締切済み 田んぼに家を建てたいです 2006/10/01 21:33 祖母の名義の田んぼをもらい家を建てるのには、どのような流れで手続きをすれば良いのでしょうか？ 希望としては後一年以内くらいに住みたいです。 みんなの回答 （6） 専門家の回答 みんなの回答 dr_suguru ベストアンサー率36% (1107/3008) 2006/10/02 08:40 回答No.6 ＞家を建てるのには 一番肝心な地域地区がわからないと、平凡な回答しかしてもらえませんよ。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 noname#20895 2006/10/01 23:15 回答No.5 農地転用の手続きも必要になりますが、まずはその土地に建築ができるかどうかです。建築ができる土地ならば農地転用は問題ないはずですし、建築しないことには地目は変わりません。建築士、建築業者などに相談して下さい。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 kinomako ベストアンサー率25% (57/227) 2006/10/01 21:44 回答No.4 手続き云々の前に一言 田んぼの跡地は地盤が軟弱なので基礎工事が大変です 周辺で地盤沈下している民家がないかどうかまずはチェックを 近所の道路のアスファルトがグニャグニャだったりしたらかなり危険 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 j1asano ベストアンサー率28% (120/422) 2006/10/01 21:43 回答No.3 農地を農地以外に使用する場合は「農地転用」の手続きが必要です。 場合によっては許可の下りないこともあります。 その地域の条例もありますから詳しく調べてみてください。 埼玉県の場合↓ http://www.takano.jimusho.jp/nouti.html 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 noname#24295 2006/10/01 21:40 回答No.2 農地法第五条の規制を受けます。 つまり、自分の農地でも、知事の許可なく、勝手に農地を宅地にできません。 行政書士や役所に問い合わせましょう。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 asuca ベストアンサー率47% (11786/24626) 2006/10/01 21:40 回答No.1 まずは農地から宅地への変更の新生を行わなければなりません。 また、もらう場合は贈与税がかかるかと思います。 その後で実際の建築にかかることになります。 その辺は建築業者が代行して行ってくれるところもあります。 参考URL： http://www7.city.toyama.toyama.jp/window/09_life/07/07_14.html 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 田んぼの名義変更 一年半前に夫が亡くなりました。 子供が三人いますが、まだ未成年であるため、 裁判所で相談したところ、土地や家の名義変更等は 子供が成人してからでも問題ないと言われました。 もし、今すぐに財産を分けるとなると 子供一人ひとりにそれぞれ別の後見人を立てなければならず、 それを頼める人もいないので… 相続税関係の申告は 済ませてあります。 お聞きしたいのは 家から離れたところにある田んぼのことです。 ごく小さい田んぼで 夫の名義になっています。 現在は 組合に頼んで耕作してもらっていますが、売りたいと思っています。 そのためには 名義を私に変更した方がよいと言われました。 手続きをどのようにしたらよいか、また、息子たちが未成年だと問題があるかどうか 教えていただけたらと思います。 田んぼの相続 私の親が祖母から田んぼを相続したので このままいくと私も田んぼを親から相続することになりそうです。 しかし私はまったく田んぼをやる意志はありません。 田んぼの相続だけを拒否することはできないのでしょうか？ また相続してしまったら その後はどうしたらいいんでしょうか。 アドバイスお願いします。 田んぼの中の家 気に入った分譲地があり購入を考えているのですがその土地は１年前に田んぼを埋め立てた土地だそうです。すでに２軒の家が建っているのですが敷地の裏はブロックを隔てて田んぼになっていて裏から見ると田んぼの中に家が建っているような感じです。 地盤的に弱いのでしょうか？ また地盤に問題がないとしてもカエルや虫など、すごいでしょうか？ それ以外に何か考えられる問題はありますでしょうか？ 今の住まいも３軒先は田んぼなのですが時々敷地内にカエルを見かける程度です。 よろしくお願いします！ 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 私の家では田舎なので家庭ゴミを田んぼで燃やしています。その田んぼで育っ 私の家では田舎なので家庭ゴミを田んぼで燃やしています。その田んぼで育った米を食べて育ったのですが，今更ながらダイオキシンが体内に大量に入り込んでいるのでは？と心配になりました。同じように田や畑でゴミを燃やしてきた家とかないでしょうか。その後体に影響とかなかったですか。 田んぼ 家は田んぼを作っています。 最近は田んぼを人に作ってもらっているのですが、5年契約です。 親から聞いたのですが人につくってもらった場合、自分家の田んぼを取られる可能性(奪われる)があると聞きました。 奪われないようにするための契約があるようなのですがどうすればいいかわかりません教えてください。 元田んぼに建っている中古の家を買うのですが お世話になります。 元田んぼに建っている 築九年の中古の家を買おうかどうか迷っています。仲介の不動産屋が言うには「築九年建ってますのでわずかに傾いていますが、もうこれ以上傾くことはないでしょう。どんな家でも年月で多少は傾くものです」と。家の東は今でも田んぼでお米を作っています。南と西は道路で北は民家です。傾いている方角は 田んぼのある東側です。キッチンのドアを半分開いた状態で手を放しと極々ゆっくりですが東に向かってドアが開いて行きます。とても綺麗な家でバリヤフリーできにいっていますが、、、この先 不動産屋が言うように問題ないんでしょうか？ どうぞ宜しくお願いします。 田んぼを埋めて家を建てるには・・・ 親から田んぼを譲り受けそこに家を建てようと思います。 農進除外まで手続きは進んで、開発申請のトコとで止まっています。 と言うのも、開発図面を提出しなければならず、家の大体の配置図を 提出する必要があるためです。 今検討しているハウスメーカーで決めるつもりですが、もう少し時期を 遅らせれば値下がりするかな？と思い契約には至っていません。 開発申請には開発図面の提出が必要のようですが、大体のココに 家を置いて排水はココに流す程度のものでいいのでしょうか？ 造成もハウスメーカーでお願いするつもりで動いていましたが、値段が かなり行くので、造成は親の知り合いに頼むことになりますです。 開発申請するには建てるメーカーを決めてそこで図面を起こしてもらい それを役所に提出しなければならないのでしょうか？ それとも、以前断ったハウスメーカーが作った図面を基に提出して 許可前後にハウスメーカー決定でも良いのでしょうか？ 田んぼ お世話になっております。家の横に小さな田んぼがあるのですが、そこに別宅というか、はなれ、と言うか建てたいと考えています。これには宅地に転換の必要がありますが、どんな手続きが必要でしょうか？農業委員会とか、役所とか。どんな順番でどこを回れば良いでしょうか？教えて下さい。 すぐにでも田んぼを処分したいです。 みなさんこんにちは宜しくお願いします。 祖母が田んぼを所有しております。祖父はすでに亡くなっております。祖母には５人の子供がいて私は長女の息子つまり孫にあたるものです。 祖母はかつては持ち家に暮らしておりましたが、子供たちが借金を重ねるたびに、家・土地・山？などを処分して今は団地暮らしです。 そのことからみなさんも多少、推測がつくかと思いますが一族はみんなバラバラです。 現在、祖母は私の妹と一緒の２人暮らしです。長年いっしょに暮らしてきた妹に土地を相続させるなり、売却したお金をあげたいそうなんですが、なかなか買い手がつかない状況です。ちなみに、私と妹の両親は病気ですでにいません。 この状況から、農業に従事していない妹に直接、土地を相続させたりまた名義変更などできるものでしょうか？ 売却についても動いてはみたのですが、市の農地委員会に頼んでみても、近隣の方に声をかけてくれるとのことですが１年待ちましたが買い手はつかないとのことです。 土地は２反ほどで、市街化調整区域にかかっているから売却が難しいということを祖母はつねづね言っております ご多忙とは思いますが、アドバイスの方、宜しくお願いします。 田んぼに住宅は建てられますか 小田原市に住んでいます。近所の田んぼで是非購入したいと思う土地があるのですが、以前、田んぼは購入しても家を建てられないと聞いたことが有ります。もし、そうだとしたら何か打破する手だてはあるのでしょうか。小田原市は特例があり、何かしらの手続きをとれば、建築可能という噂も聞いたことが有ります。一般論でもかまいまあせん。どなたか詳しい方がいたら教えてください。よろしくお願いします。 亡くなった祖母名義の家を建て替えるのは 老朽化した祖母名義の家を建て替えたいのですが ≪諸事情≫ (1)祖母名義の土地家屋を未相続（事情があり相続手続きをするのが難しい） (3)母56才と母の弟(叔父)53才が相続人・叔父には子供がいない (3)母も叔父も未相続のままでいいと了承 土地・家屋：祖母名義 → 家屋だけ孫（私）が立て替えることは可能でしょうか？ 建て替えることが可能なら、建て替えた後の家屋の名義は私の名義になるのでしょうか？ その場合、贈与等の税法上問題はないのでしょうか？ ちなみに家屋の評価価値は2年くらい前で60万円くらいでした。 家の相続について 祖母と二人で住んでいる22才の男子です。 父は10年前に離婚しております。祖母、父と3人で暮らしておりましたが 数年前から ほとんど家には居らず 時々ふらっと立ち寄るというような状態でした。 先日、知人より父が20歳以上年の違う女性と再婚し子供が出来ていると聞きました。 父は一緒に住んでいる時でも祖母とは会話もしない人でしたので 祖母は父が今どうしているのかほとんど知りません。 祖母は最近では体も弱っており 祖母他界後どのようになるか心配になってきました。 家は祖母の名義です。祖母がいなくなったら 父がここに新しい奥さんと帰ってくると思います。そのときも変わらずここに住むことができるよう 祖母に手続きをしておいて欲しいのですが 具体的にどのようにしたら良いか 教えてください。 よろしくお願いいたします。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム たんぼの区画整理のことで委任状がほしいと言われました。何も解りません 母の実家の田んぼがあります。母の実家は今は体の不自由な母の姉が一人で住んでいます。 田んぼの名義は母の亡くなった父の名義になっています。 その田畑は区画がおかしく、一つの部落４世帯の名義の田んぼが集まっていて、一軒の家の田んぼが固まってあるのではなく、一軒づつの田んぼがまばらに分散してあちこちにあって一つの田畑になっています。 現在田んぼは同じ部落の親戚の人にまかせてあります。 今度基盤整備をするのでその区画を整理するらしいのですが、その区画をめぐりもめるまではいっていないようなのですが、黙っていると親戚でない人がいい場所をとってしまうようなのです。母の親戚が今日家に尋ねてきて、区画の交渉の委任状を書いて欲しいと言っていきました。 その親戚の人が言語障害があるのであまりうまくしゃべれないので母の委任状があれば、それをみせて「私まかせられてるからここがほしい」と強くでれるというのです。 もちろん書くつもりですが、委任状など書いたことなどないので、どのような文面で自分で書いていいのか、しかるべきところに頼むのか、どこからかもらってくるのか、はてさて何から手をつけていいのかわかりません。 どのような些細な情報でもよろしいのでどうかどうかアドバイスお願いします。 土地・家の相続について 家を建てる際に、与信枠の都合で、父・母・祖母の3者の名義にしたそうです。 現状でも3者の名義になっており、固定資産税の支払いの時期になると、3者それぞれに通知が来ます。 祖母とは別居しており、税金は全て父が払っています。 この状態で、祖母が亡くなり、相続放棄した場合、祖母名義になっている分はどうなるのでしょうか。 また、名義を父だけにするには、どこでどのような手続き、費用が必要でしょうか。 祖母が元気な内に手続きをしないと、後々面倒なことになりませんか。 祖母の家(土地）を買うには？ 今、旦那の母方の祖母の家を借りて住んでいます。 祖父は、他界し、祖母は病院にいます。 母方の兄弟は、5人。それぞれ子供もいますが、みんな家をすでに持っていたり、県外に住んでいます。 いずれ、ここを買い取って建て替えを考えています。 土地の広さは、100坪ちょっとで、築31年の家です。 ここを買い取るには、孫の立場なので色々問題などあるかもしれませんが、どうしたら一番安く手続きできるか教えてください。 言葉は悪いかもしれませんが、祖母が生きている間に名義変更したほうがいいのかなど無知なのでわかりやすく教えていただけたらと思います。 亡くなった祖父の家の名義変更について 亡くなった祖父の家の名義変更について (故)祖父→孫(私)へと名義変更はできるのでしょうか？ 現在住んでいる家の名義は祖父だったのですが7年前に他界し、その後も名義変更をせず 去年祖母も他界しました。 しかし父も悪性リンパ腫を患い、父へ名義変更をしてもまたすぐに私へと名義変更をすることに なるかもしれません。 ならば今の段階で私へ名義変更をしてしまいたい、というのが家族の希望です。 祖父には4人子供がおり、一番上が私の父です。 また、父には前妻とその子供が3人おります。 そして現妻(私の母)とその子供2人(私と弟)です。 どのような手続きがいるでしょうか？ 費用はどのくらいかかるでしょうか？ 全員の承諾と印鑑が必要でしょうか？ 兄弟間の仲が良くなく、心よく承諾してくれるとは思えません。 父の治療費もかかり、お金がありません。 祖父母の遺産相続もまだしていませんが、遺産はこの家くらいでした。 家の名義変更をして、家を担保にお金を借りることができればよいのですが… 不安でしかたないです。 家の名義変更をしたいのですが 現在家の登記が祖母と孫の私になっています。実際にその家に住んでいるのは、私の父と母と姉です。私は妻子と共に賃貸住宅に住んでいます。 土地の名義は、私の祖母と私の母になっています。 何故家の名義に私の名前が出てきたのかは、実際家を建てるお金を払った私の父が、連帯保証人になっており、家を差し押さえられてしまう可能性があるから、という事情からでした。 しかし、諸々の事情により私は家の名義人から名前を削除したいのです。家族は一応納得してくれています。その際の手続きはどこでどのような資料を持って行えば良いのでしょうか？費用はどれ位かかるでしょうか？手続きが完了するまでどの位時間を要するものでしょうか？ よろしくお願いいたします。 相続でもらった田んぼについて みなさんこんにちわ。現在24才、文章もこれでいいのかよくわかりませんが質問よろしくお願いします！祖父、母と続いて他界してしまい、母が貰った祖父の田んぼを私が貰いました。祖父の代から他の人にやって貰っていて、米ができたら祖父の家に届けてもらっていたのですが、今は祖父の家におじさんが住んでいます。私の田んぼの隣におじさんの貰い分の田んぼがあり、そちらの分もおじさんの所に配送されているのですが、米が来ても連絡が来なかったり、連絡しても無視等されます。大体の時期に行って取ってきますが、私はまったく土地や田んぼの事がわかりません。おじさんに私のうちに配送してもらえないのかと聞いたら、それはできないと言われ、年にどれくらい貰えるのか聞いても曖昧な返事しかくれません。もともとあまり好きではなく、付き合いもしたくないのでおじさんと別にしたいのです。こちらに配送は無理なのでしょうか？大体年に米はどれくらい貰えるのでしょうか？固定資産税の紙を見た所、924ｍ2(ヘイホウメートルでしたか？) くらいの大きさみたいです。田んぼをやってる人はまったくわかりません。おじさんに聞いても曖昧です。農協も役場もわからないみたいです。詳しい方よろしくお願いします！ 祖母名義の家を出て行かなければなりませんか？ 祖母の家、出て行かなければなりませんか？ 祖母名義の住宅に、母と私と3人で住んでいました。 母の兄弟は、それぞれ家庭を持ち出ています。 母は、私が小さいときに父を亡くし私達は祖母と同居するようになりました。 20年以上も一緒に生活してきたのですが、昨年に祖母は介護が必要となり介護施設へ入りました。 母親は昨年、大病を患って亡くなりました。 今は、私一人となりその家に住んでいます。 しかし、母の兄弟（伯父達）が家の売却を考え母名義の印鑑等を作り変え（祖母名義の権利書を渡さなかったので） 売りに出してしましました。 私思いの祖母には、心配かけたくないので話しをていません。（祖母は何も知らないと思います） 数日前、家が売れたから出て行ってくれと伯父から言われました。 お母さんの荷物や祖母の荷物・・・何十年も過ごしてきた思い出の物が沢山あるのに そんな・・・これからの生活はどうして良いのか・・・ そうして良いのかわからず困っています。 祖母の宅地建物について 母方の祖母の宅地建物について質問です。 13年前に田んぼ・宅地建物をもつ祖父が他界。 以降祖母は1人で住んでいました。 数年前建物を立て直し、田んぼ・宅地は祖父、住居用の建物だけ祖母名義のままです。 田んぼ・宅地はこのまま祖父の名義のままで困ることはないか母が悩んでいます。 名義が祖父のままということは相続登記手続きをしていないということですよね？ 今からもし祖母名義にする場合は、管轄の法務局へ出向けばよいでしょうか？ 名義変更をしなくても何も問題がないのならそのままにしておこうかとも母は言っています。 また、固定資産の通知書（？）を見る限り祖母の住む宅地より、明らかに宅地が広すぎるんです。 祖父が生きているとき、宅地の一部を今お隣に住んでいる人に売ったときいています。 もしかしたらお隣の住んでいる宅地まで入っているのではないか、と考えています。 売買で登記をし忘れたとかそういうときにこのようなケースはあるのでしょうか？ この場合も法務局で調べてもらえるのでしょうか？ 無知な質問ばかりで申し訳ございません。 よろしくおねがいします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
