお貸しください。お願いいたします！
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買受合意書とは何でしょうか？ これに特約はつけましたか？ 例えばローンが通らない場合は、白紙解約にするなど… これは融資特約付きの合意承諾書をかきましたか？という意味です。 通常は開発審査費用は契約して決済してから支払い発生します。 通常契約もしてないのに申込金は払いません。 それに、ローン支払いより１０万円も上乗せして払っていけますか？ 住宅購入しても税金もしはらわなくてはいけないのですよ。 生活をしていかなくてはいけないのですよ。 二ヶ月以上も引きずって、業者の言うペナルティも分かります。 支払い出来ないと言って、白紙に戻した方がよいのではないでしょうか？ 無理して契約しても支払い困難になって、競売になってしまいます。 何のために家を買うのでしょうか？ よく考えましょう。 お断りするのなら、早くしましょう。 申込金等没収は仕方が無いかもしれませんが全額とはありえないです。 通常は払う必要がないものです。全部返金でもおかしくない話です。 ペナルティがある以上、早く決断した方がよいです。 引き延ばすほど貴方の不利になります。
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- xmoonx
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契約はしていないんですよね？ これは不動産屋の勝手な言い分ですよね。 話にならないなら弁護士に相談してみた方がいいですよ。 相談だけなら５千円（３０分）ほどですよ。 素人だと思って好き勝手言ってくるでしょうが間違っていないと思うなら。 法律など分からないからどこまでが不動産屋の言い分が合っているのか分からないんですよね。 工務店がお金を貸すなんて益々怪しいですよね。
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ご回答いただきありがとうございます。 はい。契約はしておりません。 弁護士さんに相談しないといけないようなことに ならなければいいのですが。。。 弁護士さんの相談だけでもできるのですね。 お教えいただきありがとうございました。
- binomati
- ベストアンサー率16% (10/61)
各市町村又は県庁に無料の専門化が相談にのってくれますから早めに相談に行ってください、不動産業者であれば登録がありますし、建設業者でも登録があり、行政指導をしてくれます。
お礼
ご回答いただきありがとうございます。、 そのようなところがあるのですね。知りませんでした！ 相談しなければならない事態が来なければいいのですが。。。 教えていただきありがとうございました。
普通の商取引ですネ、自営業ならそれくらいは理解して下さい。 貴方の言い分が通るなら、無事に銀行の審査が通り4000万円の融資を得て、契約に行ったら「昨日4001万円で売りました」と言われても文句を言わないって事ですヨ。
お礼
ご回答いただきありがとうございます。 そうですか・・・普通なのですね。 勉強不足でした。 ローンが満額通らないからといって、300万を工務店に借りてまで 建てようという決断ができないのです。 ローン返済にプラスしての返済になりますし・・・。 支払いはできなくはないですが、自営を始めたばかりで 安定もしてませんし、返していくのは自分達ですのでとても悩みました。 それに、工務店が客に300万貸すことなんてあるのでしょうか？ もっと色々なことを勉強します。 ありがとうございました。
お礼
ご回答いただきありがとうございます。 買受合意書とは、買う意志を確認するためのものらしいです。 法的には何の効力もない物らしいのですが、 心理的に追い詰められた気分です。 特約もついておりました。 そのことを営業マンに話すと、「不動産側は 満額ではなくても3100万は通っているのだからと言う」と言っていました。 こちらとしては満額でなければ通ったことにならないと 思っていたのですが。。。 ローンに上乗せ10万円の支払いも年収から言って できるとは思いますが、自営業ですのでこの先何があるかわかりません。 そういう心配が付きまとっています。 私もせっかく買った家を手放すことにはなりたくないので 早く決断したいと思います。 本当にありがとうございました。