未登記の建物

質問

一戸建て住宅を所有しています。現在は別の場所に住んでいます。今回、その居住していない中古住宅を売りに出すことになりました。現在、登記簿上での所有者（私）の住所はその中古住宅になっているのですが、それは住民票のある現住所に変更するつもりです（売買するのに登記簿と同じ住所の印鑑証明が必要と言われたため）。その家には未登記の一坪ほどの物置があり、不動産屋さんに「売買の際、そこを登記して下さい」と言われました。そこで質問なのですが、
(1)その建物の追加の登記は、登記簿の住所を変更前でも変更後でも関係なくできますか？どちらを先にした方がよいとかありますか？
(2)住所変更の登記は簡単にできるようなので、自分でしようと思うのですが、追加の登記はやはり専門家の方におまかせするのがよいでしょうか？また、その場合、費用はいくらくらいかかりますか？

いろいろ調べたのですが、あまりに初歩的な質問のためか、回答が見つかりませんでした。詳しい方、お願いします。

回答No.2

sironeko46 · ベストアンサー

通常の場合ですと、一坪ほどの物置でしたら登記は不要なのですが、購入される方が、住宅ローンを組まれる場合など、ローン会社は、件外建物を嫌いますので、登記を指示される場合があります。
この場合、所有権移転登記や住所変更登記と異なり司法書士の取り扱いでなく、表示部分の登記になりますので、（おそらく付記登記となると思いますが）土地家屋調査士の取り扱いとなると思われます。
登記には、住民票と印鑑証明書が必要だったと思いますので、住所変更登記をご自分でされるなら、まずそちらを先にされる方がよいと思います。
表示登記の建物登記費用ですが、私が以前頼んだところは、７万から８万ほどだったと記憶しています。今は、報酬額については自由になってますので、何件か当たられて妥当な調査士の方にお願いされたがよいかと思います。
表示登記は、新築物件ならともかく素人ではなかなか登記は難しいように感じて、今までしたことがありませんので、専門家に任せたが無難かなとも思います。

お礼

回答、ありがとうございます。
おっしゃられるとおり、購入される方が銀行に未登記の建物があるものはダメだと言われたらしいです。住所変更登記を先に済ませた方がいいのですね。早速、法務局に行こうと思います。追加の登記の方は、そんな難しいことを自分でする自信も時間もありませんので、誰かよい方を探してみようと思います。丁寧なご回答、ありがとうございました。

回答No.3

outerlimit

一坪程度の物置ならば、登記するより、取り壊した方が面倒が少ないでしょう

お礼

ご回答、ありがとうございます。
私たちも、登記だ何だと面倒なことをするよりも取り壊したいのですが、今度購入される方が、その物置（実際は小さな部屋です）を残してほしいということなので…。自分たちが購入したときに、前の持ち主の方に登記しておいてもらえばよかった、と後悔しております。

回答No.1

noname#65913

１坪ほどの物置というのは、基礎のある建築物ですか、またはレンガ等を置いてスチール製の軽微のものなのですか、そもそも１坪の物置と言うと、建築の時に確認申請が必要な物ではなく、もし届けを出すならば、建築物（確認申請を出す時に付随する建物としてないので、（厳密に言うと統計が違ってしまうはずです）不動産屋さんは、知っているはずなのですが、堂でしょうか。

お礼

お返事ありがとうございます。私たちは物置（一坪よりももう少し大きいかも？）と呼んでいますが、見ようによっては小さな部屋みたいなものです。私たちも中古で買った物件なのですが、すでに増築してあったもので、私たちはローンを組まずに購入したのでそのときは未登記でも問題なかったのですが、今、売りに出すときになって問題になってきました…。