アパート仲介料等について

質問

来月引越しをしようとアパートを探しています。
仲介業者はエイブルです。
物件が見つかったので、見積をしてもらい一時金として１万を入れてあります。契約書も記入し、週末に本契約となります。

本契約を前に少し気になりはじめてしまったので
この契約が妥当なものかアドバイスをお願いします。

敷金３ヶ月
礼金０ヶ月
仲介料１ヶ月+消費税
家賃日割り計算
室内消毒料　約16500円　
※家賃58000円

といった感じなのですが、エイブルは仲介料0.5ヶ月と聞いたことがありますが、今では違うのでしょうか？
また、消毒については任意ということですが半強制です。
入居前の消毒というのは意味があるものなのでしょうか？
ハウスクリーニング済みのようですが正直汚れています。
壁紙が汚れていたり床も焦げていたりしています。
ベランダもボロボロです。
以前の入居者の敷金は何に使われたのでしょうか？
その他にエアコンがクリーニング済みなのか気になるのですが、調べる方法はありますか？
入居前にエイブルで審査を行うそうですが、何をするのでしょうか・・・。
汚れが気になる部分は審査の段階で綺麗にされるのでしょうか？

質問ばかりですみません。ご存知の方よろしくお願いします。

回答No.2

kobalt · ベストアンサー

エイブルの広告を見て初めて知ったのですが、仲介手数料は本来は
大家さんと居住する人が、折半で払うものだそうです。
ただ、それだと大家さんが大変だからか、いい顔しないからか
居住する人がすべて払うのが当たり前のようになってしまった・・・と。

汚れについては、自分で言わないとおそらくキレイにしてくれないと思います。
普通は退居した後にクリーニングなどをするので、前居住者が出たばかりで
内覧したということでもない限りは、掃除済みではないでしょうか。

不信感を持っている部分については、きちんと説明を受けたほうがいいと思います。
一時金がよくわかりませんが、手付金でなければ返ってくるように思うので
契約しない選択もありだと思います。

お礼

ありがとうございます。

仲介料0.5ヶ月とは以前の話なんですね。
お店にも１ヶ月+消費税と注意書きされてはいましたが・・・。

気になった点は契約前に確認してみます。
営業熱心なお店で（悪く言えばしつこい）相手のペースにのまれてしまった感じなので、落ち着いて話し合ってみたいと思います。

回答No.4

1wankoro

仲介料、宅建業法では半月分しか請求できないとどこかのサイトに書いてありましたよ。
でも普通に１か月分がまかり通っていますね。なんででしょう。
手付けも契約前であれば請求できるはずです。
室内の汚れですが、これも経年劣化分については
家賃に含まれているというのが本当のところらしいです。
なので入る前にきちんときれいにしてもらっても
出るときに年数なりの汚れ程度ではお咎めなしのはずです。
壁の黄ばみや、畳のたんすのかただとかも・・
知識がないと通常は請求されると思いますが。
参考ページ意外にもいろいろ載ってますよ。

参考URL：

http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/k_02.html

お礼

ありがとうございます。
もう少し調べてみたいと思います。
知っていると知らないとでは大きく差がでそうですね・・・。

回答No.3

kobalt

＃2です。

> 仲介料0.5ヶ月とは以前の話なんですね。

以前の話、なのでしょうか？
最近、駅に、「エイブルは仲介手数料0.525ヶ月」のような広告が貼られて
いるのを見ています。確かエイブルでした。
でも今、インターネットで調べてみましたが、公式サイトではうたって
いないようなので、1ヶ月になったのかもしれませんね・・・

お礼

私も公式サイトで調べたのですが、見つかりませんでした。
「仲介手数料0.525ヶ月」とみた記憶があったのですが・・・

回答No.1

chinya

仲介手数料については、通常１月分とられます。エイブルが全ての物件で安くしているのかは知りません。すみません。

条件を見る限り、ごく一般的な賃貸契約のように見受けられます。
消毒料も、とる物件は多いようですね。
これは、どちらかというとあなたの退去時の清掃として使われます。
主に水回りの清掃・消毒を行いますので、室内の壁とは関係ないかも。
入居時に汚れがあると言うことは、あなたの退去時にも同程度の汚れでは敷金が引かれないと言うことですので、その方がいいという意見の人もいます。
後になって揉めないように、入居時に「ここも、あそこも汚いですよね。うちが退去するときも、汚れの清掃は取られないと言うことでいいんですね。」と確認し、写真を撮っておきましょう。

全部綺麗にしてくれるよう要求することも可能かとは思いますが、（やってくれるかどうかは別として）その場合は、あなたの退去時に、同程度までの復旧費用を請求されてしまう可能性もありますので、考えどころです。
エアコンのクリーニングは、フィルターなどを覗いて綺麗かどうかをチェックしてはいかがでしょうか？

空き期間の長い不人気物件だと、「綺麗にしてくれれば入るが、汚いままならやめる」と言えば、大家が焦って綺麗にしてくれるかも知れません（笑）。

お礼

ありがとうございます。
私は「消毒料」というのを初めて聞いたのですが、とる物件は多いのですね・・・。
入居の２～３日前までには消毒を済ませるという説明を受けています。
効果はどうなんでしょうね。。。

写真で残しておけば後々で証拠にもなりますね。
気になる所は記録しておくようにします。